台湾财政税收论文范文-探究台湾房改“奢侈税”word版下载

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2、房产“限购令”的同时，台湾地区选择”限售”作为挤压房地产泡沫的主要手段。2011年4月6日，台湾“立法院”将开始审查“财政部”3月初提出的《特种货物及劳务税条例（草案）》（俗称奢侈税条例），该条例计划对一年或两年内转卖非自用住宅及空地的投机行为，分别课以15%和10%的特别税，以遏制房价快速上涨的势头。台湾“行政院”已在3月10FI通过奢侈税条例，一旦闯关“立法院”成功，条例预计将于今年7月1日起生效。此外，为避开房地产商利用余屋贷款（指房地产商刻意保留两成至三成新屋不出售，用此再向银行抵押贷款）

3、护盘，台湾“央行”3月31H召开理监事会讨论收紧余屋贷款，贷款时限由目前的两年缩短至最少半年。台湾“金融监督管理委员会”（下称“金管会”）主任委员陈裕璋表示，对于不动产放款过度集中的银行，委员会将进行金融检测。马英九上台三年来，台湾民众收入水平原地踏步，但房价却屡创新高。去年房地产公司住商不动产公布的最新“购屋痛苦指数”高达26.3,意指一般双薪家庭需要“绝食”26.3年才买得起35坪（约合116平方米）的房子。房地产理市市此成为2012年台湾领导人选举焦点议题，马英九政府不得不严肃面对。三管齐下

4、台湾780万套住宅中自有率达87%,为避开奢侈税条例“错杀无辜”，台湾“财政部”力求精确定位“投机行为”。根据现有草案，非自用住宅与建筑空地，只有持满两年以上出售，才能免于被加课特别税。“自用住宅”仅限本人、配偶及未成年子女设籍的一处房屋，本人购得的第二处自用住宅在两年内转送给成年子女或其他亲属，将比照非自用住宅加课特别税。而两年内交易的空地只要不做“建筑用”，没有用来修建临时停车场、绿地、广场、公园等设施，都将被视为“短期炒作”，并课以重税。台湾“经济建设委员会”主任委员刘忆如告诉《财经》记者，

5、奢侈税的目的在于阻止游资和投机炒作，基于“投机就是短期，短期不一定是投机”原则，只要能举证不是投机，就可免征。“行政院长”吴敦义对媒体解释说，奢侈税针对的是房价被刻意炒作的不公平现象，那些手上可能有几处不动产的业主、在很短时间里转手买卖，已成为台湾房价高企的重要动力，政府若无法课征到这种快速累积的财富，是一种不公平，但“政府不会误伤无辜”O为此，草案增订了“豁免条款”，也就是认定没有炒作性质的不动产买卖，都不会被课以奢侈税；涵括自用住宅、非都市计划区域内土地，以及都市计划区域内免征增值税的土地（例

6、如农地、公共设施用地、政府交易对象、被法庭拍卖或承售后拍卖的不动产、房地产商首次出售的建设规划案及继承不动产等）。但若被查到逃漏奢侈税,最重会被课以三倍于正常税收的罚款。除了两年内非自用住宅及空地的转卖交易，其他被列入课稅范围的奢侈品还包括价值在300万元新台币以上的汽车、游艇、私人飞机；50万元以上的家具、龟壳、玳瑁、象牙、毛皮及其制品；以及入会费达50万元以上的俱乐部会员证、高尔夫球协会会员证等高额消费品。这些奢侈品销售时都会被课以10%的特别税。台湾“财政部”近日预估了符合奢侈税条例的加税案

7、例：住宅每年约2万余件，土地约4万余件，其他奢侈品约1・5万件，入会费约350件，总i年可增加税收151亿元新台币。在“财政部”祭出奢侈税的同时，台湾“央行”将收紧余屋贷款，从源头上斩断房地产商的资金流。在房价走高的趋势下，房地产商愈晚卖出余屋，利润就越大，近年来在余屋贷款的支持下，房地产商与购屋者议价时有恃无恐、坚不降价，造成房价居高不下。根据台湾“央行”的最新统计，岛内银行的房贷和建筑贷款余额再创新高，已经占台湾GDP的46%,而岛内银行不动产放款余额占总放款余额的32%,也创下历史新高。台湾

8、政治大学地政系教授张金鹑告诉《财经》记者，依业界数据估算，北台湾去年完工的余屋量约4万至5万套，其中有一成至二成将受到“央行”限贷冲击，流入市场，波及区域房价；保守估算，余屋量较大的区域未来两三年房价至少下跌两成。除对余屋贷款设限外，台湾“央行”也要求银行对土地建设融资实行“分离鉴价”，未来土地贷款将只能以“素地”（即地皮上无任何道路、水电管线等公共或私人设施，且无任何建筑开发措施的地块，类似“空地”，但空地可以有道路、停车位等部分公共或私人设施）计价。一般而言，银行核发的“素地贷