投资房地产项目行性研究报告

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1、珠海市万众投资有限公司广州投资房地产项目预可行性研究报告2010年1月54目录第一章总论4一、项目概况：4二、项目主办单位概况4三、可行性研究范围及依据5四、研究结论6第二章项目提出的背景及必要性分析8一、项目提出的背景8二、项目建设的必要性分析8第三章市场预测9一、珠海市房地产价格调查9二、市场需求分析10三、本项目客户特征分析10第四章项目建设条件11一、地理位置11二、自然条件12第五章工程设计方案13一、依据13二、设计原则13三、总图布局14四、交通组织系统1554五、景园绿化系统16六、建筑工程与结构设计方案18七、配套公用

2、工程22第六章节能措施25第七章环境保护和安全防护26一、环境保护26二、劳动保护和安全防护27第八章工程进度计划27第九章投资估算及资金筹措30一、编制依据及说明30二、总投资估算31三、资金筹措32第十章财务测算及经济效益评价33一、测算依据33二、财务测算34三、财务分析35四、财务评价结论3654附表:1、总投资估算表2、建筑安装工程投资估算表3、总图工程投资估算表4、投资使用计划与资金筹措表5、销售收入和经营税金及附加估算表6、损益表7、现金流量表8、资金来源与运用表9、借款还本付息表10、主要技术经济指标表附图：1、地理位置

3、示意图2、总平面图3、鸟蓝图附件：54第一章总论一、项目概况：1、项目名称：珠海投资房地产项目2、项目负责人：3、项目地址：4、占地面积：57330㎡5、总建筑面积：345150㎡6、总投资：85621.89万元7、资金筹措；银行贷款7000万元，自筹21406.23万元，房屋预售款57215.66万元。8、项目建设期：3年二、项目主办单位概况1、项目主办单位：2、单位地址：珠海市罗湖区新秀村秀南路61号1栋3123、法人代表:4、注册资本：500万元5、企业类型：有限责任公司6、经营范围：房地产54投资信息咨询及其他信息咨询（包含培训

4、、人才中介服务、证券及其他限制项目）；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）三、可行性研究范围及依据1、研究范围珠海投资房地产项目占地面积57330㎡内的住宅楼、商住楼的开发建设及总图布置、配套工程的建设和效益测算。2、研究要点项目建设的必要性分析市场分析项目选址工程设计方案投资估算及资金筹措经济效益评价3、编制依据（1）珠海投资房地产项目小区规划（2）委托方建设项目选址意见（3）国家颁布的现行建筑设计规划（4）《城市居住区规划设计规划》GB50180-93（5）项目单位提

5、供的相关资料及可行性研究报告编制委托书54四、研究结论1、主要技术经济指标技术经济指标序号名称单位指标值备注小区总规划指标1总用地面积㎡573302净用地面积573302.1建筑用地㎡151902.2绿化用地㎡200652.3道路及广场用地㎡220753总建筑面积㎡3451503.1地上建筑面积㎡331150其中公建面积8860㎡3.2地下建筑面积㎡140004容积率6.025绿化率％35.006建筑密度％26.507居住户数户20898居住人口人70009公用工程9.1供水M3／d15009.2供电KVA1320010总投资万元856

6、21.8910.1工程投资万元68922.105410.2其他费用万元7999.6210.3预备费万元7692.1710.4建设期贷款利息万元1008.0011财务测算指标万元11.1总销售收入万元330410.0011.2销售成本万元95534.2111.3经营税金及附加万元18585.5511.4土地增值税万元10757.5211.5利润总额万元108715.7311.6所得税万元35876.2011.7净利润万元728390.5311.8投资利润率％126.9711.9投资利税率％274.3211.10销售利润率％32.9011.

7、9财务内部收益率％77.03税前50.24税后11.10财务净现值（I=12%）万元61591.53税前37254.48税后11.11投资回收期年3.01税前3.39税后2、研究结论（1）本项目依据本小区建设总体规划，符合国家对房地产开发的调控政策，可满足本地区的住房需求，改善其居住条件提高其生活质量，使小区住户结构更加合理。54（2）该项目工程统一规划，合理布局，配套建设，因地制宜，资源共享，可形成居住舒适，环境优美，功能齐全、成本适中，质量较高的居民小区。（3）该项目总投资85621.89万元，项目实施后可实现利润72839.53万

8、元，税金126160.07万元，具有较好的经济效益和社会效益。（4）该项目的财务内部收益率、投资回收期、财务净现值、投资利润率和投资利税率等指标，均高于行业基准值，各项指标均表明项目盈利能力较好。从财务角度