【优品合同】知名大型商城整层租赁经营管理协议书.doc

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1、【优品合同】知名大型商城整层租赁经营管理协议书【优品合同】知名大型商城整层租赁经营管理协议书甲方（出租方）:NB房地产开发有限公司法定代表人：LGM，职务：董事长住所地：GC市DC路GG号邮政编码：GGGGGG电话：GGGGGGGG传真：GGGGGGG乙方（承租方）:MG管理服务有限公司法定代表人：ZDP，职务：总经理住所地：GC市GG路ZZ号邮政编码：GGGGGG电话：GGGGGGGG传真：GGGGGGG为了明确甲乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》之规定，经友好协商，甲乙双方同意就下列房屋租赁事项签订本合同，以便共同信守。一、房屋情况甲方将所属位于G

2、G省GG市GG区GG东路GG商城地下一层，建筑面积GGG平方米，租赁给乙方经营管理。自本合同签订之日起乙方即拥有本合同标的物的管理权、使用权。二、租赁期限1、起租日期应以乙方的正式开业日期为准。2、免租期四个月，乙方的各种装修、调试、大进货、招商等等开业准备工作。3、具体计算交纳房租时间以乙方的正式开业日期为准。8【优品合同】知名大型商城整层租赁经营管理协议书【优品合同】知名大型商城整层租赁经营管理协议书4、租赁期从20GG年GG月GG日起到20GG年GG月GG日止共十年。一、租金数额1、租金第一、二年总计金额为GG万元/年。2、第三年至第十年为GG万元/年。3、本

3、合同所涉及币种为人民币。二、租金交纳方式及时间1、租金为每3个月缴纳一次。2、原则先交后用，于上一季度的最后G天交下一季度租金。3、首期租金在开业后第G个月的前G天交纳。4、如遇节假日则顺延。三、水、电费的计算1、乙方租赁面积内水、电表独立安装，单独计费；乙方使用电梯的电费、维修费由乙方负责，并接入乙方的电表。2、因乙方原因造成的逾期不能结算，甲方有权停电、停水，在此期间所产生的一切损失由乙方负责。3、物业管理费先服务后交费，需另外再签订协议。四、房屋的改造及维修保养1、乙方在租赁期间不得擅自改变房屋主体结构，经甲方同意乙方方可在不损坏房屋主体结构的基础上对承租区进

4、行局部改造和装修，所装修费用由乙方承担。2、甲方定期对房屋进行维修保养，保证乙方营业、办公和生活环境不受影响。8【优品合同】知名大型商城整层租赁经营管理协议书【优品合同】知名大型商城整层租赁经营管理协议书一、物业管理由甲方所属的GG物业管理中心负责对商城进行物业管理。1、甲方必须确保乙方水、电的正常供应，并负责主配电房正常运转的管理、维护保养。2、乙方负责超市内部水、电及空调主机房的维修，所需费用由乙方负责。3、甲方不得无正当理由在乙方营业时间内停电、停水。由于甲方物业管理原因停水、停电其责任由甲方承担，甲方按停电、停水时间补偿给乙方相应时间内的房租，停电、停水时间

5、超过G个小时，乙方全部损失由甲方负责。4、电力部门、自来水公司、及不可抗力因素造成的停电、停水甲方不负责任，但电力部门、自来水公司停电、停水需提前G天通知乙方。5、由甲方协调有关部门允许在GGGG商城前门正常停放车辆，并负责车辆管理，广场停车场内不准作为货物出租车停车场及对外用于其他经营，并达到车辆摆放整齐及商场进出口畅通。6、甲方负责商城内其他业主营业时间及其他事项协商，行使统一管理。乙方经营时间及管理由乙方自己安排，甲方不得干涉。7、甲方全面负责消防设施的配置、检查、验收、使用等工作。8、甲方正常维修应限制在G次/年内，并需提前G日通知乙方。9、甲方的物业管理项

6、目明细必须在乙方装修前告知乙方，涉及乙方内容需按乙方要求办理。10、甲方必须无偿为乙方提供足够、醒目的店名位置。11、甲方须无偿提供乙方相当的广告位置。12、筹备期间甲方给乙方无偿提供GGG平方米左右办公用房一处。8【优品合同】知名大型商城整层租赁经营管理协议书【优品合同】知名大型商城整层租赁经营管理协议书13、甲方须一次性解决乙方的排水问题，不留后遗症。一、特别约定1、甲方如因企业改制、兼并等，使房屋所有权转移时，不影响乙方承租权。2、甲方如将房屋所有权转让时，同等条件下乙方有优先购买权。3、租赁期间，双方企业法人代表的变更不影响本合同的继续履行。4、GG商城属于

7、甲方的固定资产，设备等由甲方进行财产保险。若由此引起的经济、财产损失与乙方无关，属于乙方的资产由乙方自己财产保险。5、本合同规定的租赁期满，如乙方需要继续租赁，应在合同期满前G个月重新签订合同。在同等条件下乙方有优先租赁权。6、甲方如要将该出租的房屋进行抵押，应当提前一个月书面通知乙方，本租赁合同继续有效。二、甲方(出租方)权利和义务1、有权按照合同约定的数额及期限收取租金。如乙方逾期一个季度未交房屋租金、水、电费、物业管理费等甲方有权停水、停电，并收回房屋。停止供应水、电造成的损失由乙方自负，甲方不承担任何责任。2、甲方负责安装平板电梯（乙方可单独调控、计量）