xx市xxxx村民安置房（“xx”小区）建设项目可行性研究报告

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1、XX市XXXX村民安置房（“XX”小区）建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目基本情况5二、编制依据5三、编制原则6四、编制内容7五、XX市基本概况7六、城市变迁及现状城市形态12七、社会经济状况12八、市区现状与用地特征13第二章项目建设背景及建设的必要性一、项目建设的背景14二、项目建设的必要性和可行性15第三章项目建设地址及市政配套条件一、项目建设地址19二、市政配套条件19第四章项目规划及建设内容一、项目规划21二、建设规模、内容22三、功能设置23第五章建筑、消防设计一、建筑设计24二、规划、建筑消防设计27三、给排水消

2、防设计27四、电气消防设计28第六章资源节能一、设计依据29二、节地29三、节能30四、节水30五、节电31第七章环境影响评价一、项目区域周围环境质量现状32二、项目建设及使用对环境的影响32三、环境保护标准32四、环境影响初步分析33五、环境影响及对策34六、环境影响分析结论及建设36第八章劳动安全卫生一、影响劳动安全与卫生的因素37二、安全防护措施37第九章组织机构及项目实施方案一、机构配套及智能38二、实施步骤39三、项目建设工期及进度安排40第十章项目招标计划一、项目招标计划41第十一章投资估算与资金筹措一、工程投资估算概况

3、42二、编制依据42三、工程总投资估算表43四、资金筹措及资金来源43五、资金管理43第十二章社会效益评价一、社会效益分析44第十三章结论及建议一、结论50第一章总论一.项目基本情况项目名称:XX市XXXX村民安置房（“XX”小区）建设项目工程地址：XX市新城区乔南路中段实施单位：XX市新城区办事处XX村委会项目法人：该建设项目位于XX市新城区，东接寿康医院，西靠农贸大厅，南邻铁路小区，北临乔南路，规划用地面积约12亩（7961.78平方米），属于XX市新城区办事处XX村委会集体所有的为村民安置工程建设的置换地。该项目总建筑面积32

4、812.09平方米，建筑占地面积2571.10平方米,其中住宅建筑面积23737.74平方米；商业建筑面积3860.62平方米；地下建筑面积5907.73平方米。建筑密度32.29%,绿地率34.2%,按206户设计，容积率3.47,建设配套地上车位145个，地下车位24个。二、编制依据1、项目承办单位委托书；2、建设单位关于委托编制本项目可行性研究报告的技术咨询合同；3、《中华人民共和国建筑法》；4、《城市居住规划设计规范》【GB50011-200115、《XX市城市总体规划》；6•省、市、区建设工程收费依据和收费标准;7.建设单

5、位提供的经济技术资料;&其它有关国家政策及信息资料。9、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；10、《建设项目环境保护管理条例》；11、国家有关设计规范及法规；三、编制原则1•以创造二十一世纪文明的居住环境为主导，以推进住宅企业现代化，不断提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标。2•充分体现“以人为本”的思想，针对二十一世纪居民经济水平提高和生活方式的更新，以满足居民的生理、心理上的各种需求，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的生活居住环境。3•坚持节地、节能和统一规划、合理布局，因地制宜综合开发配套建设相结合的

6、原则，在建设中兼顾实际，立足长远，做到设计新颖、布局合理、环境优美、配套齐全、具有超前性、先导性、示范性的原则，达到高起点、高标准。4•根据城市规模的标准，本着舒适、经济、安全、美观的原则考虑设计方案，突出舒适性、生态性、信息性、文化性、智能化的原则。5.坚持科技进步，择优选择设计方案，采用“新材料、新工艺、新技术、新设备”四新技术，节约投资、减少成本，降低能耗。6•坚持环境生态化的原则，在满足日照、通风的基础上，着重进行环境和绿地系统的设计建设，最大程度使居民接近自然，享受自然，同时按照可持续发展的原则，建立人与自然有机、和谐的统

7、一。四、编制内容项目研究的主要内容为：项目建设的必要性，建设规模，建设地址及条件分析，总体规划，建设方案，环境保护及消防、安全，建设管理与组织机构，项目实施进度，投资估算与资金筹措等。五、XX市基本概况XX市位于黄河中游，地处陕西东部，（从高速公路）距省会西安210公里。南与合阳县接壤，西、北与黄龙、宜川县毗邻，东隔黄河与山西省河津市、万荣县相望。跨北纬35。⑻50〃—35°52708〃,东经110。07’19〃一110。3T24〃。境内南北长50.2公里，东西宽42.2公里,总面积为1621平方公里。1.自然环境XX处于暖温带半干

8、早区域，属大陆性季风气候，四季分明，气候温和，光照充足，雨量较多。年平均气温13.5°C,210°C积温为4626°Co平均年降水量559.7毫米，无霜期208天，日照2436小时，有利于发展农业生产。但雨量不均，多集中于7、8、9月