中国住房抵押贷款证券化法律问题的研究

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1、万方数据论文编号：中国住房抵押贷款证券化法律问题研究汪菁中国政法大学研究生院二0一四年三月万方数据论文独创性声明本人郑重声明：本论文是我个人在导师指导下所取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，不存在抄袭或剽窃的行为。签名搦论文使用授权本人授权如下：中国政法大学有权保留本论文，也可以采用影印、缩印或其它复制手段保存本论文。本人允许学校因学术规范审查和评奖等事宜向有关机构提供本论文，允许非营利性公布本论文内容，允许非营利性查询或借阅本论文。签名当日期≯Iy．b6，)j万方数据《

2、学位论文出版授权书》本人同意将学位论文提交“中国学术期刊(光盘版)电子杂志社”及万方数据电子出版社、北京万方数据股份有限公司，在《中国博士学位论文全文数据库》、《中国优秀硕士学位论文全文数据库》、《中国学位论文全文数据库》中全文发表。上述出版物可以以电子、网络及其链数字媒体形式公开出版，并同意编入《中国知谈资源总库》，在《中国博硕士学位论文评价数据库》中使用和在互联网上传播。储签辄叠．，塑!Z年旦L月卫日论文题名本霸‘瀛翱早彳曼矽S赫“b劳弗蝴药J所在学院?，漱苏坞渺所属专业c蜘两诹学位年度划丫丝J圆硕士口专业学位硕士论文级别口直

3、博(含提前攻博)口普博(含论文博士)(请在方框上画钩)作者电话f彤秽．792，c7J作者Email_；77叼，扩黟I矿}参@，巩∥论文涉密情况：d不保密口保密，保密期(——年——一月——日至——年——月一日)注：请将该授权书填写后送交所属学院研工办。稿酬领取通知学位论文(电子版)出版后，杂志社向被录用论文作者支付稿酬。请作者直接与杂志社联系领取学位论文发表证书和稿酬。联系方式如下：CNKI联系人：粟老师电话：010--62791817(兼传真)、62793176、62701179(兼传真)万方数据联系方式：010-58882419

4、(兼传真)邮箱：zhoufan@wanfangdata．COrn．crl万方数据摘要中国住房抵押贷款证券化法律问题研究摘要住房抵押贷款证券化是信贷资产证券化的其中一种，由于住房抵押贷款具有信用风险低、利率稳定、有抵押物作为担保等特点，加之住房抵押贷款在各国商业银行所发放的全部贷款中占有较高的市场份额，住房抵押贷款成为信贷资产证券化的最主要对象。住房抵押贷款证券化对于分散银行贷款信用风险，促进金融市场资金良性循环具有重要作用。住房抵押贷款证券化是指是指商业银行等金融机构将其持有的住房抵押贷款的债权转让给专业的证券化机构，由该证券机构

5、将抵押贷款以证券的方式在市场上发行的行为，以此发行的债券就是住房抵押贷款债券。作为一种新型金融产品，住房抵押贷款证券化在英美等发达国家已经得到较为充分的发展，我国在2005年也经中国人民银行批准，由中国建设银行和国家开发银行分别进行了住房抵押贷款证券化和煤电油运贷款证券化试点，同年央行和银监会颁布了《信贷资产证券化试点管理办法》，意味着住房抵押贷款证券化正式被作为金融改革和创新的一部分提上日程。由于我国住房抵押贷款证券化的发展起步较晚，相关法律配套措施不完备，在试点的过程中出现了很多法律问题，本文通过对住房抵押贷款证券化在我国发展

6、所面临的特殊法律环境的剖析，找出阻碍住房抵押贷款证券化发展的问题所在，通过对美国住房抵押贷款证券化成功经验的介绍，试图找到能促进我国住房抵押贷款证券化发展的有益绎验。万方数据中国政法大学硕士学位论文中国住房抵押贷款证券化法律问题研究论文除了引言和结论总共分为三章。论文第一章首先对住房抵押贷款证券化的基本问题进行了介绍，阐述了住房抵押贷款证券化的含义，它的经济功能和现实意义，阐明了在我国发展住房抵押贷款证券化的必要性，并对住房抵押贷款证券化在实际中的操作流程进行了介绍，在证券化的过程中会涉及到包括商业银行、特殊目的机构、证券承销机构

7、以及其他的辅助主体等多个法律关系主体，它们之间会形成错综复杂的法律关系，该部分对以上这些问题进行了阐述，并简要阐述了住房抵押贷款证券化的操作流程。论文第二章分析了住房抵押贷款证券化在我国的发展状况，通过建设银行和国开行信贷资产证券化的试点，我国住房抵押贷款证券化发展中存在的法律问题显现出来。由于我国特殊的市场经济环境和法律环境，住房抵押贷款证券化的发展呈现出自身的特点。文章该部分对以上问题进行了阐述，并找出阻碍住房抵押贷款证券化发展的法律问题所在。论文第三章提出了对我国住房抵押贷款证券化发展的建议。本章首先对美国住房抵押贷款证券化

8、的发展状况做了简单介绍，美国政府为住房抵押贷款证券化的发展提供了完备的法律配套制度和宽松的法律环境，其成功的发展经验值得我国借鉴，然后对我国住房抵押贷款证券化的发展提出了几点建议，建议我国完善与住房抵押贷款证券化相关的金融法律制度，明确特殊目的机构