农村土地流转现状及研究与妥善审理农村土地流转纠纷的调研报告两篇

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1、农村土地流转现状及研究与妥善审理农村土地流转纠纷的调研报告两篇农村土地流转现状及研究我国是农业大国，绝大多数人口在农村，农民、农业、农村问题是否得到解决关系到中国经济的发展。当前在我国农村，农民赖以生存和发展的基础仍然是土地，土地制度的合理设计和健康运行是解决“三农问题”的根本所在，而土地问题中的核心和关键就是农村土地承包经营权的流转问题。土地承包经营权流转对于优化土地资源配置、提高农业生产率、实现农业产业化经营、促进农民增收具有重要作用。我国农村土地承包经营权流转增长速度呈加快趋势，但总体上仍然存在一些问题，影响了土地承包经

2、营权流转的效率，进而成为解决我国“三农”问题的一个瓶颈。是理论界关注的焦点问题。本文结合近年来我国农村土地承包经营权流转的现况、存在的问题及成因的研究分析，对农村土地承包经营权流转进行探索研究。一、我国农村土地承包经营权流转的立法变迁（一）、1982年《宪法》第10条规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”与此同时中央政策也对承包地流转作出了禁止性的规定，该阶段为禁止流转阶段（二）、1984年中央一号文件《一九八四年农村工作的通知》规定：“鼓励土地逐步向种田能手集中。社员在承包期内，因无力耕地

3、或转营他业而要求不包或少包土地的，可以将土地交给集体统一安排，也可以经集体同意，由社员自我找对象协商转包，但不能擅自改变向集体承包合同的内容。”同时也规定了：“自留地、承包地均不准买卖，不准出租，不准转作宅基地和其他非农业用地。”这阶段为逐步承认流转阶段（三）、xx年8月29日，第九届全国人民代表大会常委会第二十九次会议通过了《中华人民共和国农村土地承包法》，于2003年3月1日起施行，该法的颁布实施标志着土地承包经营权流转制度的正式确立，并对土地承包关系的稳定起到了促进作用。《农村土地承包法》第4条规定：“国家依法保护农村土

4、地承包关系的长期稳定。”此原则性的规定保证了土地承包经营权的长期性和稳定性，为农村土地承包经营权的流转创造了良好的前提条件。农村土地承包法对此作出了规定，通过家庭承包方式取得的土地承包经营权，可以依法进行出租、转包、转让、互换或其他方式流转。此规定充分的体现了土地承包经营权流转受法律的保护。此阶段为正式确立流转阶段二、当前农村土地承包经营权流转的主要方式（一）、转包。转包是指转包方在有效的农村土地承包经营权存在的前提条件下，在承包期内以一定期限依法将全部或者部分土地承包经营权转移给同一集体经济组织的其他农户或其他织从事农业生产

5、经营的行为。（二）、出租。此方式是现在最常见的流转方式，因农村劳动力大量转移到城市，造成农村人口的流逝，很多农户无法耕种自家土地，承包经营权出租给他人，此处“其他人”不仅限于本集体经济组织。农民通过出租赚取租金，出租的租金一定程度上是市场交易形成的价格，多数都要高于转包费用，因而可以说是市场配置资源的一种方式。（三）、转让。转让是指转让方在有效的农村土地承包经营权存在的前提条件下，在承包期限内依法将全部或部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由其同发包方重新确立承包关系，转让后原土地承包关系即行终止。由此看出，转

6、让的最终结果是，转让方丧失了全部或部分的土地承包经营权，受让方依法取得土地承包经营权;同时，转让方与发包方之间的部分或者全部承包关系终止。农民最基本的生活保障就是土地，土地是他们的安身立命之本。土地承包经营权的转让使转让方全部或部分的丧失农村承包地，并且在承包期内无权向发包方再要求以家庭联产承包的方式获得承包土地，所以法律对土地承包经营权的转让作出许多限制性的规定三、农村土地承包经营权流转特征（一）、土地流转主要形式为转包，据统计，我省去年土地流转6507万亩。其中72.5%是通过转包的方式流转。（二）、流转期限以短期为主，1

7、年租期的占30%左右，租期在3年以内的占到86%。（三）、流转土地几乎全部用于种粮，比重能达到99.6%。（四）、转出耕地的最主要原因是外出打工，(五)、农户转出土地后主要依靠打工和土地收益谋生，四、农村土地流转过程中存在的问题（一）、土地流转运作不规范，我省大多数是农户之间自发流转，流转对象大多局限于本集体经济组织内部的村民，且多为转让人的亲戚朋友。由于这种流转大都采取口头协议的形式，很少通过有关部门签订或备案。由于缺乏必要的监督和约束机制，从而成为发生纠纷的诱因，也使得解决纠纷时缺少可靠的依据。（二）、土地流转期限短。农村

8、土地是否流转，在很大程度上取决于农民能否就业。由于农民普遍文化素质较低、缺乏就业技能和本领，农民务工经商收入较低且不稳定。加之农民恋土情节严重。即使外出打工、进程经商，也要保留承包田，不愿长期转让或转包他人经营。（三）、土地连片经营存在障碍。土地发包到户，各村将村内远近不同、