体育中心开发建设项目可行性研究报告

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1、体育中心开发建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2报告编制依据和研究范围21.3主要技术经济指标2第二章项目建设背景与必要性32.1项目建设背景32.2项目建设必要性3第三章市场分析与预测63.1市场现状63.2市场分析63.3市场前景预测7第四章项目选址及建设条件94.1项目选址94.2建设条件9第五章建设内容及规模125.1建设内容125.2建设规模12第六章工程建设方案146.1总图运输146.2建筑工程146.3结构工程156.4给排水工程166.5电气工程196.6消防设计23第七章节能与环保247.1节能措施247.2环保措施26

2、第八章项目工程管理与劳动保护328.1工程管理328.2劳动保护33第九章项目实施进度安排359.1项目前期阶段359.2项目准备阶段359.3项目实施阶段35第十章投资估算与资金筹措3610.1投资概况3610.2资金筹措37第十一章招投标方案3911.1编制依据3911.2招标范围3911.3招标组织形式4011.4招标方式4011.5招标信息发布40第十二章经济及社会效益分析4112.1经济效益分析4112.2社会效益分析41第十三章研究结论与建议4313.1结论4313.2建议43第一章 总 论 1.1项目背景1.1.1 项目名称：####县体育中心1.1

3、.2 项目单位：单位名称：####县体育局法定代表人：######法定地址：####县贡江镇红旗大道36号1.1.3 可行性研究报告编制依据（1）《####县城市总体规划（修编）》（2004—2020）、《####县贡江南区控制性详细规划》。（2）####县国民经济和社会事业发展“十五”计划。（3）《赣州市城镇体系规划（2006-2020年）》（4）《赣州一小时经济圈规划》 (5)《室外排水设计规范》（GB50101-2005） (6)《投资项目可行性研究指南（试用版）》（计办投资【2002】15号）。(7)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）(8)其他有关文

4、件及规范(9)业主提供的其他相关资料。 1.1.4 项目提出的理由与过程改革开放以来，####城区有较大的发展变化，人口规模和局部地区用地规模均有所突破。特别是近几年随着社会和经济的发展，城市发展步伐加快：2003年，城区人口达13万人，城区面积达14平方公里，城市化率提高到21.6%，2008年，城区人口达18万人，城区面积达18平方公里，城市化率提高到32.5%，原来城市规模已不能适应当前城市经济和社会发展的需要。根据《####县城市总体规划（修编）》（2004—2020）、《####县贡江南区控制性详细规划》，####县委、县政府审时度势，围绕“对接长珠闽、

5、呼应大赣州，进行新长征、建设强####”发展战略，决定拓展城市规模，启动水南新区建设，先期开工建设渡江南大道、体育中心、长征中学、青少年活动中心，完成渡江大桥、于河路建设，完成濂溪路、金龙路和渡江大道三期建设。####县水南新区拟开发总面积4500亩，计划分三期开发。其中：一期开发2000亩，开发时间为2009-2010年。具体建设渡江南大道（东段）一期工程、渡江南大道（中段）工程、廉租住房工程、长征中学项目、体育中心项目、交警大队营房项目和四星级酒店项目等。计划总投资5亿元二期开发1500亩，开发时间为2010-2011年。具体建设渡江南大道（东段）二期工程、长

6、征出发纪念园项目、廉租住房工程、水南大道、屏山大道、叠山路、文体二路等。计划总投资5亿元。三期开发1000亩，开发时间为2011-2012年。具体建设博物馆、图书馆、妇女活动中心等项目，同时完善文体路、文体支路、文体一路、文体三路和文征路等路网工程。计划总投资3亿元。 1.2项目概况1.2.1地理位置####县地处江西省南部，位于东经115°11′—115°49′，北纬25°48′48″—26°20′53″。县境南北长83.25公里，东西宽63.33公里，总面积2893平方公里。东邻瑞金市；南与会昌县和安远县交界；西接赣县；北毗兴国县和宁都县。县城所在地贡江镇,距

7、赣州市65公里，距南昌市422公里。项目位于县城南部，贡江以南。1.2.2建设规模与目标####县体育中心征地247.22亩，县体育中心计划规模体育馆：占地面积30亩    体育场：占地面积50亩游泳馆：占地面积25亩射击馆：占地面积20亩青少年体校：占地面积22.22亩室外训练场：占地面积30亩    网球馆：占地面积20亩体育广场（含健身路径）：1.2.3主要建设条件    ⑴ 项目区属低山丘陵地形，地形高低起伏，山体较多，现状用地黄海高程在107.31-185.53M之间。沿贡江南岸水南、新地局部地区地势相对较为平坦、地势也相对较低。沿贡江属冲积平原带，地势

8、平坦且低洼