【硕士论文】商品房销售中面积测量及套内面积计价方案探讨.pdf

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1、摘要本文基于商品房销售中产生面积纠纷的两大因素：房产面积测量和面积计价方式进行分析探讨，提出了按套内面积计价解决方案，并就西安市实行套内面积销售的可行性和实践方案进行了深入探讨。论文首先在总结房屋面积量算纠纷产生原因的基础上，分析讨论了《房产测量规范》中未作具体规定并经常产生纠纷的具体问题，并提出了解决房产面积测绘问题的方法；然后分析了三种商品房面积销售计价方式的利弊，提出了套内面积计价解决面积纠纷的思路，并进行了按套内面积计价的适宜性分析；最后重点介绍了西安市商品房销售市场存在的问题，提出了在西安市

2、实行按套内面积销售的方案，并通过调研分析其可行性，同时进行方案设计和宣传策划。实践证明：商品房按套内面积销售是当前和今后相当长时间内解决面积纠纷问题的有效途径。它能减少双方的信息拥有成本，提高商品房销售管理效率，营造公平公正的销售环境，是一种具有良好推广应用价值的商品房销售机制。关键词：商品房销售面积测量套内计价可行性对策探讨杭州房产设计www.senme.netAbstractThisdissertationcamesonananalyticaldiscussionontherealestatear

3、easurvey，aswellastheissueofpricemode，whicharethetwogreatestfactorsoftheareadisputationincommodityapartmentdistribution．Anewsolutionhasbeenproposedthatthehousepropertyareameasurestoaccountinsidethearea，thefeasibilityandtheimplementationthatsoldinXi’allac

4、cordingtoaccountinsidehasbeencarriedonthethoroughdiscussion．Firstly，thedissertationsummarizesthereasonsofareadisputation，onthefoundation，Authoranalyzesomequestionthatareusuallybringtosomeproblemsbutdoesnotbeenmakeconcreteprovisionin((theStandardofSurvey

5、totheRealEstate))，andputforwardtoamethodtosoluteit；ThenAuthoranalyzeit’Sadvantagesandshortcominginthreekindofcommodityapartmentsaccordingtoaccountinsidebeingsuitable；Finally，introducedwithemphasistheexistencequestioninXi’ancommodityapartmentmarket，Autho

6、ranalyzesitsfeasibilitythroughtheinvestigationandstudy，simultaneouslycarriesontheplandesignandthepropagandaplans．Thepracticeprovedthat：Thecommodityapartmentdistributionwithaccountinsideisaneffectivemethodtosoluteareadisputationinaquitelongtime．Itcanredu

7、cethebilateralinformationcost，enhancesthemanagementefficiencyincommodityapartmentsoling，buildsafairenvironment．So，itisagoodsalemechanismworthwhiletobegoodexpansionapplication．Keyword：distributionofcommodityapartmentareasurveycountsinsidefeasibilitydiscu

8、ssionU长安火学硕上学位论文第一章绪论随着我国城市居民住房分配制度改革的市场化转变和住房需求的进一步提高，商品房已经成为当前住房的主要选择方式，商品房面积问题也随之成为一个社会热点问题。商品房的购买价格通常与单价和销售面积直接相关，在购房时，单价通常是明确的，但销售面积的计算却存在一定出入。消费者的实际使用面积与购买面积存在较大的差异，变相提高了单位面积的售价，对消费者而言是一笔隐晦投资。因此，面积问题也就成为商品房销售中的关键指标，时下住房面积纠纷