基于.net和远程接入技术的房产中介信息管理系统的研发

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1、南开大学学位论文版权使用授权书本人完全了解南开大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务：学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。学位论文作者签名：年月日⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯餮指导教师丽爵。．本黝文属于葆丽’在年解密后适用本授权书。指

2、导教师签名：学位论文作者签名：解密时间：年月日各密级的最长保密年限及书写格式规定如下：南开大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名：年月日第一章绪论1．1房产中介信息管理系统介绍通常来说，房产中介信息管理系统可以分为两类。一类是类似于C2

3、C个人交易平台的中介信息管理系统；一类是本文将要研究的中介商使用的中介信息管理系统。类似于C2C个人交易平台的中介信息管理系统主要是采用WEB技术来实现，其主要目的在于给客户提供一个信息交流的平台，对于信息的真实性和有效性则缺乏相应的监督和审核，相对第二类系统而言更像是一个交流平台。这类系统的实现相对较为简单，从功能上看和一般的网站区别不是很大，技术方案成熟，开发容易，但对于本文讨论的需求显然难以满足。中介商使用的中介管理系统则对于系统的效率和稳定性有更高的要求，这类系统一般不对客户开放，由中介商的工作人员(房产经纪人，内业人员)操作，

4、由于经过了人工的审核和监督的过程，系统提供的信息更具有公信力，因此对于系统的各方面指标都有一定的要求。房产中介系统的开发伴随着房产中介行业的发展经历了从单机系统到联网化的发展过程，从系统架构上看，经历了单机、C／S结构和B／S结构的演变过程。从系统的应用效果来看，大多系统可以满足中介行业的基本业务需求，但也存在着一些不足。当前房产中介信息管理系统的开发已经进入了一个较为成熟的阶段，产品种类众多，实现方案各异，但都或多或少的存在着一些问题，这也是本系统开发当中要重点解决的问题所在。1．2房产中介信息管理系统的实施背景随着房地产市场的不断发

5、展，商品房的保有量不断增加，住房商品化的趋势日益凸显。由此催生了房产中介行业，对于房产业主而言，无论是改善住房条件还是由于其他的原因需要对于现有住房进行调换或是出售套现，或是想出第一章绪论租现有住房获取租金收益，房产中介都是最好的一个选择。房产中介商的主要业务通常包括租、售两部分。房产中介商首先从有出租或出售房屋需求的客户那里获取相应的信息，再分类，汇总，发布。有相应租房或购房需求的客户再通过中介商查询获取相应的信息，通过中介商完成租房或购房的过程。整个过程中中介商保证相应信息的真实有效，同时为交易双方提供手续代办和相关的咨询顾问服务。

6、房产中介能够为有需求的客户提供一站式的代办服务，其作为一个信息交流与发布平台的特性使得大量客户信息的分类归集和发布成为可能，能够为客户提供快速有效周到的服务。而这一切的基础就是一个有效可靠的中介信息管理系统。中介商每天都会收到大量的房产信息，如果没有一个可靠高效的管理系统，对于大量信息的分类储存和查询、展示等方面的需求就需要依赖大量的人工作业来处理，不仅效率低下，而且容易出现错误，造成大量的资源浪费，而且不能为客户提供良好的体验。早期房产中介没有形成规模化经营，因此手工或是简单的处理系统即可满足日常业务运营的需要，随着经济的发展，房产中

7、介市场的规模不断扩大，中介商也开始走上规模化经营，连锁经营的道路，手工或是简单的单机系统处理方式逐渐难以满足日常的业务运营需求。正因如此，房产中介信息管理管理系统的开发才逐渐受到了重视，一个好的中介管理系统能够为用户提供及时有效的信息支持，降低相关人员的劳动强度，提升工作的准确性，也能为中介的客户提供更好的体验。1．3．1系统实施意义1．3系统实施意义与目标本系统的实施，能够大幅度的提升房产中介机构的业务运行效率和业务信息的安全性，保证其业务流程的稳定快速运行。系统的实施意义包括如下几点：1)业务信息处理的规范化实施本系统之前客户方使用

8、的是手工台帐的处理方式，登记台帐的人员不2第一章绪论同，登记的内容就会存在一些差别，使得业务信息的处理过程难以规范，业务信息的记录环节难以保证准确和规范化使得后续的业务流程难以获得准确的信息，造成业务处理过