大连东港商务区研究

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1、大连东港商务区研究东港历史沿革东港房地产市场东港地价东港房价东港开发商东港启示目录东港实景东港实景大连东港商务区概况/定位为大连市重要的商务基地、金融中心、信息枢纽、公司总部、现代文化生活旅游会议的核心、研发机构所在地和高级人才聚集地大连东港商务定位为大连市重要的商务基地、金融中心、信息枢纽、公司总部、现代文化生活和旅游会议的核心、研发机构所在地和高级人才聚集地；东港商务区作为大连市主城区唯一的“集金融、商务、会议、旅游、文化和休闲娱乐于一体的高端商务区”，系大连城市未来发展的重点区域和新亮点，对于完善城市功能、提升城市品质、调整城市布局、优化产业结构具有重要意义。目前，区域内既有地标建筑的国

2、际会议中心，也有恢宏壮观的音乐喷泉广场；既有现代时尚的国际游艇港，也有浪漫休闲的东方水城；同时，众多的总部经济、商业综合体和酒店公寓，使东港商务区犹如镶嵌在辽宁沿海经济带上的一颗璀璨明珠，成为提升大连经济发展的新引擎和市民休闲观光的好去处。大连东港商务区位置/位于大连市区的东北端，北临黄海、南依南山，范围西起港湾广场，东至海之韵广场，北至大连湾海域，南到长江路，背山面海，东侧是东海公园，西侧是人民路商务中心东港大连东港商务区历史背景/大连港的改造诞生了一个新的地理区位———东港区；总规划用地面积5.97平方公里，陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里填海区非填海区填海完工大连港始建

3、于1899年，由于大连港泊位、航道水深等不适应现代大型船舶的停靠及航行，为加快建设东北亚国际航运中心，2000年，大连市委、市政府决定对大连港东部地区实施搬迁改造。大连港的改造诞生了一个新的地理区位———东港区在2004年4月，大连港东部地区搬迁改造指挥部公开了大连港即将进行重大的搬迁改造工程。大连东港商务区发展历程/自2007年开始，经过七年的快速建设，大部分基础设施建设已完工，包括：水工护岸、陆域回填、市政配套及景观绿化等工程东港商务区斜坡式护岸万达公馆项目施工照片东港商务区道路建设东港商务区市政建设填海工程大连东港商务区土地价格宗地编号位置用地性质用地面积（平）建筑面积（平）容积率成交价

4、格（万）楼面价（元/平)竞得人（2010）-1号中山东港公建（金融办公）公建式公寓300001500005.0（地上）788125254.13中国建设银行大连分行/顺和房地产（2010）-2号中山东港居住式公寓、公建式公寓、公建13470040410032939337273.77大连城堡酒店开发有限公司（2010）-3号中山东港公建（酒店办公）公建式公寓、住宅及配套设施1131002754004.5（地上）1.81727006270.88华旭置业/华普置业/华昱置业/华灏置业（2010）-4号中山东港金融办公、公建（办公）住宅及配套公建424001553006.5/3.5952706134.5

5、8维特奥健康管理/佳创投资/康德信息咨询/沈阳施普瑞网络（2010）-13号中山东港D03-01地块公建（商业办公）250001875007.5813004336.00大连新星房地产开发有限公司（2010）-14号中山东港区B20、K07地块公建、公建式公寓1750012250071982006639.87大连德银总部大厦开发有限公司/大连德银置业有限公司/德投（亚洲）有限公司住宅及配套公建800001760002.2大连东港商务区土地价格宗地编号位置用地性质用地面积（平）建筑面积（平）容积率成交价格（万）楼面价（元/平)竞得人（2010）-15号中山东港B10、K08地块公建（商业金融）17

6、3001124506.51104005657.19鞍山钢铁集团、鞍钢房地产住宅及配套公建37600827002.2（2010）-16号中山东港K03、K04、K05地块公建（五星级酒店、公建式公寓、商业住宅及配套公建）193700485200公建3.5住宅及配套公建2.23268706736.81盛都房地产开发（实德）（2010）-34号中山东港D02-02地块公建（写字楼、商业）250001750007787504500欧力士株式会社（2010）-35号中山东港C06-01、C07、E11、E12、G03地块公建（办公、酒店）、公建式公寓、商业配套、住宅及配套公建1416005844507.

7、5/6.5/2.5360169.06596162.53复兴地产、百年城房地产、上海驿华、上海加投、上海衡壹、永东投资、辉港投资、上海加援（2010）-36号中山东港E15、E16、E17、E10地块住宅及配套设施、公建（办公、酒店、商业）、公寓950003472502.5/5.0210680.04756067.1中拥房地产、英格索尔曲轴加工大连东港商务区土地价格宗地编号位置用地性质用地面积（平方米