某市棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告

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1、某市棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告某市棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告57某市棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告目录第一章总论71.1项目单位基本情况71.1.1项目名称71.1.2项目法人及概况71.2可行性研究的依据与范围91.2.1可行性研究的依据91.2.2可行性研究的范围101.3项目提出的背景和必要性101.3.1项目提出的背景101.3.2**城市总体规划的要求101.4项目建设条件111.5**市棚户区及旧住宅区现状111.6棚户区和旧住宅改造方案及计划投资规模121.6.1棚户区和旧住宅改造方案121.6.2计划建设和投资规模12

2、1.7项目主要经济指标141.8项目组织与管理141.9投资概算及资金来源141.10主要技术经济指标151.10.1项目财务收益1557某市棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告1.10.2社会效益151.11综合评价15第二章项目提出的背景和必要性分析152.1项目提出的背景152.2项目建设的必要性182.2.1城市总体规划的要求182.2.2国务院对推进城市棚户区改造的部署212.2.3棚户区和旧住宅改造的必要性222.2.4区域经济发展的要求25第三章项目建设条件253.1**市经济区位和现状253.1.1**市城市建设情况概述253.1.2**市城市房屋

3、总体状况273.2**市自然条件分析273.2.1项目地域条件273.2.2交通条件273.2.3气候特征283.2.4气候状况评估293.3项目所在地基础设施配套条件293.3.1城市道路293.3.2供水303.3.3供电303.3.4雨污排水3057某市棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告3.3.5天然气供应303.3.6通讯和宽带网31第四章**市棚户区及旧住宅区概况314.1**市旧住宅现状314.1.1目前**市棚户区及旧住宅区概况。314.1.2旧住宅区现状概况344.2存在的主要问题34第五章改造依据、原则及目标355.1改造依据355.2指导思想

4、355.3改造原则355.4改造目标36第六章棚户区和旧住宅改造方案376.1市场调查研究与预测376.2改造方案376.2.1龙子湖区还原方案406.2.2蚌山区还原方案456.2.3禹会区还原方案486.2.4淮上区还原方案516.2.5城开公司承担的项目还原方案556.2.6城建公司承担的项目还原方案586.3主要设计思路6157某市棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告6.3.1规划设计616.3.2景观规划636.3.3公建配置636.3.4住宅设计646.3.5环保、消防设计646.3.6结构设计656.3.7给排水设计656.3.8电气及燃气设计666

5、.3.9消防系统676.4预留城市绿地68第七章实施进度计划687.1旧房拆迁进度安排687.2项目建设进度安排68第八章项目组织与管理698.1项目组织698.2项目管理708.2.1项目实施管理708.2.2项目财务管理708.2.3项目的管理职责708.3项目监督718.4项目评价72第九章工程招投标7357某市棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告9.1概述739.2发包方式739.3招标组织形式739.4招标方式73第十章投资估算及融资方案7410.1投资估算7410.1.1编制依据及说明7410.1.2编制说明7410.1.3**市城市房屋拆迁补偿安置标

6、准7510.2投资估算7810.3融资方案8410.3.1资本金筹措8410.3.2债务资金筹措8410.4融资方案分析8410.4.1融资结构分析8410.4.2融资成本分析8510.4.3融资风险分析85第十一章经济评价8611.1概述8611.2基本数据8711.2.1项目计算期8711.2.2土地出让收入的计算8711.2.3地价的估算8757某市棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告11.3项目总成本费用估算8911.3.1项目建设费用成本8911.3.2固定资产折旧、无形资产摊销费用8911.3.3项目运营管理费用8911.3.4财务费用9011.4利润

7、估算9011.4.1项目主要数据与指标9011.5项目效益分析9111.5.1社会效益9111.5.2现金流量分析9111.5.3贷款偿还分析9111.6项目评价92第十二章结论和建议9212.1结论9212.2建议93一、附表：1、投资估算汇总表2、投资计划与资金筹措表3、项目收益预测表4、资金来源与运用表5、总成本费用估算表6、总收益估算分析表57某市棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告7、项目费用收益分析表8、筹集资本金和偿还原有贷款测算9、项目现金流量表（全部投资）二、附件：1、《2010年**市棚户区及旧住宅区改造项目建议书》2、**市发改委《201