2014年长沙渔人码头营销策略方案

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1、谨呈：长沙渔人码头置业有限公司2014年渔人码头营销策略方案策划部2014-1-16《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】方案整体思路1、2013年营销总结；2、2014年策略d纲要；3、全年策略执行铺排。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】第一部分：2013年营销总结《

2、2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】销售总结：对外释放的推售房源为3、16号栋，而实际在首批销售过程中推售的为3、15、16以及沿江的1-2号栋，总共推售面积约9000㎡，154套商铺。楼栋楼层推售铺位去化铺位推售面积去化面积去化比例销售总价销售均价备注12220896.97㎡731.44㎡81.5%3219万4.40万/㎡3294877.74279.51㎡31.8%894万3.20万/

3、㎡134211552.2834.04㎡53.7%4063万4.87万/㎡1621731101.92257.77㎡23.4%943万3.08万/㎡3101665.7948.577.3%124111182.85530.05㎡44.8%2684万5.06万/㎡152111072.320%38531.020%沿江-11991095.91392.12㎡35.8%2031万5.18万/㎡整体154698976.723073.5㎡34.2%13834万4.50万/㎡1楼80523631.972095.5357.7%

4、9966万4.76万/㎡合计2楼3773051.98537.2817.6%1837万3.14万/㎡3楼1811196.8148.57㎡4%《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】去化分析：3号栋1楼总共22个商铺，去化了20个商铺，去化面积731㎡，去化价格为4.4万/㎡，去化率82%。去化情况除价格之外相当理想。客户分析：①号单位为中联重科和医药企业高管，看中①号单位的地理位置，看中①

5、号铺本身物业的升值潜能。看中项目的规划、高端定位，在价格对比情已况下购买。主要用于财富保值和继承售已已已已已已已可给下一代。2已售售售售售售售售售1②看好楷林国际而来片区投资，经过比较发现渔人码头项目在地段、资已源、规划等方面比楷林国际好。房地售已已已已已产高管，业内朋友转介，凭借看好渔售已已已售售售售已人码头良好的地段、资源而认购，纯已售售售可售售拿来投资。售《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网

6、，谨防假冒】去化分析：3号栋2楼总共9个商铺，共877㎡，去化了4个商铺，去化面积239㎡，去化价格为3.2万/㎡，去化率32%。去化情况分析：3号栋2楼在201号铺的南边赠送了一个约80㎡的露台，一个客户整体消化可可售了4个铺。已已可可可已已售售售售售售售售客户分析：民生银行行长，主要是为了财富的保值和传承，由渔人码头运营成功之后转交给下一代。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】

7、去化分析：16号栋1楼总共34个商铺，共1552.2㎡，去化了21个商铺，去化面积834.04㎡，去化价格为4.87万/㎡，去化率53.7%。已可售可可可已已售已已已已已售售已已售售售售售售售售售售可售可已已已已可已可已售售售售售可售售售售已售售可售可售可售已售已售可售已售已售《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】去化分析：16号栋2、3楼总共27个商铺，共1767.71㎡，去化了6个商

8、铺，去化面积306.34㎡，去化价格为3.08万/㎡，去化率17.3%。16号栋2楼可可可可可可可可售售售售售售售售可可已已已售售售售售客户分析：私营企业老板，自己可做实业；看中了16号售栋的这个商铺的商橱16号栋3楼窗口昭示性，看中二可售可可可已已三楼整体上未来经营售售已售售售售可售的可行性而认购。可售可售可售可售可售《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【