预售房买卖合同范本

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1、预售房买卖合同范本导语：房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。下面是预售房买卖的合同范本，希望对即将购房的小伙伴们有所帮助。卖方：营业执照号码：开发企业资质证书号码：法定代表人：委托代理人：买方：法定代表人：委托代理人：第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条卖方与市规划国土局签订深地合字号《土地使用权出让合同书》及号补充协议，取得位于市区路，宗地

2、编号为,土地面积平方米的土地使用权，土地用途为,土地使用期限自年月日起至年月日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为―,主体建筑物的性质为,属结构，建筑层数：地上层,地下层。本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押,也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为O第三条买方购买的第栋座号房，位于层，用途为,建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，分摊公用建筑面积平方米。具体分摊项目和不分摊项目见附表。具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为的土地及公共设

3、施，为该地域范围内房地产权利人共同享有。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼。第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第—种方式计算购房款：按建筑面积计算，单价为人民币/港币元/平方米，总金额为人民币/港币元。按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币元/平方米，总金额为人民币/港币元。按套计算，总金额为人民币/港币元。第五条卖方委托为购房款的代收和监管机构,为本项目的工程监理机构。双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以

4、便于监管。卖方在代收机构的帐户名称是,帐号—O第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任：买方给付的价款达到应付总价款%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金。买方给付的金额不足应付价款%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之的违约金。买方超过合同约定时间日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。第七条卖方须于年月日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收

5、证明。卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的,每延期日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。卖方超过约定时间日仍不交付房地产的：买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在日内将买方已付的一切款项退还，并支付双方约定的违约金。造成买方

6、损失的，还应当负赔偿责任。买方不解除合同的，按本条第一款处理。第九条如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度,可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。第^一条卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不提供的，买方可拒绝接收。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照《住宅质量

7、保证书》的约定，承担房地产保修责任。第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理：按建筑面积计算购房款的：交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上、5%以内的，按购房时的单位价格，实行多退少补。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在日内退还买方交付的购房款及利息,并承担购房总价款5%的违约金。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在

8、5%以上，经买卖双方协商不解除合同的，