观山湖区集团化办学教育示范基地项目房屋安置补偿方案.doc

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1、观山湖区集团化办学教育示范基地项目房屋安置补偿方案经批准,在贵阳市观山湖区范围内实施观山湖区集团化办学教育示范基地项目建设，涉及项目红线范围内集体土地征收，需对涉及的集体土地上的房屋进行安置补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《贵州省土地管理条例》、《征用土地公告办法》的规定，结合实际情况，特制定房屋安置补偿方案如下：一、征收范围内的集体土地上的房屋，被征收人可以选择货币补偿或产权调换：1．补偿方式：①产权调换；②货币补偿。2．产权调换房屋地点：　上麦安置房、干井安置房二、征收范围内

2、被征收人分户认定原则及房屋合法性面积认定1．按照《金阳新区农房住宅历史遗留问题房屋产权确认审批办法（暂行）》（筑金管通字〔2010〕85号）的文件规定进行审批确权。2．房屋面积（本方案所指面积系建筑面积）大于240平方米的，其中的240平方米房屋认定为合法面积，超过240平方米的房屋按本方案第六条规定的自建房补偿。3．对已通过本条第1款合法性面积认定的住宅在征收土地公告前，实际用于生产经营并已办理有效的工商营业执照、税务登记等手续的，征收人按3000元/户的标准对被征收人给予补贴。4．对非观山湖区农业户籍人口的房屋，参照观府

3、专议〔2015〕55号纪要执行。5．被征收人是指安置补偿范围内房屋的所有权人，若房屋涉及租赁关系的，租赁双方应自行协商解除租赁关系。三、对于被征收人持有在区确权部门登记备案范围内房屋产权手续（房屋所有权证或建设规划许可、建筑施工许可等相关审批手续）的，经相关单位确认真实、合法后，房屋的面积、性质、结构，以房屋所有权证或相关审批手续（建设规划许可、建筑施工许可等）证载数据为准，其中证载建筑面积即为合法面积。具体安置补偿方式为：（一）被征收人未申请过农房产权确认的，可以选择产权调换或货币补偿，但产权调换面积不得大于240平方米，

4、证载面积大于240平方米的部分，只能选择货币补偿，货币补偿标准按本方案第四条；房屋实际面积大于证载面积部分，按本方案第六条规定的自建房补偿。（二）被征收人已申请且获得农房产权确认，确权面积已满240平方米的，补偿面积为证载面积减去240平方米后的剩余面积，且只能选择货币补偿，货币补偿标准按本方案第四条；房屋实际面积大于证载面积部分，按本方案第六条规定的自建房补偿。（三）被征收人已申请过农房产权确认，但确权面积未满240平方米的部分，可用证载面积补足至240平方米，该补足的面积可以选择产权调换或货币补偿，货币补偿标准按本方案第

5、四条；房屋实际面积大于证载面积部分，按本方案第六条规定的自建房补偿。四．货币补偿标准1．被征收人选择货币补偿的，必须有明确的自行安置意见，并与征收人在《征收安置补偿协议》中约定，不得擅自在观山湖区范围内修建房屋。2．货币补偿标准按筑金阳办通字〔2006〕22号文执行，具体补偿标准如下：标准：元/平方米（均按房屋合法性面积计算）结构砖混砖木其它单价800—870690—750595—650五．房屋产权调换补偿标准及补差价被征收人选择房屋产权调换的，需与征收人在《征收安置补偿协议》（以下简称：协议）中约定产权调换房屋地点，实际选

6、择产权调换房屋后，按以下方式与被征收人计算、结清与产权调换房屋价值的差价后方可获得产权调换房屋的产权：1．被征收人实际选择的产权调换房屋面积（含营业面积）与协议约定的产权调换面积一致的，不收取房屋差价。2．被征收人实际选择的产权调换房屋面积（含营业面积）大于协议约定的产权调换面积240平方米的，大于部分按照物价部门核定的安置房市场价补差。如协议有约定的，按约定价格补差。3．被征收人实际选择的产权调换房屋面积（含营业面积）小于协议约定的产权调换房屋面积的，其不足面积部分，由区安置部门按物价部门核定的安置房市场价据实对被征收人进

7、行补偿。4．回迁安置房面积（含营业面积）在240平方米以内的，回迁户选择的安置房面积大于协议约定住宅安置面积10平方米（含10平方米）内的不补差，大于10平方米小于40平方米（含40平方米）的按物价部门核定的安置房建设成本价补差，大于40平方米的部分按物价部门核定的安置房市场价补差。5．为了保证被征收人的生活，被征收人可享有15—20平方米的营业面积，该面积在产权调换面积中扣除，并不另外收取差价。六．自建房的认定、补偿及奖励标准1、对超过证载面积或超过240平方米确权面积的房屋按自建房予以认定，按照筑府办发〔2004〕109

8、号、筑府通〔2000〕57号的文件规定砖混结构420元/平方米、砖木结构330元/平方米的土建造价标准进行货币补偿,其他结构房屋按文件规定的315元/平方米标准进行补偿。2．为加快项目房屋的安置补偿工作，按照观府专议〔2015〕55号纪要的精神，观山湖区对省、市重点工程及重大项目实施限时搬