100页经典市场调研报告全案

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1、100页经典市场调研报告全案4.4费用预算经费预算编列（以人民币计算）•方案、问卷设计1•万元第一阶段访谈200份、第三阶段入户费用：100份•怦导、访问员培训试访0」万元•访问实施（访问员费用与访问管理费用）:30元*400=1.2万元•抽样0.1万元•问卷、卡片印刷：0」万元•礼品:2*400=0.8万元小计：2.3万元第四阶段补充调查100户（备选）•（访问员费用与访问管理费用）:20元*100=0.2万元•礼品:5元*100=0.05万元小计：0.25万元笫五阶段：走访机关、座谈会2组•组织实施4000元*2=0.8万元•礼品：100元*15*2=0.3万元小计：1.1万元第

2、五阶段：数据处理分析，编写报告•数据录入清理:5*1000=0.2万元•计算机处理:1.5万元•报告撰写（1个总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告）：2万元小计：3.2万元合计:&35万元万元咨询费用本咨询工作的咨询费为人们币300000元。这项费用是依据工作的时间、进度、行业特点综合制定的。4.4.1市场需求咨询报告德州经济开发区是集吸收外资、发展鬲科技、提高工业水平于一体，以市场促发展，以产业促市场的高科技工业园区，同时木园区也担负着创造舒适、优美的人居环境，改善投资环境和牛活质量的匣要职能，是徳城区向东发展关键性的--步。项1=1的建设，是徳州经济开发区响应十六大号召

3、，建设小康住宅的重要举措，也是开发区住宅产业发展的里程碑。本次市场调研活动是在充分了解居民居住条件、居住环境需求的基础上，木着提高居民生活质量，更好的把开发区建设成为“最佳人居生态环境''的原则下展开,本次调研准备充分，调研内容全面、科学，调研数据真实、有效。我们希塑，此次专项调研可做为项目前期开发及后期销售的重要决策依据，并为**公司后续开发项冃提供具可参考价值的数据资料。报告内容：2第一部分调查设计与组织实施一、调杏设计（一）调査冃的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解徳州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定冃标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提

4、出建设性建议，合理规划小申庄项口地块，明确项日定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产甜，实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对项口的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把开发区建设成徳州市最住人居牛态社区，充分了解德州市民对住宅消费的需求，进行了“建筑无限生活，从懂你的生活开始！”报纸公开问卷调查，树立开发区政府的爱民形象，以及杯公司的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。（二）调查（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查未来三

5、年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力対物业配套的需求购买人群4、竞争市场调杳（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工tl期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用（2）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点31营销纽合策略（三）调査方法

6、1、宏观调查房管、土地、规划等相关部门访谈报刊文献资料收集与分析2、项目自身情况调查项目规划谈论会项H现场考察有关人员访谈相关资料收集整理3、需求市场调杳专项访谈问卷（200人次）报纸公开问卷调查（400人次）入室主体问卷（100次）统计数据交义分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调杳现场踩点调查报刊文献收集为分析深度访谈二、调查纽织与实施32调查时间安排表第二部分调杏数据资料汇总与分析一、德州市宏观环境调查（一）徳州市宏观环境分析德州市位于山东省西北部，北依北京、天津，南靠省会济南，西接石家庄，东连渤海湾,是华北、华东两大经济区的连结带。33为50万左右。总体来

7、看，徳州市城市化水平明显偏低。徳州市现辖11个县市区和两个省级开发区，总人口540万，而积1万平方公里。但目前德州中心城区而积却不足40平方公里，城市人口约徳城区现分为铁西区、市中区和东城区三部分。铁西区为新设立的商贸开发区，也是重耍的工业区和仓储区；市中心为老城区，集中担负着城市的生活服务功能，是行政、金融、商业、文化和客运交通屮心；东城区为98年新设立的省级经济开发区，是今后徳州市的政治、经济、文化中心区。从德城区现状来看，德州市中心城市规模占总体规模