规划设计条件变更审批（不含容积率变更）操作规范.doc

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1、规划设计条件变更审批（不含容积率变更）操作规范一、行政审批项目名称、性质（一）名称:规划设计条件变更审批（不含容积率变更）（二）性质:行政许可二、设定依据【法律】2015年4月24日起修改施行《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第74号）第四十三条:建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。【地方性法

2、规】2010年6月1日起施行《广西壮族自治区实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》（第十一届人民代表大会常务委员会第十四次会议）第三十四条第一款:建设单位或者个人不得擅自变更建设用地规划许可证和建设工程规划许可证确定的规划条件，因特殊需要确需变更的，必须向城乡规划主管部门或者自治区人民政府确定的镇人民政府提出变更申请。城乡规划主管部门或者自治区人民政府确定的镇人民政府受理申请后，应当组织专家论证，变更内容不符合控制性详细规划的，不得批准。其中，变更容积率的，按照以下规定办理：【规章】2012年3月

3、1日起施行《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）第七条:国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整。第八条:国有土地使用权划拨或出让后，拟调整的容积率不符合划拨或出让地块控制性详细规划要求的，应当符合以下程序要求。第九条:国有土地使用权划拨或出让后，拟调整的容积率符合划拨或出让地块控制性详细规划要求的，应当符合以下程序要求。三、实施权限和实施主体依据《中华人民共和国城乡规划法》，由市城乡规划主管部门负责市城市规划区内的

4、规划条件变更许可审批。四、行政审批条件 依据《中华人民共和国城乡规划法》：规划条件变更内容必须符合控制性详细规划。五、实施对象和范围在北海市城市规划区范围内确需变更规划条件进行建设的建设单位。六、申请材料依据《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》：（一）书面申请（原件，一式一份，A4幅面，须加盖申请单位公章或申请人签章），申请内容须明确用地位置、用地面积、土地取得方式（是否“招、拍、挂”方式出让土地）、原规划条件、变更后规划条件、变更理由等情况；（二）法人授权委托书（原件，一式一份

5、，A4幅面）及委托人、受委托人身份证（复印件，一式一份，A4幅面）；（三）《建设用地规划许可证》及定点通知单、审批单、用地界限图（复印件，一式一份，按原件大小复印）（四）国有出让合同、国有土地使用证或建设用地批准书及宗地图（复印件，一式一份，按原件大小复印）；（五）属于国有划拨土地变更用地性质的需提供市政府同意办理相关手续的批文（复印件，一式一份，A4幅面）；（六）属于已经批准建设方案的项目需提供经审定的原修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（复印件，一式一份，按原件大小复印）；（七）属于已进

6、行规划报建的项目需提供《建设工程规划许可证》、审批单及经批准的建设工程总平面图（复印件，一式一份，按原件大小复印）；（八）申请调整建设用地中多种用地性质比例和建筑密度指标的，须提交概念性设计方案（原件，一式两份，装订为A3幅面，需加盖编制单位出图章）；（九）申请调整建设用地性质、容积率和建筑密度之外的绿地率、建筑高度、配套服务设施、交通出入口、停车泊位、建筑后退线、地块分割等条件的，须提交调整后总平面示意图（原件，一式两份，装订为A3幅面，需加盖编制单位出图章）；（十）论证报告、概念性设计方案或总

7、平面示意图的电子文件（一式一份，效果图为JPG格式，总平面、平、立、剖面图为AUTOCAD2004版本的DWG格式，刻录为光盘）。七、办结时限（一）法定办结时限:20个工作日（不含评审、征求意见、北海市城市规划委员会审议、市政府审议、听证和公示等时间）。（二）承诺办结时限:10个工作日（不含评审、征求意见、北海市城市规划委员会审议、市政府审议、听证和公示等时间）。八、行政审批数量无数量限制九、收费项目、标准及其依据不收费 十、受理时间夏季：上午8：00-12：00，下午3：00-6：00冬季：上午

8、8：00-12：00，下午2：30-5：30十一、受理地点北海市政务服务中心市规划局窗口（北海市海城区北海大道177）十二、咨询、投诉电话咨询电话:0779－3207306；投诉电话:0779－3207317。申请人1-4（2）、规划设计条件受　理在1个工作日内受理变更审批（不含容积率变更材料不齐全或者不符合法定形式的，一次性告知申请人补正材料）不属于许可范畴或不属于本机关职权范围的，不予受理，出具《不予受理通知书》并说明理由到市政务服务中心规划局窗口申请申报必备材料：1、书面申请