中原2014年6月5日上海世茂纳米魔幻城案例解析

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1、典型案例世茂纳米魔幻城案例解析上海中原项目部资源中心研展部2013-6-5《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】世茂纳米魔幻城-基本参数及项目规划世贸纳米魔幻城纳米湖（人工）纳米魔幻城（东区）项目地址上海市松江区辰花路5088弄（近鼎源路）开盘时间2013-03纳米魔幻城（西区）项目开发商上海世茂新体验置业有限公司景观设计单位英国阿特金斯集团有限公司占地面积300,000㎡世茂超五星级总建面积150,000㎡

2、深坑酒店容积率0.51绿化率38%物业形态叠加别墅物业产权商铺规划户数999户车位数1554个物业公司世茂物业累计推案套数999套（2013-03推出）纳米假日城累计成交套数739套（截至2013-05）栋距最小30米,最大70米土地成交信息项目整体规划分析：土地地址:上海市松江区辰花路5088弄所得结论：本案为纳米魔幻城，在其南侧为纳米假日城、北侧为人工纳米湖以及天马山峰、西侧为全容积率:1.28（去除公建配套）球第一个深坑超五星级酒店，可以说本案纳米魔幻城被配套及自然资源所包围，未来价值出让方式:招拍挂土地1、同期比较

3、，拿地成本较低成交日期:2005-11-24显而易见2、拿地策略较为前瞻，随着上海以及佘土地属性:商业（商服40年）成交总价:32,000万元山旅游居住氛围的提升，利用挖掘填补规划总建面积:550,000㎡纳米魔幻城规划分析：成交楼板价:582元/㎡“深坑酒店”使地块开工拖延了4年时•本案欧洲小镇定位方向，规划布局采用围合方式，分设东西两个片区总用地:428,200㎡间，土地升值巨大。成交每亩底价:498,197元/亩•社区实现完全人车分流，大面积的地下开挖，保证地上面积充分释放建设用地:428,213㎡3、地块内“废弃大

4、坑”变废为宝受让方:上海世茂新体验置业有限公司《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】P1、项目区域概述—区域市场背景案例目录P2、项目规划解析—项目卖点梳理P3、项目产品解析—产品特色P4、项目销售业绩—营销体系P5、项目营销借鉴—借鉴意义《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】1项目区域概述—区

5、域市场背景PARTONE《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】世茂纳米魔幻城-区位交通距离上海市区30公里，1小时内便捷交通位于市郊松江区，紧邻佘山、辰山等风为客户提供多种通行方式，满足不同需求景区，旅游度假优势明显佘山旅游度假区会有环线旅游巴士环专线巴士绕，项目门前会有3站车站地铁高速公路佘山板块距上海市中心区30公里，沪杭铁路、沪杭高速公路、等干线纵横交错，形成“六横五纵”的道路交通网，距离人民广场28公

6、里（30分钟到达）、虹桥17.5公里（20分钟到达）、陆家嘴30.8公里（50分钟），时长平均在0.4—1小时内。地：铁路：公紧邻轨道交通9号线，途径徐北：A9（G50）沪渝高速世贸纳米魔幻城处于松江佘山板块高端别墅区,天马山、佘家汇商圈，陆家嘴CBD，方便南：A8（G60）沪昆高速、辰花山、横山、辰山环绕,自然资源及其丰富.换乘轨道交通1号线、4号公路线、7号线、8号线，直达市西：A30（G1501）上海绕城高速内各主要商圈东：嘉松公路《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网

7、：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】世茂纳米魔幻城-区域概述依靠上海娱乐旅游度假业的影响力；佘山的旅游度假及高端居住氛围---剑走偏锋，打造旅游地产随着迪士尼等项目将于2015年一期建成，各界看好上海未来旅游产业发展的强劲拉动力，上海世茂纳米魔幻城则坐落于上海唯一一块依山傍水的自然景观区---佘山，紧邻辰佘山核心区山植物园、欢乐谷等众多旅游休闲胜地，将直面旅游业带来的巨大提升利好•佘山国家旅游度假区天马山景区辰山景区是经国务院批准的全国12个国家旅游度假区之一，可谓旅游度假投资潜力巨大。横山

8、景区•同时佘山周边拥有众多高端低密度居住项目及配套，短期第二小昆山住所的居住氛围较为景区浓厚。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】世茂纳米魔幻城-土地成本2005年内松江区域商业地块成交