市新城区平煤福佑苑建设项目可行性分析报告

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1、市新城区平煤福佑苑建设项目市新城区平煤福佑苑建设项目可行性分析报告35市新城区平煤福佑苑建设项目目录第一部分区位概况································3一、**基本情况······························3二、新城区的发展概况····························7三、新城区的发展潜力····························11第二部分行业概况·······························13一、**房地产市场情况·········

2、··············13二、**房地产市场特点·······················17三、2009年**房地产市场展望·················1935市新城区平煤福佑苑建设项目第三部分宗地分析·······························21一、地理位置····································21二、地块特点···································21三、项目SWOT分析······························

3、··22第四部分项目定位·······························24一、项目初步定位································24二、项目户型及面积定位··························25三、目标客户定位及分析··························35市新城区平煤福佑苑建设项目25第五部分项目投资分析···························28一、项目主要经济技术指标························28二、户型分析·······

4、····························29三、投资效益分析································30第六部分结论····································34第一部分区位概况篇一、**市基本情况**市位于中国河南省中部，1957年建市，现辖2市4县4区，土地面积7882平方公里，总人口500万，中心城区人口100万。**35市新城区平煤福佑苑建设项目是国家重要的能源原材料工业基地、中国优秀旅游城市、河南省中原城市群9个中心城市之一。2008年完成国民生产总值10

5、67.7亿元，居河南省第4位；地方财政一般预算收入62.5亿元，居河南省第3位；规模以上工业增加值501.8亿元，居河南省第4位。　　**历史悠久。原始社会新石器时代的裴李岗文化、仰韶文化、龙山文化遗址在此均有考古发现。史籍最早见于公元前1324年，《诗经》、《论语》、《左传》、《史记》等著作均有记载。西周时期为武王宗室应侯封地，应国以鹰为图腾，古汉语中“应”、“鹰”通假，因此**市又称鹰城。　　**文化底蕴深厚。是春秋战国思想家墨子、唐代著名诗人元结的故里，是世界刘姓、叶姓的祖籍地。公元前526年，孔子与叶公曾在这里讨论治国理政之策

6、。现有全国重点文物保护单位14处，省级文物保护单位38处。始建于东汉的香山寺，是中国最早的佛教寺庙之一、千手千眼观世音得道证果之地、汉传观音文化源头。始建于北魏的风穴寺，距今已有1500多年的历史，曾与白马寺、少林寺、相国寺并称中州“四大名刹”。**是汝官瓷发源地，清凉寺汝官窑遗址和应国墓地遗址被国家列为重大考古发现。在**境内的三苏园，是宋代文学家苏洵、苏轼、苏辙父子三人的陵园。叶县县署是我国现存唯一的明代县衙，“叶公好龙”的典故就发生在**市叶县。一年一度的马街书会，绵延700余年不衰，是我国文化史上的一大奇观，**市被命名为“中

7、国曲艺城”，所辖的汝州市为河南曲剧发源地、“汝瓷文化之乡”，宝丰县为“曲艺之乡”、“魔术之乡”，鲁山县为“牛郎织女文化之乡”。35市新城区平煤福佑苑建设项目　　**自然资源丰富。已探明矿产资源57种，其中，原煤储量103亿吨，是中国中南地区最大的煤田；钠盐储量3300亿吨，被中国矿业协会授予“中国岩盐之都”；铁矿石储量9.7亿吨，是中国十大优质铁矿区之一。各类水库175座，年均水资源总量达30亿立方米。　　**区位优势明显。地处京广和焦枝两大铁路干线之间，境内铁路总长400公里。距河南新郑国际机场100公里。许平南、漯平洛、郑尧、太澳

8、4条高速公路穿境而过，与全国高速公路网络相连。　　**旅游景观众多。旅游资源单体达2500多个，居河南省第2位。现已开发各类旅游景区50余处，其中，佛泉寺景区内的中原大佛总高208米，为世界第一大佛。“吉祥钟”总重116