企业搬迁补偿款的会计与税务处理建议

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1、企业搬迁补偿款的会计与税务处理建议马有海合肥立方制药股份有限公司摘要：财政部修订了政府补助准则，改变过去把获得的政府补助计入营业外收入的做法，允许企业根据经济业务的实质，自行选择政府补助会计处理方法，该变化对企业搬迁补偿款的会计处理也产生了一定的影响。本文结合新修订的政府补助准则和“营改增”试点的通知，为企业搬迁补偿款的会计和税务处理提供建议。关键词：搬迁补偿款;会计处理;税务处理;收稿日期：2017-10-20Received：2017-10-20近年来，随着经济的快速发展，城市建设规模不断扩大。在对城市

2、建设改造的过程中，有的企业会涉及土地和房屋被征收的问题。本文为企业收到搬迁补偿款后的会计及税务处理提供可操作的建议。1被拆迁企业对收到的征收补偿款要进行认真分析企业应根据与拆迁部门签订的征收补偿协议，判断其收到的征收补偿款是属于搬迁补偿款（包括整体搬迁、部分搬迁），还是非搬迁补偿款。若征收补偿款属于要求企业搬迁的补偿款，还要区分是因公共利益要求搬迁，还是非公共利益要求搬迁，即要区分是政策性搬迁，还是非政策性搬迁。不同性质的征收补偿款,涉及的会计或税务处理方法是不一样的。2企业收到搬迁补偿款后的会计处理建议根

3、据财政部关于卬发《企业会计准则解释第3号》财会[2009]8号和关于印发修订《企业会计准则第16号-政府补助》财会[2017]15号的规定，笔者建议分别作如下会计处理。2.1补偿固定资产清理损失企业对无法搬迁而被征收的固定资产，做固定资产清理处理。固定资产清理完毕产牛的损失，要借记“递延收益-固定资产损失补偿”科目，贷记“固定资产清理”科目，同吋，借记“专项应付款-搬迁补偿款”科目，贷记“递延收益-固定资产损失补偿”科目。根据新修订后的政府补助准则，固定资产清理损失有补偿的部分就无需再计入“营业外支出-非流

4、动资产处置损失”科目，对应结转的递延收益也无需再计入“营业外收入-政府补助”科目。这样就能避免因政府拆迁，固定资产清理损失被全额确认为营业外支出，给的补偿款反倒成了政府补助确认营业外收入，从而割裂一项完整固定资产交易的会计处理，也避免了由于交易对方是政府就抹煞固定资产处置的交易实质。2.2补偿无形资产-土地使用权的损失企业对被政府收回的土地使用权，应借记“递延收益-土地使用权损失补偿”和“累计摊销”科目，贷记“无形资产”科目；同吋，应借记“专项应付款-搬迁补偿款”科目，贷记“递延收益-土地使用权损失补偿”科

5、目。2.3补偿搬迁过程中发生的费用性支出和停工损失企业收到该部分补偿款，笔者认为是真正意义上的政府补助，而且属于与收益相关的政府补助。根据企业是全部停产搬迁，还是边牛产、边搬迁，对发生的费用性支岀和停工损失归集到相关损益类科目，结转递延收益吋，借记“递延收益-费用性支岀和停工损失补偿”科目，贷记“营业外收入”或“其他收益”科目。同时，企业耍借记“专项应付款-搬迁补偿款”科目，贷记“递延收益-费用性支出和停工损失补偿”科目。2・4补偿搬迁后的新建资产（主要为固定资产和土地使用权）企业搬迁到新厂址，缴纳土地出让

6、金和购建固定资产等，借记“无形资产”和“固定资产”科目，贷记“银行存款”科目；同时，借记“专项应付款-搬迁补偿款”科目，贷记“递延收益-与XX资产相关政府补助”。随着新建固定资产折旧的计提和土地使用权价值摊销计入相关成本费用科目，在新建资产寿命周期内，企业应用合理的方法将与资产相关的政府补助计入“其他收益”科目。2.5企业收到搬迁补偿款扣除转入递延收益后如有结余的处理根据《企业会计准则解释第3号》财会[2009]8号解释，余额应当作为资本公积处理，但根据国家税务总局2012年第40号公告要求，企业应考虑企业

7、所得税影响，即借记“专项应付款-搬迁补偿款”科目，贷记“资本公积-其他资本公积”和“应交税费-企业所得税”科目。在实际工作中，多数拆迁即使是因公共利益，但都釆用市场化运作方式，即政府使用财政资金或者同时吸收其他方投资的资金，设立一个项目公司或政府下设一个部门，专门负责某项目拆迁工作，拆迁补偿款不是由政府从财政预算直接拨付的。因此，实务中收到搬迁补偿款能在“专项应付款”科目中核算的较少。3对企业搬迁补偿款的税务处理建议根据财政部《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》国家税务总局财税[2016]36号和《关

8、于发布企业政策性搬迁所得税管理办法》国家税务总局[2012]40号的规定，企业收到搬迁补偿款涉及应税税种的处理建议包括以下儿个方面。3.1增值税处理3.1.1被征收的房屋及建筑物根据国家规定，房屋及建筑物的征收补偿标准不得低于征收决定公告之H内被征收对象市场价格，营改增后被征收的房屋及建筑物应缴纳增值税。一般纳税人如房屋及建筑物为2016年4月30日前取得，可选择简易计税法缴纳增值税;如果房屋及建筑物为2016年