浅析自贸区设立对房地产业的影响

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1、浅析自贸区设立对房地产业的影响中新天津牛态城投资开发有限公司天津300467【摘要】自贸区的设立不仅是面对全球经济形势变化的顺势而为，其具备的平台属性也适应了功能不断发牛演进的区域发展的需要。它所扩展的功能不只是为了转变传统的开放模式，更是实现城市转型的主要步骤。自贸区的设立不仅在促进地区间协同发展、激发经济活力、加快基础设施建设等方面起到辐射带动作用，也促进了房地产业的快速发展。木文首先分析了自贸区设立对区域发展的意义，并从功能拓展的角度阐述了自贸区给房地产带来的影响，并结合天津自贸区的实例对其进行了探讨分析。【关键词】自贸区设立；房地产；影响；实例分析，天津协同一

2、体的自由贸易政策不仅是打破区域均衡发展的现状以形成统一规范的市场准入制度和标准的关键之举，也是促进商品和要素市场完善、鼓励投资和贸易自由流动、推动区域通关协作和通关一体化建设的重要措施。设立自贸区可以重振地方乃至全国经济，激活企业的发展潜力，带动产业的快速转型，有效拉动内需和地区经济的繁荣。一、自贸区设立对区域发展的意义1.1形成新常态下的经济发展新动力，有利于地区间的协同发展自贸区设立将加快构建与国际投资、国际贸易通行规则相衔接的开放型经济新体制，打造高水平对外开放的大平台，建立更具活力的机制。自贸区有利于形成良性竞合关系、凝聚区域发展合力，为经济繁荣提供内生动力，

3、从而打造开放发展的新高地，促进区域内的竞技结构升级和增长方式转变，形成新产业集聚和资源整合力量，进而激发区域整体经济活力。1.2有利于城市建设的进一步升级自贸区的设立改变了区位的单一属性，使得那些竞争能力较强的港口城市呈现出服务业的高度繁荣与港口运输企业高度专业化的发展特点，引领了城市发展,积极地推进了城市对外合作交流。自贸区提升了整个地区的开放水平和质量，有利于突破现行体制束缚，为推动城市建设探索新途径、积累新经验。1.3加快基础设施建设，构建更现代化的产业体系四大自贸区都是“一带一-路”的核心区，上海、广东、天津、福建四地拥有良好的资源禀赋，是我国的经济重镇，乂都

4、有重要的港口，是连接“一带一路”的桥头堡和重要支点，自贸区的布局和“一带一路”的结合将进一步加快城市基础设施建设的步伐。自贸区的建设有利于培育我国面向全球的竞争优势，构建与各国合作发展的新平台，拓展经济增长的新空间。自贸区的设立不仅促进了贸易领域的发展，对于交通、金融等方面均具有重要的意义，而对房地产业的影响也不可忽视。二、自贸区设立给房地产带来的影响2.1自贸区的设立使得房地产企业的融资更趋国际化随着自贸区金融领域的对外开放度不断加大，房地产企业可在自贸区内完成人民币自由兑换，使得自贸区及周边区域的房地产市场与国际市场的关联将更加紧密。这一方面会强化房地产企业的转型

5、趋势，使房地产业的资本密集型特征更加彰显；另一方面会推动自贸区及周边区域的房地产资源更加深入地参与全球资源配置过程，会有更多的国际资本投入于特定区域的房地产市场。2.2自贸区内产业投资的不断增长将直接刺激工业、办公物业的需求自贸区的设立带来的政策福利，包括人民币利率市场化，将改善区域内企业的融资环境，拓宽了融资渠道，有效降低了融资成本，增强了企业的融资能力及财务实力，加速其投资步伐。2.3自贸区产业的发展会带来大量的就业人口，从而拉动住宅、商业等物业的旺盛需求随着产业经济的发展，对人才的需求日益增加，而大量人才的引进又将增加对住宅的需求。设立自贸区以后人口的有效引入将

6、引发新的消费点，从而直接促成商业地产需求的快速增长。商业、办公及住宅地产互相促进、均衡发展，使得房地产市场会保持良好的发展态势，对周边地区也具有无形的辐射作用。三、自贸区设立给天津房地产带来影响的实例分析3.1天津自贸区的概述为进一步深化改革、扩大开放，加快政府职能转变，第十二届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议决定:授权国务院在中国（广东）自由贸易试验区、中国（天津）自由贸易试验区、中国（福建）自由贸易试验区以及中国（上海）自由贸易试验区扩展区域内，暂时调整《中华人民共和国外资企业法》、《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国中外合作经营企业法》和

7、《中华人民共和国台湾同胞投资保护法》规定的有关行政审批。但是，国家规定实施准入特别管理措施的除外，并同意于2015年3月1日起施行。这就意味着天津成为第二批自贸区试点，天津自贸区总面积为119.9平方公里，主要涵盖3个功能区，天津港片区、天津机场片区、以及滨海新区中心商务片区。天津自贸实验区致力于推动实施京津冀协同发展，促进区域产业合作转型升级，共同建设区域科技创新和人才高地，增强口岸服务辐射功能，构建京津冀协同发展高水平的对外开放平台，同时也将进一步提升区域的国际竞争力。3.2自贸区设立对天津房地产的影响（1）促进了区域内的房地产开发，直接反映在各