资源描述：
《房地产尽职调查分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、房地产尽职调查分析报告无论是什么企业的经营都需要经过精心的企划，房地产行业是目前生活中最接地气的行业，但是以目前形势看来，房价的飞速增长给人们带来很多压力。朋友们需要对房地产进行全面认识，下面为大家推荐房地产尽职调查分析报告，朋友们可以参考本文。一、房地产开发建设1、投资规模分析1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。2、在建规模分析1-12月份，全市共有房地产在建项目67个，其中开发面积在10
2、万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2,比去年同期的324、31万增长43、37%,房屋新开工面积197、75万m2,比去年同期的133、08万itf增长48、59%,房屋竣工面积100、71万rtf,比去年同期增长43、93%O二、房地产市场供给1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万m2,比去年同期的98、6万nf增长24、21%,加上历年累积81、44万nf,全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万册，减去1-12月份商品房销售面积98、02万肝,目前我市可面向市场
3、销售的商品房面积有105、89万itf,其中期房面积83、78万肝，现房面积22、11万肝，一年以上现房空置3、04万nf。房地产市场分析报告。三、房地产市场需求1、商品房销售分析1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2,比上年同期的92、5万肝增长5、97%,其中：期房销售登记备案面积69、88万m2,占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2,占销售总面积的28、71%,商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12
4、、14%0另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万itf,占销售总面积的54、52%,与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万nf,占销售总面积的32、18%,比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万册占销售总面积13、28%,比上年同期的8、7%增加5个百分点。2、商品房屋套型分析1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%,90—144nf普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%,144nf以上
5、的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。3、存量房屋交易分析据统计，1-12月份我市城区共办理二手房转移登记2668宗，比上年同期增长52、89%,成交面积33万nV,比上年同期增长59、04%,成交额为8、9亿元，比上年同期增长92、64%。一、二级市场交易比例为2、97:1、0、四、房地产市场价格分析据统计，1-12月份全市商品住房均价为3640元/itf,第4季度全市商品住房均价为3530元/nV,与第三季度下降4、83%；另各区域商品住房平均价分别是浏阳河以北区域3743元/册、浏阳河以南区
6、域4355元/册、行政中心区域3562元/nf、工业新城区域3096元/rtf,其它乡镇区域2831元/n?。五、房地产市场运行特点1、土地市场成交及房地产开发投资稳步增长，房地产开发行业保持对市场信心。房地产市场分析报告。全年房地产用地成交面积、成交单价及在建在售项目的房地产开发投资均较上年有较大增长，表明房地产开发行业对我市的房地产市场保持了较好的信心。2、房地产销售总体增幅逐月收窄，商业房产销售保持相对较高增长。2016年一季度，商品房销售同比增幅达123、1%,4月份起，同比增幅逐渐收窄，到12月份，商品房销
7、售总量同比增长幅度仅5、97%0其中，商业房产的销售一直保持了30%以上增幅。3、商品住房销售品质为先，高品质楼盘销售量大。2016年全市共销售商品住房80、44万nf,其中城区62、4万nf,乡镇18、04万肝。环境、品质相对较好的楼盘销量大，单价4000元以上楼盘销售32、39万rtf,占住宅总销售量80、44万itf的40、27%0六、下阶段房地产市场发展建议1、坚持高起点规划、有序发展一是注重规划的前瞻性，使我市房地产开发形成“统一规划、统一开发、统一征地、统一管理”的有序建设格局。二是园区房地产发展要科学布
8、局，有序引导产业发展的规模和方向，避免出现市场过剩风险。2、推行政企合作，推进成片开发一是鼓励房地产开发企业主动参与到土地一级开发中来，对于积极建设基础设施移交给政府的企业，可优先获得土地开发权利，在土地招拍挂中减少地块分割出让，促成土地的成片转让。二是为成片开发的开发企业提供政策支持和便利政务通道，引导银行提供信贷资金支持，开通政务绿色通道等
