【5A文】知名房地产公司地块项目分析报告.doc

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1、5A版优质文档【5A文】某知名房地产公司地块项目分析报告目录第一章项目概论-4-一、项目概况-4-二、可行性研究初步结论-6-第二章项目投资环境可行性分析-8-一、经济发展背景-8-二、XX新城区域规划概况-14-三、总结-16-第三章市场可行性分析-17-一、XX市区房地产市场发展概况-17-二、项目周边区域市场概况-29-三、竞争楼盘分析-31-第四章项目自身可行性分析-38-一、项目概况-38-二、项目周边配套-41-三、项目SWOT分析-43-四、结论-46-第五章项目构想与建设规划-48-一、项目构想-48-二、项目主要开发节点时间计划-52-三、工程实施进

2、度-52-595A版优质文档5A版优质文档第六章　经济可行性分析-54-一、销售价格估算-54-二、投资估算-54-三、财务分析-55-四、敏感性分析-56-五、方案二测算-57-第一章项目概论8一、项目概况8（一）地理位置88（二）经济技术指标8二、可行性研究初步结论9（一）市场可行性结论99（二）项目本身可行性结论XX（三）经济可行性结论XX第二章项目投资环境可行性分析XX一、经济发展背景XXXX3、财政收入快速增长，地方政府可支配资金充裕。XX595A版优质文档5A版优质文档XXXX4、人口增长平稳，市区人口比例高。XXXXXX1414158、旅游业保持快速发展

3、。1515二、XX新城区域规划概况16三、总结18第三章　　市场可行性分析18一、XX市区房地产市场发展概况182、XX-XX年商品住宅供应与成交特点（不包括XX、XX）19二、项目周边区域市场概况29三、竞争楼盘分析30第四章目自身可行性分析36一、项目概况36二、项目周边配套39三、项目SWOT分析40四、结论41595A版优质文档5A版优质文档（一）区域优势，开发宝地41（二）位置优越，周边配合41（三）时间化解风险41（四）合理定位，回馈绿城客户41（五）发挥品牌效应，挖掘客户资源42第五章项目构想与建设规划43一、项目构想43二、项目主要开发节点时间计划46

4、三、工程实施进度46第六章　　经济可行性分析48一、销售价格估算48二、投资估算48三、财务分析50四、敏感性分析51五、方案二测算51附件：1、主要楼盘个案表595A版优质文档5A版优质文档第一章项目概论一、项目概况（一）地理位置本案基地位于XX市XX区内，项目北至二号支路，东北向距XX三桥约1.5公里；南至XX路，与市级经济适用房新州花苑比邻；西至XX路，西北侧为XX区政府周边核心住宅区；东至西兴路。项目地理位置图（二）经济技术指标项目主要经济技术指标表用地面积38XX0平方米容积率2.4总建筑面积XX8452平方米地上建筑面积91440平方米其中住宅885XX平

5、方米会所2000平方米物业及其他640+2XX平方米地下建筑面积270XX平方米建筑密度22%绿化率30%户均面积149平方米总户数600户车位配比1：1595A版优质文档5A版优质文档车位个数600个车位面积45平方米注：①本项目代建幼儿园，建筑面积1936平方米；②考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为2000平方米；③不考虑70/XX政策的限制。项目户型结构建议表户型面积段（平方米）户型结构所占比例户均面积（平方米）户数（户）XX以下两室两厅XX%XXXX-140三室两厅30%XX0140-180三/四室两厅55%145、170180-200四室两厅

6、5%185合计　XX0%二、可行性研究初步结论（一）市场可行性结论从整个房地产市场来看，虽然在经济危机的影响下，XX年XX的房产市场受到了比较严重的打击。但是XX595A版优质文档5A版优质文档年截止目前，市场整体经济复苏迹象明显，房地产市场再次成为了人们所关注的热点。我们也要注意到目前市场恢复的特点：是刚性需求爆发带动改善性需求恢复。但改善性由于受到市场供应量的影响并没有得到完全地释放。从项目所处的区域来看，依托良好的区域前景规划，区政府所在地周边已经成为入住率较高楼盘的聚集地。且近几年项目周边住宅性质的土地供应比较少，XX年截止目前还未有土地供应，且已有在售楼盘销

7、售情况良好，各楼盘基本处于无房可售状态，毛坯销售价格已经达到18000元/平方米，对于本项目来说，有比较大的上升空间。（二）项目本身可行性结论项目所处位置为XX区区政府周边核心住宅区，周边配套完善，公共交通便利，生活气息浓郁，离在建地铁1号线江陵路站仅800米。项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主城区开发量的减少及可售房源的进一步去化，住在XX成为人们广泛认同，XX区高起点、高标准的城市规划被市场高度认可。虽然本项目面临比较激烈的竞争，但是面向整个XX的市场，还是有比较大的空间，只要定位准确，充分挖掘潜在客户，发挥绿城的一贯品质与服务优势