房地产行业最好的售楼管理系统

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1、房地产行业最好的售楼管理系统郑州通达软件有限公司是一家专业从事软件产品研发、系统集成、信息化咨询、信息化管理于一体的新型服务综合体平台，先后研发多套拥有自主著作权的管理系统软件，“通达智慧协同办公管理平台”还荣获了河南省2016年度优秀软件产品称号，围绕这个平台开发的不同行业、不同功能多种类型的系统软件也得到了市场的广泛认可。“通达售楼管理系统”就是专门针对房地产行业开发的一款可以与协同办公系统一体化的管理应用软件。一、行业背景房地产企业的运作是以项目为中心的，一个项目从开始到结束经常需要几年的时

2、间，涉及公司几乎所有的部门，部门间的协同与沟通，以及在此基础上的整合提升能力，是房地产企业实施信息化的一个非凡要求。也就是说，房地产企业的信息化必须是面向企业的协同能力与治理提升的。消除企业信息孤岛、建立企业统一信息门户整合企业已有的业务系统，统一企业应用的入口，建立统一的信息访问渠道，通过将内部和外部各种相对分散独立的信息组成统一的整体，使用户能够从统一的渠道访问其所需的信息，从而统一企业的信息资讯平台；通过将房地产企业的客户管理、楼盘产品管理、销售过程管理等业务、事务一体化平台，协助企业形成关

3、联的企业应用环境，并形成真正的企业合力，从而缩短企业对市场的响应时间。二、方案设计客户来电管理客户来访管理项目管理项目分期管理房源生成管理房源拆分管理房源合并管理选房管理系统销控表认购管理付款管理合同管理变更管理放盘管理流程审批和权限管理OA系统业务、OA一体化应用平台首面项目切换多项目添加，各项目一套独立数据库系统。多项目间切换不用退出系统，入口可以看到所有的项目，如图：客户信息管理客户信息管理，主要是录入客户信息：1)客户来电：1)客户来访：客户来电、来访页面主要是信息展示页面，罗列出已添加的

4、客户信息，页面有编辑(可以修改用户信息)、筛选和导出功能，如图：项目管理项目管理共7个分项，完成对项目的设置和相关信息的管理。1)项目设置项目设置功能就是新增项目。这里添加完新的项目后，在项目切换、项目管理中可以看到新增的项目。2)项目管理对现有项目进行编辑修改删除等项目基本设置3)优惠设置及管理可以设置优惠的标准和幅度，在优惠管理里面可以看到所有的优惠设置可以在编辑中修改具体的设置1)分期设置选择某一项目后，可以增加新的分期名称，及该分期下的楼栋总数2)分期管理可以导入房源信息，注意模板规范。生

5、成房源里面可以修改每个分期下的楼栋层数和单元户数1)房源管理罗列出所有的房源信息点击详情编辑，可以修改房源管理房源管理的最核心内容就是销控表的应用，也是由此发起各项业务的申请和流程。在销控表中可以看到该项目下所有项目分期名称和对应的楼栋，点击某一楼栋进入该楼栋详情页，如图：1)销控信息查询在详情页可以看到该楼栋已售，未售，已认购等详细信息，房屋位置房号等。详页上方是该楼栋汇总数据显示区。选中认购或已售的房屋单击可以看到与该户签订的合同单，认购单，选房单等详细信息，如图：选房单信息认购单信息合同信息

6、1)选房单选中某一未售的房屋双击，可以进入选房单页面，如图：可以搜索客户信息直接引用。1)认购单录入客户选房信息，转认购单页面：2)合同单填写客户认购信息后，转合同单：合同单填写完成后保存，客户购房信息录入完成。3)财务管理1)自动生成合同模板打印订单管理分为认购单管理、合同管理、产权证管理3项，都是展示信息页面，有筛选和导出功能。1)认购单管理2)合同管理3)产权证管理报表管理1)灵活的外部数据导入导入Excel项中可以导入客户来电、来访、选房、认购、合同等内容。导入时注意模板格式2)汇总页面:

7、汇总的是该项目的总体数据详情，页面注重筛选功能。一、系统安全管控设计1.交易过程管控1)客户购房信息的录入，可以单独录入选房单，录入后该房屋信息会被占用变成“选定”已选状态；1)这样下次客户可以，接着补录认购，认购后状态改为“认购”状态2)接着是补录合同单，完成后状态变为“已售”状态。3)若客户取消交易，点击“初始化”可以清空该房屋的占用状态信息：4)放盘：有相应权限的角色可以在销控表对房源进行“锁定”和“解锁”操作，被“锁定”的房源不能销售。5)以上操作根据工作需要来完成，不同职位权限不同。依据

8、实际情况来分配。1.业务流程管控系统业务和OA流程对接，OA流程可以提取订单信息的相应字段，走完流程审批步骤后自动回写相应订单的字段。1)优惠申请审批流程优惠审批：审批通过后，自动修改相应的订单价格，或手动修改（审批为通过之前不允许修改）。1)更名申请审批流程1)换房申请审批流程更名申请：流程审批通过后，自动更改相应订单的房主信息。1)退定申请审批流程流程审批完之后，相应的订单作废，相应房源的状态变为未售。以上变更均需保留修改记录。如下图所示选择先相应的房源，并发起OA审批，流程结