贵阳市国土资源局土地评估备案流程.doc

《贵阳市国土资源局土地评估备案流程.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、贵阳市国土资源局土地评估备案流程（试行）按照国土资源部办公厅《关于发布<国有建设用地使用权出让地价评价技术规范（试行）>的通知》（国土资厅发【2013】20号）和《关于实行电子化备案完善土地评估报告备案制度的通知》（国土资厅发【2012】35号）的文件规定，根据中国估价师协会《土地估价报告备案办法》的要求，为进一步规范我市范围内的土地评估备案工作，现对土地评估备案进行规范及调整：一、对于土地出让金的评估报告。由市局（区[县]局）的主办业务部门进行委托，被委托的土地评估机构在完成初评，并将初评报告连同评估报告要素单报市局（区[县]局）

2、地价会集体审议。在通过审议后，土地评估机构方可到部“土地估价备案系统”进行电子备案，该系统生成的电子备案号作为土地估价备案依据；二、对于企业改制的土地评估报告。（一）涉及央企和省级企业改制的，由企业自行委托土地评估机构进行评估，形成报告后报市局进行初审后，由被委托方登录部“土地估价备案系统”进行电子备案，该系统生成的电子备案号作为土地估价备案依据；（二）涉及市级和区级企业改制的，由企业自行委托土地评估机构进行评估，形成报告后，由被委托方登录部“土地估价备案系统”进行电子备案，该系统生成的电子备案号作为土地估价备案依据。附：规范表单附

3、件1土地评估委托书委估2014-XXXXXXX公司：XXXX有限公司向我局申请对该公司位于XXXX的用地办理XXXXX的有关手续，经审核后同意办理，现委托你公司按有关规定对地价进行评估。评估指标详见《土地价格评估用地指标通知单》。附：土地价格评估用地指标通知单联系人：地址：电话：年月日地块号地块座落土地等级宗地四至东至：XXXXXXXX南至：XXXXXXXX西至：XXXXXXXX北至：XXXXXXXX出让面积（m2）XXXXX代征地面积（m2）XXX宗地原规划条件规划用途XX建筑规模（m2）总：XXXXX地上：XXXX容积率建筑高度

4、（米）XX绿地率（%）建筑密度另有人防面积（m2）面积分摊规划条件分类合计使用年限用地面积XXXXXXXXXX总建筑面积XXXXXXXXXX其中地上建筑面积（m2）XXXXXXXX地下建筑面积（m2）XXXX土地价格评估用地指标通知单表1宗地利用规划条件规划用途XX建筑规模（m2）总：XXXXX地上：XXXX容积率建筑高度（米）XX绿地率（%）X建筑密度另有人防面积（m2）面积分摊规划条件分类合计使用年限用地面积总建筑面积其中地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）地下一层地下二层地下三层地下四层表2土地价格评估委托单表3编号：**

5、****评估公司:评估目的按净地方式挂牌出让金评估土地座落土地级别规划用途及比例土地状况净地对应用地类别名称及代码基准地价用地细分类型及比例土地总面积（m2）其中实际出让面积（m2）建筑容积率地上总建筑面积（m2）其中住宅建筑面积（m2）建筑密度建筑限高绿地率备注1、按照不低于住宅建筑面积5%的比例配建公共租赁住房。2、其余详见筑规条字***号。3、面积以勘测图纸为准，评估时点以委托时间为准。经办人：审查：审核：审批：年月日《土地价格评估用地指标通知单》填写说明一、对于新增建设用地只填写表一内容；二、对于调整容积率等规划指标的用地需

6、填写表一和表二；三、对于招拍挂项目填写土地价格评估委托单。评估报告要素及价格送审单地块号地块座落土地等级出让面积（m2）宗地规划条件规划用途及比例建筑规模（m2）总：地上：地下：容积率建筑密度限高（m）评估情况一览表基准地价法基准地价单价（元）总价（元）权重比例剩余法平均销售价格、设定的开发建设周期等单价（元）总价（元）权重比例市场比较法交易案例用途、成交时间及价格等单价（元）总价（元）权重比例收益还原法租金水平或经营收入等单价（元）总价（元）权重比例成本逼近法土地取得费、开发费、土地开发利润率及增值收益率等单价（元）总价（元）权重

7、比例最终评估结果地块单价（元）楼面地价（元）总价（元）注：以上内容由评估机构如实填写。附件2评估报告要素及出让地价会审单地块号地块座落土地等级出让面积（m2）XXXXX代征地面积（m2）XXX一、宗地规划条件规划用途及比例XX建筑规模（m2）总：XXXXX地上：XXXX地下：容积率建筑密度XX二、评估情况一栏表评评估结果基准地价法权重情况地地块总价（元）地地块单价（元）楼楼面地价（元）总总价（元）单单价（元）总总价（元）单单价（元）三、地块成本情况土地成本（元）四、市政基础设施配套基金标准（元/m2）建筑面积（m2）总额（元）五、轨

8、道基金标准（元/m2）实际出让面积（m2）总额（元）六、建议出让起始价及理由说明：注：该表由委托单位根据评估要素及出让地价送审单里的内容填写