资源描述：
《防城港市场研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、防城港市场研究2.1经济环境分析2.1.1全国房地产行业发展情况★2007年10刀，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.6%,涨幅比上月低0.1个百分点。★新建商品住房销售价格同比上涨10.6%,涨幅比上刀高0.6个百分点；环比上涨1.9%,涨幅与上月持平。★二手住房销售价格同比上涨8.7%,涨幅比上月高1.1个百分点；环比上涨1.4%,涨幅比上刀低0.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨6.7%,涨幅比上月低0.3个百分点；环比上涨0.6%,涨幅比上月低0.6个百分点。★办公楼、商业娱斥用房和工业仓储用房销售价格
2、同比分别上涨8.7%、6.6%和4.5%o可见，全国房地产发展持续高涨，各地“涨”声一片，给项目发展从客观上营造了大好的经济环境。2.1.2防城港市宏观环境分析房地产市场宏观环境复杂多变，它对房地产企业营销行为的影响间接而难以把握，构成房地产市场宏观环境的四个因素分别为经济因素、人口因素、政策法规和利税因素。我们针对上述四个因素的在防城港市的客观表现来策划项目和应的营销策略，以便很好地适应房地产市场的变化发展。经济发展简述：经济快速增长，“双跨越”目标顺利实现。初步核算，生产总值突破100亿元，达115.69亿元，增长17.1%,增幅全区第二；财政收入突破10亿元，达1
3、0・59亿元，增长31.7%,增幅全区第一。经济发展呈现建市以来速度最快、效益最好、景气指数最高的态势。投资增势强劲，发展后劲进一步增强。全社会固定资产投资68.96亿元,增长60.5%,增幅全区第一，对经济增长的贡献率超过80%。房地产业投资5.42亿元，增长108.2%,增幅全区第一。产业结构优化，工业经济主导局面初步形成。企业技改投资完成5.95亿元，增长90.7%；规模以上工业对经济增长的贡献率为42.1%,拉动经济增长7.2个百分点。“三农”工作加强，县域经济全面发展。农业产业化进程加快，农业产业化经营组织突破100个。县域经济快速发展，区、县（市）生产总值8
4、2・69亿元，增长16.9%,占全市生产总值的71.5%。政治发展简述：政府四大领导班子搬迁新区，贯彻落实党的十六届五中、六屮全会精神和自治区党委、自治区人民政府及市委正确决策，政府职能转变，民主法制建设不断加强。政府执行力和公信力明显提升，加强与市政协及各民主党派的联系和沟通,主动接受民主监督，强化项冃建设冃标责任制，完善市领导挂钩联系、职能部门具体负责、相关部门积极配合的项口建设机制。严格落实项目法人责任制、招投标制、施工监理制和工程审计制，建立健全投资决策机制和投资监管体系。抓好重大项口审计，加强检查监督，严格资金管理与工程监理。为城市发展提供一个稳定的发展局面。
5、人口发展简述：目前全市人民生活水平逐步提高，和谐社会建设扎实推进。农民人均纯收入3172元，新增468元，增长17.3%,是建市以来增加最多、增幅最大的一年；城镇居民人均可支配收入9113元，增长25.6%,增幅全区第一。随着武钢等企业进驻防城港的进程加快，预计2010年，新增人口达17万左右。政策法规和利税发展简述：政府正多渠道筹措建设资金。建全重点项冃库，积极向国家开发银行、世行、亚行和其他商业银行争取贷款，向北部湾开发投融资平台争取项冃资金。合理利用现有土地，盘活土地资源，为项目建设提供资金支持。通过独资、合资或采用岀让、租赁、抵押等方式，筹集建设资金，形成项目建
6、设投资多元化格局。2.2防城港市房地产市场分析2.2.1本市房地产现状分析：★增加经济适用房建设，严格限制低密度、大套型住房的土地供应本市已按国务院和建设部及自治区建设厅的要求，如期完成了防城港市近期建设规划（含住房建设规划）的编制工作。《防城港市近期建设规划》指出,到2010年，防城港市将建设43.05万平方米经济适用房、14.35万平方米廉租房及229.6万平方米普通商品房，基本实现常住人口户均拥有或租用一套住房。根据该规划，今后五年，防城港市屮低价位、屮小户型住宅将占到商品住宅总供应量的70%以上，将建设普通商品房、经济适用房、廉租房共3.28万套。《规划》覆盖范
7、围为防城港市主城区和城市总体规划确定的城市近期重点发展区域。★廉租住房将从无到有据统计，2005年末，防城港市区人口为13.5万人，人均居住用地达到38.33平方米。目前，市区现有住房以私房居多，商品住宅只有5400多套，建筑总面积50多万平方米，经济适用房只有一处，建筑总面积3万平方米，尚无廉租住房。2.2.2防城港市房地产市场发展趋势★人口剧增，引发房地产的供不应求现象。依《规划》描述，到2010年，防城港市区将新增人口11•5万人，按照人均住房建筑面积25平方米计算，需建设住房410万平方米，根据建设部提出的新建住房结构比例要求，普
