x市好景花园土地竞拍可行性分析报告

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1、X市好景花园土地竞拍可行性分析报告项目编号：X估字[2004]88号项目名称：X市好景花园土地竞拍总造价：344798612.91元楼面造价：1638.04元/M2土地面积：41032.87M2建筑面积：210495M2建筑密度：30%容积率：3.6绿化率：35%建设单位：X置业有限责任公司项目负责人：X编制单位：X置业冇限责任公司编制负责人：X编制审核人：X编制人：X编制口期：04-7-3一、技术经济指标二、可行性分析三、X市好景花园土地竞拍成本计算表四、X市好景花园土地竞拍面积和销售收入表……五、X市好景花园土地竞拍经济分析表六、X市好景花园土地竞拍敏感性分析表目录一、技术经

2、济指标：1、用地面积:55832m22、容积率：3.63、可建面积：200995m2其中：住宅面积：184763m2商店面积沿街商店面积：6916m2*2层二13832m2小区内商丿片血积：1200m2*2层=2400m2另外可建车位：地下室而积9500m2（车库450个）4、绿化率：35%5、密度：30%以内（本方案按30%计算）二、可行性分析本可行性测算方案，销售收入为100%,因此在本地块投标小应考虑该因素。建议按80%的销售率为底限，同时结介房地产业的经验，本项目的最理想的总地价款在9638万元以内。附：X市好景花园土地竞拍成本计算表X市好景花园土地竞拍面积和销售收入表X

3、市好景花园土地竞拍经济分析表X市好景花园土地竞拍敏感性分析农X置业有限责任公司X九刀十二日X市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用（元）楼面造价（元/M2）百分比（%）计算公式或说明1.一、征地、拆迁、前期费0054710890259.9215.87%1-1-1征地补偿费项15000000050000000237.5414.51%按实际发生1-2-1设计费平方米2104951837889101&001」％18元/平方米1-3-1建筑招投标费项110000100000.050.01%1-4-1建筑核放样费项150000500

4、000.240.02%1-5-1遹工许可证项120000200000.100.01%1-6-1消防审核费平方米21049548419804.000.25%2.二、建安造价00191948968911.8955.67%2-1-1土建及安装费用平方米210495650136821750650.0039.69%2-1-2地下室部份建安费用平方米0120000.000%2-2-1小区道路配套费平方米210495701473465070.004.28%2-3-1电梯费用部702500001750000083.145.08%2-4-1工程监理费项1150000015000007」30.44%

5、2-5-1工程监督费元、%1559400000.223430681.630」％2-6-1小区配水电费用等平方米21049510021049500100.006.11%5.三、其他税费0098138754.91466.2328.47%3-1-1营业税等元、%5344361508.545427072.75215.8113.18%3-2-1广告费项15000000500000023.751.46%3-3-1销售管理费用元、%53443615015344361.525.391.55%3-3-1建设管理费用元、%24665985824933197.1623.441.44%3-4-1利息费川

6、元、%2466598585.630034327.76142.68&72%8-1-1不可预见费元、%24665985837399795.7435.152.15%zzj总成本00344798612.911638.04100.01%0000.000%0000.000%X市好景花园十•地竞拍可行性报告销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可售面枳(M2)项目套数可售套数销售收入(元)销售模式备注1住宅元/nf2050184763000378764150按建筑面积2沿街店面一层7L/m2130(H)691600089908000按建筑面积3沿街店面二层7G/m240

7、00691600027664000按建筑血积4小区店面一层7L/m21()()(X)120000012()()00()0按建筑面积5小区店而二层元/nf300012000003600000按建筑面积6车库元/套5000095000450022500000按项冃套数合计00000534436150X市好景花园土地竞拍町行性报告租赁收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单•价建筑血积(M2)可租面积(M2)项hi套数可租套数租赁收入(元)租赁模式备注000000合计000000X市好