关于建立四季青街道.doc

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1、关于建立四季青街道钱江新城企业发展服务中心的方案为进一步突破楼宇经济发展，发挥楼宇作为经济转型升级的主平台作用，推动钱江新城楼宇招商工作，优化企业发展环境，提升服务经济能力和水平，促进浙商回归和现代服务业发展，建议成立钱江新城企业发展服务中心。初步方案汇报如下：一、建立钱江新城企业发展服务中心的必要性和紧迫性1、钱江新城核心区基本建成，进入功能提升期和商务楼宇集中交付期。目前，钱江新城核心区范围内共有开发项目31个，楼宇54幢，总建筑面积约410余万方，地上建筑面积约300余万方，其中已经交付12幢

2、楼宇，总建筑面积约99万方，地上建筑面积约72万方；2012年将交付的有国际时代广场、财富中心、钱江商务广场、光彩国际、荣安、中天、瑞晶、汉嘉国际等13幢楼宇，总建筑面积约96万方，地上建筑面积72万方；其他在建楼宇26幢，总建筑面积约192万方，地上建筑面积140余万方；即将开工的有3幢楼宇，总建筑面积约28万方。预计“十二五”期末，新城楼宇总面积将达380余万方，总幢数将达51幢。大量商务楼宇交付使用必将对楼宇产业定位、招商引资、物业管理、城市管理、综合治理、社会管理等方面提出更高的要求，迫切需

3、要深化统筹规划，加强组织协调，提升管理服务水平。2.杭州市政府搬迁入住新城核心区企业将进入快速集聚期。市政府将在今年下半年起陆续进入市民中心办公，伴随杭州新政治中心的确立，各大商业银行省级分行的入驻，各类企业将会快速向新城核心区集聚，截止目前，共引进企业357家，平均入驻率32%；其中万象城215家，入驻率98%；迪凯国际26家，入驻率80%；万银大厦58家，入驻率32%；东杭大厦7家，入驻率35%；宏程国际14家,入驻率20%；尊宝大厦20家，入驻率4%；华联13家，签约率50%，入驻率5%；圣奥

4、大厦3家，入驻率20%；蓝鲸国际1家（交通银行），入驻率100%。随着政府和企业的大量入驻迫切需要转变服务理念，加强企业服务，提供更为精细化、人性化的服务。3、贯彻区委区政府服务浙商回归，打造浙商总部中心的现实需要。江干作为杭州城市东扩的主战场，钱江新城核心区基本建成，城东新城建设全面拉开，区位优势、交通优势日益凸显，即将成为杭州新的政治中心、文化中心、经济中心，为打造国内一流现代化中心城区奠定了坚实基础，钱江新城作为杭州城市东扩的先行区和标志区，完全有条件成为浙商总部中心，建立浙商服务中心也是落实

5、区委区政府打造浙商总部中心的重要举措。4、贯彻街道党工委提出全面建设精致和谐的一流核心街区的内在要求。全面建设精致和谐的一流核心街区，就需要牢牢把握钱江新城中央商务区全面建成的历史机遇，以改革创新的精神推进楼宇经济发展，改变目前干部队伍不够强、企业服务不精细、社会管理不到位的现状，以一流的工作理念、一流的工作标准、一流的干部队伍、一流的工作业绩引领发展。二、钱江新城企业发展服务中心机构定位为加强新城楼宇企业服务，街道前期已在新城核心区建立了城星社区，主要功能是做好企业服务及社会管理。为进一步整合区政

6、府、街道、社区资源，统筹协调新城楼宇招商和企业服务，建议成立四季青街道钱江新城企业发展服务中心，城星社区与街道招商办合并，实行两块牌子，一套班子的运行体制。明确功能定位，理顺管理服务内容，健全工作机制，加强责任考核。中心主要处理好三个层面关系：一是加强新城管委会相关处室互动互补；二是协调区相关职能部门及楼宇业主、物业公司，形成以块为主、块抓条保的工作机制；三是做好企业引进与服务。主要功能定位如下：1、楼宇规划及产业引导。加强新城核心区商务楼宇业态定位的研究，根据钱江新城区位特点、总体定位、楼宇特征，

7、分类制定商务楼宇产业规划和产业导向目录，引导产业集聚，培育特色楼宇，强化招商选资，推进新城楼宇招商协同差异化发展。2、楼宇招商：夯实楼宇招商基础，完善楼宇经济信息系统，分类推进新城楼宇资源招商：对在建楼宇，加强与开发商对接，协助做好手续报批、产业定位、项目包装，提前了解楼宇租售模式，加大招商推介；对交付楼宇，根据不同模式开展差异化服务，出租为主的楼宇，联合开发商共同谋划打造特色楼宇，出售为主的楼宇，制定相应扶持政策，调动业主积极性，引进优质企业，提高税收属地率。实现信息收集、招商谈判、代理办证等一条

8、龙服务。3、企业服务：树立以企业为本、以员工为中心的服务理念，建立新城商务楼宇一楼一档、一企一档，实行企业户籍化管理服务，建立企业信息发布平台，健全企业长效服务机制；建立一人一楼的全能服务机制，构建社区服务＋项目服务的楼宇经济服务体系，推进政府物业管理、综合治理、民生保障、城市管理等服务进楼宇，为楼宇入驻企业提供安心、舒心的社区服务；组织企业申报省、市区科技、文创、信息化等项目，积极培育扶持现代服务业发展。4、人力资源服务。创新企业服务内容，推进楼宇企业党建、工青妇等