临涣镇物业管理项目需求

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1、临涣镇物业管理项目需求1.服务范围与内容本项目的服务范围为濉溪县临涣镇人民政府的保洁及绿化，服务内容为濉溪县临涣镇人民政府院内的卫生保洁、绿化养护、及办公室公共区域的卫生保洁。2.一般要求每年修剪草坪、绿篱、树木等不少于7次，同时做好绿篱绿地的养护（含浇水、施肥及病虫害防治）。3.合同期限合同期限为3年（36个月）。4.项目价格19万元/年；三年共计：57万元5.用工要求用工总人数要求不少于6人，项目经理1人，保洁3人，绿化2人。投标方工作人员人数应与投标文件中人数相符并履行如下要求：1、配套设备要符合行业规定及季节特点。2、指定专人

2、分区负责养护管理。3、如遇重要节假日、重大会务或甲方另行要求等乙方要按照甲方要求配合。4、乙方应依据《劳动合同法》做好与聘用人员的劳动合同签订、履行，所产生的任何劳动纠纷，均由投标方负责处理并承担一切责任。6.服务要求6.1保洁服务岗位职责服务标准人员条件1、政府大楼、服务中心、计生办及国土分局二楼以外的大厅、楼梯间、走廊/走道、主干道等公共场所（区域）的日常卫生保洁、垃圾整理收集。定期清洁杀菌消毒(环境、垃圾桶、卫生间)灭除害虫；院内绿化保洁及两座公厕保洁。2、以上区域内的卫生间的地面、墙面、门窗、卫生洁具等设施的日常清洁保养。3、

3、完成业主交办的其它工作。1、大厅地面和门前台阶每天早晨、下午各拖一次，随时保洁，做到无污渍、水渍、痰渍、灰尘、纸屑、杂物。2、雨雪天及时铺放防滑地垫及安全提示牌。大厅玻璃门、门柱每天保洁一次。3、护栏每天保洁一次。4、办公区卫生间随时保洁，及时更换保洁区域内的垃圾袋，卫生间隔断每周全面擦拭一次。5、各区域内公共走道每天上、下午各拖一次，随时保洁，做到无污渍、水渍、痰渍、灰尘、纸屑、杂物。6、各办公楼内的消防设施、踢脚线每周清抹两次。楼梯走道、扶手每日清擦（拖）一次。7、每天上、下午上班前将物业服务区域的路面各清扫一次，包括清除路面杂草

4、、树叶、纸屑、垃圾袋等杂物，要求地面、草坪上无纸屑、杂物，做到循环保洁；花坛、休闲椅等要保持整洁。垃圾袋装化，每天清理一次垃圾桶，每周清洁、冲洗垃圾桶的污水渍印两次；每周清洁室外道路雨水口、窨井盖下的杂物一次。8、公共区域顶部蜘蛛网一经发现随时清理。1、政审合格，品德良好，工作态度端正，爱岗敬业，责任心强，无不良行为记录。2、接受过岗位培训，业务熟练。3、仪容仪表仪态大方，五官端正，统一着装。4、身体健康（有健康证），精力充沛，形体符合工作要求。6.2绿化1、绿化实行专业化管理绿化要求进行统一养护管理。2、年度绿化养护管理工作计划对绿

5、化职员进行服务理念教育，技能教育和安全生产教育，提高绿化职员的综合素质，充分发挥职员的主观能动作用，在安全生产的同时，进而提高绿化养护管理水平，使绿化养护管理适应公司发展的要求。绿化养护管理工作具体见下表（绿化养护管理工作月历）：月份具体工作1月份（小寒、大寒）1.进行冬季修剪：除常绿树和一些不宜冬剪的树木，在休眠期进行一次整形修剪。2.检查巡视防寒设施的完好程度，发现破损立即修复。3.防治病虫：剪除树上病虫枝叶集中销毁。2月份（立春、雨水）1.防治病虫害。2.进行春季绿化的准备工作。3月份（惊蛰、春分）1.进行春灌，补充土壤水分。2

6、.进行春施基肥。3.防治病虫害。4月份（清明、谷雨）1.对园林植物进行灌水、施肥。2.修剪冬季及早春易干梢的树木。3.防治病虫害。5月份（立夏、小满）1.灌水：树木抽枝长叶，需大量水分。2.对春花植物，进行花后修剪，更新。新植树木抹芽和除蘖。3.进行中耕除草、追肥、防治病虫害。4.修剪绿篱、草坪。6月份（芒种、夏至）1.灌水、施肥。2.雨季即将来临，疏剪树冠，修剪树枝。3.中耕除草。4.防治病虫害。5.修剪绿篱、草坪。7、8月份（小暑、大暑、立秋、处暑）1.中耕除草、追肥。2.防治病虫害。3.修剪绿篱、草坪。9月份（白露、秋分）2.中

7、耕除草、防治病虫害。3.修剪绿篱、草坪。10月份（寒露、霜降）1.防治病虫害。2.多浇水，防植物干旱。11月份（立冬、小雪）1.多浇水，防植物干旱。2.对不耐寒的树种做好防寒工作。3.给树木深翻，施基肥。12月份（大雪、冬至）1.冬季树木整形修剪。2.做好冬季养护工作。6.3、投标时提供公司物业管理人员基本情况（拟派驻本项目经理具有国家住建部物业经理证书）7、其他要求7.1投标人须充分考虑本项目实施期间可能发生的一切费用，以及国家政策性调整相关费用，并承担由此而带来的风险。报价应包括招标范围内的全部内容，含人力成本、工具费、利润、税金

8、等相关服务的所有费用。投标人人员工资、社会保险按国家相关规定执行，由投标单位负担。凡投标人在报价中未列明但又为本次招标所必备的项目或遗漏项目，如发生漏、缺、少项，都将被认为是中标人的报价让利行为，损失自负，招标人将一律视