【5A文】一线城市老年住宅课题研究的可行性报告.doc

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1、5A版优质文档老年住宅课题研究报告（可行性报告）目录第一部分:市场概述5１、什么是老年住宅61.1老年住宅的定义61.2如何建设老年住宅？6２、老年住宅的分类72.1进制按照老年人的生理、心理健康状态分类72.2按照老年人对服务要求的不同分类72.3按照产品形式的不同来分类83、成熟市场老年住宅的特征93.1世界人口的老龄化93.2老年住宅的演进过程104、反映老年住宅市场的指标和维度124.1宏观政策124.2支持条件134.3老年住宅的可行性参考指标145、老年住宅市场的准入条件16６、国外老年住宅市场的状况176.1亚洲国家的老年住宅176.2欧美国家的老年住宅20小结：23第二部分：

2、国内老年住宅市场研究241、国内老年住宅市场的现状分析241045A版优质文档5A版优质文档1.1我国老年人口的发展状况251.2国内老年住宅的现状261.2.1国内老年建筑的现状261.2.2国内老年人的居住模式271.3目前国内老人住宅的销售情况291.4目前国内老年设施的形式292、老年住宅市场环境分析302.1环境302.1.1融资机构302.1.2规划设计资源302.1.3社区服务资源302.2政策环境302.3老年住宅开发的障碍、难点以及应对策略分析312.3.1障碍：312.3.2应对策略分析：323、国内老年住宅经营模式分析343.1政府、慈善机构合作经营管理343.1.1纯

3、福利性质的养老院343.1.2混合型养老院343.2专业公司经营管理353.2.1老年公寓353.2.2辅助生活机构363.3住宅建设与管理相分离的经营模式364、国内老年住宅的物业管理方式381045A版优质文档5A版优质文档4.1老年住宅物业管理的基本操作模式384.2老年住宅物业管理的收入结构38小结：39第三部分：国内老年住宅消费市场研究401、国内老年住宅消费市场研究411.1国内城市老年人口比例、住宅现状及收入分析411.1.1国内城市老年人口比例411.1.2国内城市老年人住宅现状分析441.1.3国内老年人口收入分析47专论：GG市消费者委员会最近针对老年人投资消费问题进行调

4、查的分析报告471.2老年住宅目标客户群的消费特征及应对策略482、老年住宅消费者诉求512.1中国传统文化对老年住宅消费者的影响512.2老年住宅的产品设计522.2.1老年住宅产品的建筑形态分类522.2.2产品设计依据56专论：住宅设计的关注点582.2.3老年住宅产品的设计原则592.2.4老年社区的设计要求60专论：老年住宅室内装修设计要点632.2.5《老年人建筑设计规范》简介及内容（见附件）692.3老年住宅的物业管理691.4国内老年住宅需求的动因和影响因素753.4.1内在需求751045A版优质文档5A版优质文档1.4.2外在需求78专论：老年人希望居住的环境78第四部分

5、老年住宅市场发展前景分析811、市场发展趋势82２、产品发展趋势843、消费发展趋势86附件一87《老年人建筑设计规范》简介87老年人建筑设计规范901总则902术语903基地环境设计914建筑设计925建筑设备与室内设施96第一部分:市场概述人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将“60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，

6、我国将在20GG年正式迈入老龄化社会。当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。1045A版优质文档5A版优质文档如何满足市场上的“有效需求”，如何为企业开创新的利润获取模式，是我们进行“老年住宅”这个课题研究的最终目的。1045A版优质文档5A版优质文档１、什么是老年住宅1.1老年住宅的定义《老年人建筑设计规范》中是这样定义：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年住宅、老年公寓、

7、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分。这个定义的内容是为了和老年人公共建筑相区分，老年人的公共建筑是指除了老年居住建筑以外，为了解决老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为的要求而设立的建筑，它是以老年人为主要服务对象的建筑，主要分为以下几种类型：A、老年医疗保健方面建筑：老年病医院、老年康复中心、保健站、老年门诊所等。B、老年教育方面建筑：老年大学、图书阅览室、书画协会