【7A版】大型家居装饰中心项目可行性分析报告.doc

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1、【7A版】大型家居装饰中心项目可行性分析报告【7A版】大型家居装饰中心项目可行性分析报告总论：RD镇建材市场地处RD镇菊城大道旁，是ZH、JM、HD三市的中心，紧近105国道，交通十分便利。从一九RR年开业至今已接近八年，经过多年的市场磨炼，已经发展成拥有一定的规模、辐射能力较强的建材集散地，并以此为龙头带动RD建材板块的形成。由于现有的硬件设施不适合建材销售业的发展趋势，我部经过周密的市场考察与分析，将原RD建材市场改建成为ZH地区最大型的室内家居装饰中心。该中心总占地面积47000平方米，其中建筑为3层固定建筑，建筑面积为3300

2、0平方米。除主体建筑外，RD家居装饰中心设有400个车位的超大型停车场。同时根据现时建材市场已形成的产业结构，建造配套建筑材料产业经营的大型钢结构场所，主营铝材板材，铝材。RD家居装饰中心是由RD镇城镇建设发展总公司投资兴建的。整个项目总体投资额约为14180万元人民币，其中板材区约2366万元，附楼4219万元（三期工程），工程将于20RR年5月份动工，一期板材区于11月份投处使用，二期主楼预计于20RR年RR月投入使用。投资建设RD家居装饰中心在经济效益和社会效益上都是可行的，而且是一项长期受益的社会性投资，能将对RD的经济发展起

3、到积极的推动作用。RD地区家居装饰中心概状九十年代前期，由于建筑业的带动，市场上对建材需求量甚大，给本地建材市场的发展带来一次机遇。RD镇城镇建设发展总公司以敏锐的触觉抢占先机，在菊城大道、RN路一带开办了一个装饰建材市场，场内设置固定铺位与档位，适合不同品种产品的经营。至20RR年，永宁村委会借助城建建材市场的势头，在RN路两旁兴建了更高档次的永宁建材市场，形成了RD地区建材市场上两大板块的格局-----城建板块、永宁板块，两大板块平分秋色。【7A版】大型家居装饰中心项目可行性分析报告【7A版】大型家居装饰中心项目可行性分析报告改建

4、原因在九十年代，我们的家居装饰中心是成功的，但进入二十一世纪，中国加入WTO的同时，我国对外开放的领域不断扩大，国外资金的不断涌入，给各行各业都带来一定冲击，装潢建材销售业也不例外。国内知名家居装饰中心的成功经验告诉我们，再墨守成规，一成不变只会被社会所淘汰。为在激烈的市场竞争中保住我们的份额、抢占更多的市场占有率，根据国内大型家居装饰中心经营的成功经验，我们必须对现有的经营方式以及策略进行改革。适应城市建设规划的需要我们现今的家居装饰中心地处省道边，星铁棚结构，但由于经多年的风雨侵蚀，原来的星铁棚建筑已日显破旧，部份更是生锈严重，已

5、接近不能再使用，加之市场内铺位档次参差、布局混乱，管理上难以规范，削弱了市场本身的竞争能力，客观上也给各商户带来经营困难，有的甚至步履维艰。另长久以来在家居装饰中心附近自发形成的停车场对家居装饰中心的影响越来越大，改造家居装饰中心能对该地段的车辆进行有效地管理同时有利于城市的改造。将现有的家居装饰中心改造成宽趟明亮的固定建筑，能给消费者舒适的购物环境，提高消费者购物的舒适感。整个建材业发展的趋势居民个人购买住房的比例明显上升，带动了建筑及装潢材料商品销售。从20RR年，建筑及装潢材料类商品零售额比上年增长1.3倍，表明装潢家居装饰中心

6、呈现繁荣稳定局面。ZH地区房地产发展迅速，建材需求量大，但家居装饰中心在此还是不能满足市场的发展需求，在这样的大气候下，我们再不迎头赶上，将会错过ZH装潢建材发展的一次重大机遇，甚至我们原有的份额也难于保持。而ZH美安居8000平方米的建材家居超市的投入使用让我们清楚地认识到ZH地区家居装饰中心的档次，建造符合本地区消费习惯的家居装饰中心是我们的目标。RD周边镇区建材业现状【7A版】大型家居装饰中心项目可行性分析报告【7A版】大型家居装饰中心项目可行性分析报告RD周边没有现成大型的建材市场，ZH五星建材市场占地只有几千平方米，横栏有几

7、家的陶瓷商在路边自发形成千多平方米的集散地，东升105国道边有几家的小型陶瓷地摊，EW、BT、QW、GR、JM、均安等地区的建材市场分布零乱，只有几家商店在经营建材产品。没有形成规模，可以说没有形成市场可言。但是周边镇区的房产业发展都有一定规模，家居装饰的档次也在不断的提高。RD建材业现状自从RD建材市场成立以来，带动永宁建材市场走向今天，已经在以RD为中心的经济区域内形成了规模，拥有一定的知名度与美誉度，拥有了建材行业的无形资产。但是随着永宁建材市场的飞速发展和硬件设施的大力度投入，城建建材市场在与其竞争时开始显得有点力不从心了。另

8、外，现在新建的住宅装饰也开始走向高档次了，作为本地区影响最大建材市场，没有高档次的购物场所让消费者消费，缺乏综合的建材家居购物场所与建材行业的发展速度有点不相匹配。现今个人私建住宅的基建量减少，而房地产迅猛发展，建材经营