江西乡村旅游设施建设项目可行性研究报告

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1、江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告乡村旅游设施建设项目可行性研究报告29江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.项目概述12.建设单位基本情况23.可行性研究报告编制依据及研究范围34.主要技术与经济指标65.可行性研究结论7第二章项目建设背景、必要性与意义91.项目建设行业背景92.区域经济发展背景113.项目建设的意义12第三章市场分析、预测与对策151.区域经济发展与规划152.项目竞争力分析223.市场风险分析与防范对策24第四章建设地点及建设条件251.项目建

2、设区概况252.项目建设条件分析26第五章工程规划技术方案301.指导思想与设计原则302.建设任务和规模303.总体布局314.项目建设内容及标准325.环境影响评价53第六章项目组织与管理551.组织机构与职能划分552.项目管理模式与经营措施55第七章项目实施进度安排561.项目实施各阶段进度安排建议562.项目实施进度计划表56第八章工程招标方案58第九章投资估算与资金筹措601.投资估算602.投资计划与资金筹措62第十章财务分析与评价631.财务评价依据632.盈利能力分析633.财务评价结论65第十一章贷款风险评估671.概

3、况6729江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告2.申请贷款的种类、金额、期限、用途683.抵押物及其估价684.投资筹资评价695.抵押贷款风险的评估696.贷款偿还能力的评估69十二章结论与建议701.结论702.建议7029江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况一、项目名称####国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目二、项目建设地点项目位于####省位于####县蒋巷镇蒋巷大道以西，总用地范围1000亩。蒋巷镇位于####省####县北部、赣江下游。地处

4、东经115°65＇、北纬28°32＇。蒋巷镇自古以来四面环水，东临鄱阳湖、南北傍赣江、西接省城####市城郊，赣江南、中支流环抱而过。公路主要有蒋（巷）江（纺）路，水上有赣江航道。面积241平方公里。是周边县市与####市产业对接的重要组成部分之一。三、项目建设单位项目建设单位：####国鸿现代农业科技有限公司####国鸿现代农业科技有限公司农家乐生态园位于########县蒋巷镇境内，在高新开发区对岸，距省会####市中心约10公里，离昌北机场约15公里，距####火车站约12公里29江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行

5、性研究报告。园区占地面积1000余亩，树林密布、山丘起伏、清澈的小溪贯穿全园，集山灵水秀于一体，空气新鲜，气候宜人，是天然的健身休闲胜地，既聚自然风光，又有现代特色。公司经过近几年的发展生态园已初具规模，发展了农业旅游、生态旅游，建成为集休闲娱乐、餐饮住宿、体育健身、会议培训于一体的生态园区。园区分农业观光区、体育运动区、休闲度假区、娱乐健身活动中心、会议培训中心、珍奇野生动物观赏区、餐饮区、水上游览、果蔬采摘区等。2004年至2006年期间，公司进行园区基础设施建设，平整园区场地，建设路、桥、沟渠、排水管道，建设苗木基地320亩，种植苗

6、木30万株，建设特种果木基地30亩，建设大棚设施30亩，建设精养鱼塘80亩，建设特种养殖设施，引进入园企业从事生产经营。2007年至2008年期间，建设国鸿生态园农家乐基础设施，建设培训大楼、展示厅、餐厅、别墅等，建筑面积11500平方米。2009年至2010年期间，农家乐开园并继续完善园区游乐项目设施，已拥有培训大楼、全木制餐厅、茶楼、各种蒙古式包厢、活动娱乐健身中心、特色产品展示厅、特色产品超市、别墅楼、休闲小木屋、游泳池、网球场、羽毛球馆、海盗船、水上游艇、水上高架链、步步惊魂、射箭场、果蔬采摘和认种、葡萄酒坊等项目设施，以及拥有特

7、色种植和养殖等设施。29江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告四、项目提出的理由与可行性研究过程随着我国改革开放进程的不断加快和经济社会的快速发展，城市经济发展体现在人民生活中突出的特征之一就是旅游的平民化。目前####省人均GDP已超过3000美元，旅游业在历经观光产品阶段、游乐产品阶段之后而进入到度假产品阶段。在这一阶段，旅游业发展方式和趋向必须更加科学化、人性化，必须进一步满足广大游客的需求，而养生度假旅游恰恰是一个符合这种发展需求的全新旅游产品形态。####市是我国首批优秀旅游城市和重要的文化、风景、度假旅

8、游资源大市，自然、历史与人文旅游资源极为丰富，随着核心客源市场旅游产品需求层次的演进，####市旅游业的发展，面临着由“旅游时代”进入到“休闲时代”的转变，大力发展休闲农业与乡村旅游。####