三星级商务酒店项目名称

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1、商务酒店项目介绍项目名称:泉州市江南高新园区商务酒店项目项目地点:福建省泉州市鲤城区江南高新科技园区旁项目规模：12000平方米预期投资：1500万元（融资1000万，自筹500万）投资单位：福建省德化县海天陶瓷有限公司、德化县凤凰商务酒店有限责任公司联系人:廖伟邮政编码:362500电话:0595-2729088818960493333传真：0595-23666333项目简介：一.项目背景:1、行业依据：泉州市是国务院批准的海西发展先行示范区，鲤城江南新区位于泉州市的南大门，是泉州市的城市新中心。近

2、年来，鲤城区组织实施“跨江发展”战略，推进江南新区基础设施.公共服务配套设施、成片工业园区、大型商贸设施和生活小区等五大工程建设，建成笋江路、常泰路.南环路、江南大街（原县道301线）、江南新区防洪排涝工程等一批道路.市政基础设施工程；省级高新技术开发区一一泉州市高新技术产业园区（江南园）己初具规模，2009年实现总产值72亿元，创税3・7亿元；正在建设中的泉州江南滨江总部经济区.泉州海峡汽车商贸城、海西钢贸城均本项目三公里内，目前该处的商业氛围很渐浓，三年后将是一个商业中心。目前该处仅有一家准三星级

3、酒店金桥酒店,装修陈旧，配套不齐全，竞争不大。2＞区域依据：本项目位于高速公路国道泉州西站出口2公里主路处，高铁出口主干道交汇处，距离高铁火车站5分钟车程，泉州晋江机场15分钟车程，地理位置得天独厚。二、市场分析1、政府接待：本项目定位为三星级商务酒店，弥补了该区域的无星级酒店的空白，为以下政府单位的接待提供星级服务：鲤城区政府以及下辖的浮桥街道办事处、金龙街道办事处.常泰街道办事处、江南街道办事处以及江南高新科技园区管委会、泉州江南滨江总部经济区委会。2＞商务接待：周边海西钢贸城.海峡汽贸城、临江工

4、业区、火炬工业区的商务接待。3•周边居民的消费。三、项目情况1、项目状况：投资方租该处的一幢楼装修成酒店，该楼占地面积8000平方米（含停车场），共八层，建筑面积为12000平方米，每层为1500平方米。2＞功能配备:一楼为酒店大堂.西餐厅（含自助早餐厅）、精品店、商务中心、旅行社。二楼为宴会厅.餐厅包厢（以粤菜和闽南菜为主）三楼为多功能厅（会议、宴会.产品发布会场）、小会议室、茶艺馆、棋牌室四楼为KTV，小型演艺吧五楼为桑拿休闲会所.美容美体.保健推拿、足浴六楼为商务客房七楼为商务客房八楼为高级客房

5、.总统套房!1!投资估算1、项目总投资：约1500万元（自备500万，筹资1000万）2.总投资构成:A、一楼投资100万装修酒店大堂、西餐厅（含自助早餐厅）、商务中心、旅行社（精品店对外承包，承包人自行负责装修费用）。二楼投资200万装修宴会厅.餐厅包厢（以粤菜和闽南菜为主）三楼投资150万装修多功能厅（会议、宴会、产品发布会场）、小会议室.茶艺馆.棋牌室四楼投资250万装修KTV，小型演艺吧五楼投资120万装修桑拿休闲会所.美容美体.保健推拿、足浴六楼七楼八楼共90间标准房.套房,需360万元。B

6、、电梯两部含安装为50万。消防系统60万元。中央空调80万元。以上投资为1350元，加上其他备用金和流动资金为150万，总共投资为1500万。五、投资预期回报A＞收入估算:客房收入：90间，平均价为200元，入住率为75%,每月收入为85间75%200元30天二46万元餐厅收入：约150万元KTV演艺吧收入：约180万桑拿休闲收入：约90万其他（会议）收入：约25万。每月营业收入约：491万B、成本估算共251万营业成本：按收入的30%算;147万营业税金：按收入的3%算:15万营业费用：（含租金、工

7、资、水电费、洗涤费、燃料费等）按收入的：15%算：74万。财务费用（含筹款的利息，1000万年息6%,月息五里及其他财务费用），约15万。公关招待费用：10万元净利润为：240万六、泉州市星级酒店优惠政策:1、评上三星级奖励10万元2、税收项目在建成投入经营后五年内区政府用旅游发展基金培植支持该项目发展，标准为第一、二年按企业实际上缴税收中区级既得财力部分的100%,第三、四.五年为50%。3＞规费在建期间所需缴纳的行政事业收费涉及区级收费的，参照工业园区征收。4＞切实保障企业的合法权益。公开税外收费

8、项目和标准，统一按规定收费。任何部门、单位和个人未经区政府许可不得随意到企业检查.参观；不得自立收费项目或提高收费标准，不得向企业收取或摊派不合理的费用；不得利用职权向企业索取好处；不得在办理公务中设置关卡；不得以不正当理由无偿占用企业产品和要企业承担额外任务。5、投资方在运营后将成为区委、区政府的指定接待酒店之一。6.区委.区政府将组成专门班子服务于项目，为项目提供全程服务。七附件:1、泉州市江南高新园区商务酒店项目招商http://www.fujia