项目工程设计任务书怎么撰写？（原创）

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1、（xx公馆）项目设计任务书方案设计阶段第一章项目概况1、项目概况①项目名称：xx公馆（待定）②开发商：xxxxx有限责任公司③基地位置：基地位于xxx城中心街与万寿路十字交叉的东南角④交通状况：中心街与万寿路属于周至主要交通干线，交通十分方便。⑤区位分析：属于sss城中心位置，商业价值较高，但地块较小。2、项目定位：①定位：1-3层为购物、餐饮、休闲、娱乐的商业综合体，4-24层为住宅。②要求：结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质。其质量标准

2、达到国家要求。③设计理念：主题理念定位：“永不落幕的城市商业梦舞台及安全、舒适、个性化住宅”。△融合xx的地理位置，文化特色，结合xx“优质生活，完美体现”的企业文化，用国内最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成为xxx城乃至周边的划时代的标志性的产品，为xxx提供更多的城市景观和活动舞台。△商业设计需要全新的创意，该项目将引领周边的生活方式，是品牌、时尚、财富、超越的象征。△本项目应提升为一个融居住，消费，休闲，购物各种要素于一体的现代化，高品质的综合体。是消费者提升生活质量，享受休闲生活

3、，获得购物，发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，打造小而精的精品工程。④背景简介1）ssssssssss有限责任公司2）项目背景⑤目标市场定位1）本项目锁定的客户，是认同该地块价值，认同xx品牌价值，认同项目定位的中高端客户群体。2）目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。3）商户定位为具有一定影响力的知名品牌及经销商。第二章：技术经济指标1、技术经济指标基地面积：xxxxxxxxx㎡（xxxx亩）总建筑面积：约xxxxxxx㎡地上总建筑面积（计容积率面积）约xxxxx㎡其中：商业xxxx㎡住宅xxxxxxxx㎡

4、地下建筑面积xxxxx㎡容积率5.4左右绿化率建筑退建设用地红线要求：按国家及地方相关规定要求。2、用地性质：现状，市政条件用地性质：商住楼用地现状：xxx局办公，还在拆迁市政设施条件：周边市政设施较齐全，接口已具备。其中：燃气、供水、雨水、污水、供电、电信、具体道路及管网综合详见1、设计要求对总的设计要求是：节俭资源效益，灵活适应性和风格多样性，对设计方案的商品属性、环境属性、文化属性的内涵进行初步的详述和评价；对使用功能、安全性能、技术性能、紧急效益等质量特性及艺术效果进行综合分析。研究定性、定量的分析评价指标或参数、对建筑进

5、行综合效益的评价，通过对建筑物评价指标的分析比较；研究不同方案的经济效益、社会效益、环境效益为决策提供依据。真正做到“造价不高水平高，标准不高质量好，面积不大功能全，占地不多环境美“的建筑精品。1）项目规划成南北两栋住宅楼及1-3层裙房商业街区。2）地下设一层，拟建成平战相结合的体系，平时用作停车及设备用房和物业用房。第三章：设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑，生态建筑和节能建筑的理念，突出智能化、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力，项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。规范性原

6、则：符合国家，地方规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范。设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。协调性原则，建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻建筑的项目，使其与相邻地段建筑环境的协调。价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业、住宅吸引力。建筑开发的经济性原则：相关材料，结构应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求：设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。利用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并在其使

7、用寿命内取得最大的经济效益。灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。长期营造的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运营费用来提供一个舒适的内部环境，运营费用包括管理费用。适应性原则：设计应符合当地风俗习惯，体现当地的文化特色。新技术原则：设计上要考虑采用建筑新技术，节能生态新技术等。第四章：总体规划要求1、总体规划总则△项目所处地理位置定位在城市综合体，除商业价值外，并需体现其与周围环境的相互关系，内外部相互关系。△总体规划中要注重住宅与商业的和谐统一。△场地规划中，必须考虑建筑

8、、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并考虑消防、人防、防洪防涝等当地有关规范，总体合理布局。2、总体规划细则在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设置在沿两条街位置。3、基地出口及建筑入口△住宅、商业应单独设置建筑出入口，互不干扰△基