万科穿插施工与施工计划

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1、精装修穿插施工及管理方案金域曲江1#楼精装修工程四川鸿宝装饰有限公司2014年6月24日金域曲江2.3标段项目部目录1内容提要一、基本概述工程内容前期准备管理目标二、施工工艺与施工流程工艺提升与应用流程精细化三、施工管理办法穿插施工概念与控制施工重点与难点实测实量场地移交安全文明交付评估一、基本概述2工程内容金域曲江1栋基本情况：万科金域曲江项目采用多项建筑新材料、新工艺，为精装修施工创造了良好施工基础；E户型51套（单套面积212.83㎡）合计面积：10854.33㎡E变异户型1套（单套面积179.01㎡）合计面积：179.01㎡F户型50套（单套面积

2、253.96㎡）合计面积：12698㎡共计102套总计面积23731.34㎡一、基本概述3前期准备3、人员准备：按照甲方要求，配置管理架构。组建“金域曲江项目室内精装修工程”项目部，负责本项目质量、进度、安全文明等全面落实，力争过程管理和质量满意度的工程。1、会议商讨：金域曲江2.3标段1#楼精装修工程，在进过多次日式管理会议的基层上，对施工计划与管理及墙板安装的技术节点进行反复验证，同时进行免抹灰和穿插施工试点，在成本可控的前提下对过程中可能出现的细节问题逐个击破，为大面积施工做准备，迈出日式管理尝试的第一步。2、设计先行：工程开始前审验施工图纸，做好

3、现场答疑，发现问题立时与甲方设计沟通、协调、解决。遗留问题做好记录并提出相关解决办法。对施工中的通病，重点关注，如内墙板门头开裂和水电开槽开裂、湿作业带压施工、卫生间的防渗漏体系、一、基本概述4管理目标提高质量提高效率降低成本缩短工期严把土建移交工作，优化工作面施工严验精装移交工作，提高交付质量严监精装施工工艺，减少后期返工精细化施工计划方案，提高风险控制能力精化细穿插施工流程，加快施工进度精细化工序交叉施工，保证施工流顺工艺提升与应用二、施工工艺与施工流程51石膏板吊顶转角内设12mm厚夹板，外加L型整板防开裂处理2石膏板吊顶边缘阳角采用PVC阳角条包

4、角3吊顶凹槽、走道飘线条使用铝条4卫生间门槛做细石砼反坎5厨卫间门槛石先铺、湿贴6瓷砖缝用塑料十字胶粒控制7瓷砖缝用专用嵌缝抹刀勾缝8石材/瓷砖踢脚线内嵌，墙面抹灰时预留嵌入位9厨卫间门贴脸下做石材套靴（防潮）10瓷砖套割使用机械开孔11墙面腻子机械打磨12天棚底漆和面漆、墙面底漆和第一遍面漆采用机械喷涂13铝合金框边腻子油漆施工贴美纹纸，与墙边留缝2mm14墙面涂料于挂镜线上口、窗帘盒内阴角分色15木作业基层板、柜体板做6面防潮防霉处理，开孔或切割处刷封闭漆16洗菜（手）盆下方背板取消，柜体背面贴瓷砖17橱柜台面下使用人造石或PVC垫条18柜板低于墙体

5、至少10mm收口19木踢脚线周边覆膜、带橡胶防尘条20木踢脚线在凹槽内打钉21木门贴脸、木踢脚线在最后一遍面漆后安装22开关面板在最后一遍面漆后安装23连体底盒、连体面板研发24台盆下水与预留排水支管连接处及支管与柜底板开孔处密封25阳台排水立管上端加小橡胶圈，下端做小方墩子包管二、施工工艺与流程6三段式控制方案总施工计划日期图确保最终工期完成70天日式施工循环图提高阶段计划控制单套工序流程保证工序流程正确二、施工工艺与施工流程7穿插施工概念与控制穿插施工，即是要在主体施工后将后续工序分层合理安排，实现主体、外围、户内、公共各工种分段分层施工完成，从而达

6、到提高效率、缩短工期的目的。本方案只讨论精装修范围内施工。控制点：1、制定详细工序施工计划，相互影响的工序不安排至同一层施工。2、各工序质量合格，基本做到无返工或其引起的连锁返工。3、做好施工计划进度控制，各阶段各节点基本达到按时按量完成。4、制定施工计划回顾改进机制，按阶段检查进度，若进度落后或提前，应制定相应方案调整计划，做好进度管理。施工重点——样板引路三、施工管理办法81、细部节点做集中样板、工序样板展示。通过对样板引路的实施，为装修大面积的工程品质提供重要保障。让施工人员完全掌握各工序的关键点、流程与质量控制，提高施工质量。2、监理单位负责样板

7、——应用的验收。明确交付标准，预知识别高质量风险节点和落实风险管理措施，规避质量隐患，三、施工管理办法9施工重点——深入细节要推行穿插施工，必然意味着单位时间内的作业面、工序、人员、材料都增多了，能否提前将方方面面的细节考虑周全就成为穿插施工能否顺利推行的关键点。垂直运输总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各单位（装修、墙板、铝合金）使用电梯运送材料时间；每2层顶升1次临建布置总包提供合理场地设施供分包单位，各分包单位提交场地平面布置图至总包、监理、甲方审核后实施临水临电总包科学布置管线和接驳点，提供给分包单位。放线定位推行日式放线，总包提供所有分包

8、单位所需的标高线、控制线、定位线，保护好基准点，并进行技术交底工序交接重点工序办