广西—东盟经济技术开发区（南宁华侨投资区）旧城片区棚户.doc

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1、广西—东盟经济技术开发区（南宁华侨投资区）旧城片区棚户区改造项目（二期）（太七屯）国有土地上房屋征收补偿安置方案根据开发区城市建设规划，对旧城片区棚户区改造项目（二期）（太七屯）范围内国有土地上房屋实施统一征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）及《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规〔2016〕20号）等法规和规范文件，结合本项目实际情况，制定本方案。一、项目概况

2、太七屯是广西—东盟经济技术开发区旧城片区棚户区项目（二期）改造范围之一，属工业开发规划区范围，位于广西—东盟经济技术开发区宝源北路东侧，东临空地，西临宝源北路，南临丽原标准厂房，北临长岗大道。土地级别为：住宅用地为南宁市五级以外。经初步调查，太七屯总面积约16667㎡（约25亩）；被征收房屋面积约8187.88㎡，其中住宅面积约6538.92㎡，非住宅面积约1648.96㎡；涉及被征收人约32户，被征收单位1个（具体数据以实际签约为准）。二、房屋征收范围太七屯32户：3号、5号、6号、9号、10

3、号、11号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号、22号、23号、25号、26号、27号、28号、29号、30号、31号、32号、33号、35号、36号、19号南侧第一座砖混房屋、26号北侧第一座砖混房屋、31号北侧第一座砖混房屋、31号西侧第一座砖混房屋。上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以规划蓝线图确定的范围为准。规划蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：在涉及太七屯信息公开栏处），相关单位或个人可以到广西—东盟经

4、济技术开发区（南宁华侨投资区）房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询。（地址：武华大道35号华强产业园5号楼310室，联系方式：0771-6300739）三、房屋征收部门房屋征收部门：广西—东盟经济技术开发区建设局，日常管理工作由广西—东盟经济技术开发区（南宁华侨投资区）房屋征收补偿和征地拆迁办公室负责。征收实施单位：广西—东盟经济技术开发区管理委员会四、评估机构确定和救济途径（一）根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）和《南宁市人民政府办公厅关于印发国有土地上房屋征收补偿工作规

5、程的通知》（南府办〔2012〕120号），房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，在征收决定发布之日起15日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人投票选取、或者采取摇号、抽签等随机方式确定。（二）被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。（三）房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复

6、核后，改变评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。（四）被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向南宁市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，鉴定结果作为补偿依据。五、评估与补偿（一）被征收房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构按照房屋征收政策有关法律、法规等有关规定进行评估，评估报告作为征收补偿依据。（二）被征收房屋价值的补偿，不低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。类似房地产是指与被征

7、收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。（三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构出具的分类评估报告按本方案第九条规定进行补偿。（四）补偿具体内容：被征收房屋价值补偿；因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿。（五）征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》（以下简称协议）。协议生效后，按照协议约

8、定进行搬迁。六、住宅房屋的补偿根据本项目情况，本项目有货币补偿、产权调换和安置新村安置三种补偿安置方式，由被征收人自行选择其中一种补偿安置方式。（一）选择货币补偿1.住宅房屋征收补偿主要包括被征收房屋的价值补偿、构筑物（附属物）的补偿、搬迁补助、货币补偿临时安置补助费、签约奖励。被征收房屋的价值补偿以评估公司按有关规定出具的分户评估报告为准。2.被征收人选择货币补偿并在房屋征收决定确定的签约期限内签约，可以在被征收房屋分户评估价格基础上增加30%的货币补偿。（二）选择产权调换补偿选择产权调换补偿