黄埔区中医医院物业管理采购需求

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1、黄埔区中医医院物业管理采购需求一、项目概况(一)医院基本情况1.院总部：占地面积8870平方米。医院用房建筑面积：门诊楼2535平方米（3-5层），康复楼：2600平方米（5层），住院楼：6000平方米（6层），家属楼建筑面积：一栋（五层）1000平方米、二栋（六层）1800平方米、三栋（七层）2545平方米、食堂（三层）300平方米。2.原院内车位58个，四建大院1200平方，其中空地约400平方用于停车。3.下沙门诊部：1-3层医疗用房820平方米、4-5层宿舍540平方米。4.蟹山公园职工停车场约停车60-80辆。5.医院工作人员4

2、00人，住院病床：300张。(二)主要设备1.电梯二台。2.配电房及电照明系统。3.给排水系统：天面水池3个、化粪池9个、沙井40个。4.消防系统：地下水池1个，自动喷淋报警系统。5.太阳能热开水供应系统，预计增加空气能热水系统。6.中心供氧系统。7.电话、电视系统。8.柴油发电机一台。9.手术室、制剂室、检验室空气净化系统，各科室分体空调。10.医院污水处理系统：污水处理池1个。二、采购项目管理内容(一)房屋内部的维修、养护和管理。包括：楼梯间、走廊通道、门厅、门窗、洗衣房、办公科室木制及合金、不锈钢门、窗等。(二)楼宇共用设施、设备的

3、维修、养护和管理。包括：上下水管道、落水管道、电路、照明、高低压电房、水泵房、消防设施设备、电梯（含操作）、太阳能供水系统、中心供氧系统、空调、电视、电话、手术室净化系统。每月抄水电表。(三)9市政共用设施和附属建筑物、构筑物的管理。包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、沙井、停车场、污水处理池、供水池、消防水池。除四害、白蚁。(一)医院内的绿篱、乔灌木及绿化摆放的修剪、养护与管理。(二)环境卫生。包括：医院外围区域；医院门诊楼、住院楼、康复楼及宿舍楼等公用部份（包括走廊、门窗、卫生间、楼梯、天面、扶栏、走火通道）清洁等；病房、医护办

4、公室、电梯厅及电梯的清洁卫生，垃圾的收集（含医疗垃圾）、管理及交接。(三)交通与车辆停放秩序的管理。包括医院内部车辆及外来车辆的停放管理。(四)维护医院公共秩序。包括医院大门、职工宿舍楼、停车场、妇产科病房门口等岗位值勤，蟹山门诊大门口停车位管理；院内巡视、安全监控系统管理。(五)管理与物业相关的工程图纸。包括房屋、电气设备图纸及物业管理维护过程中形成的书面资料。(六)临时性任务。如科室搬迁、大件物品搬运，上级检查及大型活动环境、场地准备等。(七)学生宿舍管理，包括清洁卫生，安全保卫，防火，开水供应。(八)下沙门诊部清洁卫生、水电维修、开

5、水供应，医疗垃圾管理及交接，协助做好物品领用。一、人员配备及工作要求（一）保安员1.★人数：14人。2.保安员必须持有《广东省治安员资格证》，有一定的政治思想素质和管理服务水平，能为医院提供优质高效的服务；能配合医院开展服务工作，创一流服务成绩，以规范科学的管理来保证各项工作顺利进行；举止端庄、能树立良好形象。确定一名责任心强的保安负责人。3.做好医院的安全保卫和防范工作。严格执行医院制定的各类突发事件处理预案，有突发事件立即到场及时处理，并迅速上报医院有关部门，确保医务人员、病人的财产安全，医院内无恶性治安案件发生。4.做好医院门卫和车

6、辆管理停放工作。医院门卫实行24小时值班制度，按照有关规定指挥进入医院的车辆有序停放和遵章行驶。并每天做好值班和交接班记录，发现异常情况及时上报。负责门前交通秩序管理，保障出入口通畅。5.9做好医院公共设施、门诊大楼、住院大楼等消防设施的维护和管理。每周组织一次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录；严禁任何人在医院内使用明火，杜绝违章用电；做好消防器材一般的维护保养，确保消防器材处于良好状态，发现损坏、过期或近期到期情况及时报医院总务科维修或更换，确保消防通道畅通，医院内无消防安全隐患。1.负责医院各科室的信件、报纸的收发

7、工作。2.负责蟹山公园职工停车场车辆停放保管工作。3.在岗期间协助保洁员做好所在岗位的保洁工作。4.完成采购人安排的其他工作。（一）绿化工1.★人数：1人。2.绿化范围：医院内所有树木、绿篱、灌木、草坪（地）、花卉、花坛、盆栽植物（院长室、办公室、会议室）的养护。3.保持绿化带卫生整洁。4.每天应对绿化带进行浇水，以保持绿化物生长良好、美观、舒适。5.按照园林绿化养护标准进行养护。草坪（地）要定期修剪，拔除杂草。6.定期合理施肥、培土，保持绿化物生长旺盛，避免徒长和引发病虫害。7.乔木每年修剪一至二次，清除徒长枝等，调整树木形态，保持良好

8、的生长态势。阔叶树木应保持主干基本挺直，主干部位不能有枝芽。及时防治病虫害，保护树干和树冠，确保树冠的整齐、美观。8.做好夏季的防台风工作，对高大的乔木必须采取防倒措施，事后及时处理自然灾害造