项目工程土建总包和装修单位施工界面移交管理办法

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1、宏鼎地产HClD€i«JIPaFAr>QCIIAmi项目工位施工编制刘卫平、林秋武日期2012-04-12审核宋伟杰日期2012-04-17批准陈巧荣H期2012-04-18修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人项目工程土建总包和装修单位施工界面移交管理办法目录一、土建总包和装修单位施工界面的划分标准41011（三）、装修工程交接界面质量验收标准13（一）、目的4（二）、适用范围及时间4（三）、施工划分界面4（四）、工作要求9二、装修单位与土建总包单位交接验收程序和标准10（一）、工作程序（二）、交接完成面要求根据集团房管屮心对各项目公司进行“

2、规范、监控、支持、引导”的要求和公司工程管理步入正轨的需要，通过项冃实践总结岀精装修工程的全而管控方法及参建各方协调管理模式，编制出本管理办法，期望工程建设在公司内管理规范化，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，让我们的工程更好的满足业主的要求。由于时间仓促，编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版屮修正。一、土建总包和装修单位施工界面的划分标准（一）、目的因集团部分项目采用“精装修标准”交楼，为划定“土建总包”与“装修施工单位”的工作界面，避免重复施工、界定双方的责任以及规范移交行为，制定此标准。（二）、适用范围及时间本

3、标准适用于集团所有的采用“精装修标准”交楼的项目，本标准至发布之日起执行。（三）、施工划分界面界面完成面接收面备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面外墙面土建总包按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水试验完成并无渗漏。（阳台或露台的灯具、插座、龙头、地漏可不在土建总包范围内，由装修单位负责，但预留部分，如线管、排水立管、地漏口、插座底盒等应按设计要求施工。）装修施工单位注意检査各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；洞口如需二次改造则装

4、修总包负责改造开洞监理和甲方工程师检查外墙渗漏记录是否齐全。如由于总包责任一年期的外墙渗漏水，造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，甲方保留进一步处罚权利。铝合金/塑钢门窗门窗分包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全，功能调试正常、完成成品保护后移交。（成品保护可能已经拆除）装修施工单位接收后由精装修单位进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。阳台推拉门的下坎铝合金保护需注意，同时玻璃需内部贴膜或贴纸保护，铝框和墙而交接处贴纸。外墙排水土建总包按设计要求完

5、成安装及疏通、排水坡度满足要求。装修施工单位装修单位接管时要检查排水是否通畅、合格，对接管后的最终的排水通畅负责。甲方、监理及总包单位、装修单位检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅，确认合格后可移交装修单位。阳台土建总包/栏杆分包结构蓄水无漏水，住户的阳台地坪不做找平层，直接移交给装修贴砖，公共部分的阳台土建貼砖完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。阳台涂料归属总包。装修施工单位进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成，装修总包负责精装修期间的成品保护责任，负责地坪找坡铺贴地砖和地漏安装，但移交

6、后如装修总包二次污染，则返工费用由装修单位承担露台/屋面土建总包/栏杆分包防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏，室内的露台则土建总包不找平不貼砖，由装修单位负责，公共部位的则土建总包完成装饰面层，栏杆安装完成。装修施工单位装修单位复核检查工程完成面，接收后做好成品保护。室内的露台或屋面由总包单位进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成、地漏安装等，合格后移交装修单位。进户门土建总包/装修总包（或入户门分包）装修总包（或入户门分包）完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；装修总包（或入户门分包）待精装修湿作业完成后负责

7、安装门扇、锁具并做成品保护后移交装修施工单位负责通知或经由甲方通知分包安装入户门并接受和维护入户门的成品保护，装修总包进场后精装修期间的成品保护责任，进户门的门槛石由装修单位负责洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定，主要电梯厅、门槛石、门、室内装修几者间的标高关系。安装住宅内装饰墙面墙面、梁底、梁侧面土建总包砂浆抹灰装修施工单位腻子层，装饰面层平整度、方正度等尺寸检查由装修单位负责，移交后整改在装修单位。卫生间、厨房土建总包墙面抹灰完成，装修施工单位装饰面层施工卫生间墙面防水做法见本表“楼地面”分项。内保温墙面内保温分包内保温面层施工完成装修施工单位

8、装饰面层施工如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复。顶棚土建总