【5A文】机动车产业城可行性研究报告.doc

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1、5A版优质文档机动车产业城可行性研究报告第一章总论一、项目提要1．项目名称：XXXXXXXXXX机动车产业城2．建设性质：改、扩建3．项目建设单位：XXXXX投资有限公司法人代表：XXXXX公司类型：有限责任公司4、建设地点：XXXXX大道XXXXX大道交汇处5．经营范围：市场商铺、设施出租，餐饮、服务、仓储、物流。6．项目建设内容及规模：项目总占地4万平米，改建市场商铺3.2万平米，扩建服务、仓储、物流2万平米。7．投资规模：8000万元8．资金构成：①整体收购XXXXX商贸城1850万元，②收购

2、XXXXX商贸城内私房800万元，③改建市场1300万（包括商铺修补、道路刷黑、安防监控设施等），④27亩市场配套设施（服务、仓储、物流）的土地价款950万元（35万元/亩），⑤市场配套设施的土建1900万元，⑥市场配套设施的设备1200万元。9．资金筹措：自筹资金5000万元，银行贷款3000万元。10．项目辐射范围及带动能力：机动车产业城主要辐射XXXXX两地1800平方公里，可解决2500多人的就业。二、可行性研究报告编制依据1．XXXXX人民政府（20XX第5号）常务会议纪要，105A版优质

3、文档5A版优质文档2．《XXXXX商贸城转让合同》，3．《XXXXX商贸城转让地块平面图》，4．企业法人营业执照。三、编制范围该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、项目建设条件、建设单位的基本情况、市场分析与招商方案、投资估算和资金筹措、财务评价、结论。第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景及必要性本项目是在国家和省、市有关产业政策的引导下产生的。1．根据《20XX年XXXXX人民政府工作报告》，中关于“ 全面繁荣商贸流通业。认真组织实施城区商业网点规划，积极支持湘鄂摩配建材城（本项目以

4、前暂定名）等专业市场建设。积极发展物流业，以货运中心、工业综合码头为依托，超前谋划铁路、高速公路口岸建设，着力引进一批知名物流企业进驻XXXXX”的决定。2．XXXXX商贸城建成后，长期闲置。20XX年X月XX日XXXXX国土资源局与XXXXX商贸城签订了《回收土地使用权补偿协议书》，已将XXXXX商贸城土地使用权及其地上建筑物纳入了政府土地储备库，现因资产总额过大，急需盘活存量资产。3．XXXXX交通建设明显加快，市区主干道都已刷黑，村村都通公路，江南高速已纳入政府规划，荆岳铁路即将动工，这些都将

5、带动机动车市场的需求。4．XXXXX目前还没有机动车专业市场，经营机动车的商户经常占道经营，严重影响了市民的出行及市容。综上所述，无论是摩托车、汽车和农用车，还是其配件等相关行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁荣。作为XXXXX目前还没有机动车专业市场，而机动车产业城，正好填补了XXXXX及周边地区机动车流通领域的空白。105A版优质文档5A版优质文档第三章项目建设条件一、地理位置及区域范围该项目主要位于XXXXX大道与XL大道交汇处,可覆盖XXXXX交界处的广大区域以及XXXXX，建成后可望成

6、为XXXXX地区最大的机动车产业城。二、项目区的社会经济条件该项目建成后可年实现销售收入3亿元，完成税收1千万元，解决2500人的就业。三、项目实施的有利条件1．基础设施该项目“五通一平”已具备，交通便利，陆路有XXXXX国道、XXXXX国道、XXXXX省道，县（区）乡村道路等，水路有长江等。2．政策环境XXXXX政府已将机动车产业城列为全市经济发展的重点项目之一，实行重点扶持，多方面制定了优惠政策，并力争商户入驻三年内实行税费免征优惠。3．市场优势XXXXX人口有60多万，机动车市场有着广阔的销售

7、市场，XXXXX工业基础雄厚，人均GDP达1000多美元，随着老百姓生活质量的提高，机动车市场有着巨大的潜力，再加上规模经济效应，可吸XXXXX交界处的广大区域以及XXXXX的广大客户到XXXXX机动车产业城购买机动车，其市场前景十分看好。第四章建设单位基本情况一、建设单位概况XXXXX投资有限公司是为响应XXXXX委市政府促进XXXXX经济再发展的号召，根据市政府招商引资的优惠政策，由XXXXX集团发起并控股，注资3000万成立的有限责任公司。公司经济实力雄厚，有着良好的成熟商业渠道和丰富的商业地

8、产投资开发经验，在国内享有很高的企业信誉。二、组织机构及人员配备105A版优质文档5A版优质文档1．组织管理及经营者基本概况①组织架构公司严格按现代企业制度建立组织机构，设置董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。机构设置详见“组织机构图”。组织机构图董事会董事长三总师总经理副总经理工程部财务部物管部市场部招商策划部综合办公室在公司组织机构图示中，计划当工程完工后，工程部随即撤消，并入物管部；招商部并入市场部。各部门主要职责为：综合办公室：负责公司行政、办公、人事等工