生产调度楼建设项目可行性研究报告可行性研究报告

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1、生产调度楼建设项目可行性研究报告IV目录第一章总论1一、项目背景1二、项目概况2三、其他4第二章必要性分析与建设规模5一、贵州及镇远概况5二、贵州电网发展现状8三、镇远电力局概况10四、镇远电力局办公用房现状11五、项目建设规模20六、建设方案23第三章建设项目平面规划场地条件24一、场地现状24二、场地条件24第四章建筑方案25一、建筑设计指导思想与原则25二、结构专业25三、给排水专业设计26四、电气专业设计31五、暖通专业设计35第五章节能节水措施37一、节能措施37二、节水措施37第六章环境影响评价38一、项目场址环境现状38二、项目建设与运营对环境的影响3

2、8三、环境保护措施39IV四、环境影响评价40第七章劳动安全卫生消防42一、设计依据42二、危害因素及危害程度分析42三、安全设施及措施42四、消防设施44第八章组织机构及人力资源配置45一、建设期组织机构45二、项目建成后组织机构45第九章项目管理47一、项目管理制度47二、项目组织47三、项目控制48四、项目监理49第十章项目招标50一、招标范围50二、招标组织形式50三、招标方式50四、招标公告媒介的选择50第十一章项目实施进度51一、建设工期51二、项目进度51第十二章投资估算及资金筹措52一、投资估算52二、资金筹措55第十三章效益分析及研究结论56一、效

3、益评估56二、研究结论56IV附件附图IV第一章总论一、项目背景（一）项目名称XX电力局生产调度楼（二）可行性研究报告编制依据1、《XX电网公司“2008—2013年”小型基建规划（B版）》X4931E3G；2、《XX电力局生产调度楼项目可行性研究报告》编制委托书；3、原国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资[1999]2250号）；4、中共中央办公厅《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号，2007年印发）5、XX县建设局出具的项目选址意见书；6、《投资项目可行性研究指南》；7、XXX有限公司做的初

4、步方案；8、相关技术规范、标准及其他相关资料。本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。（三）编制原则1、以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标；2、符合城市规划要求，结合建筑性质、造型特征及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求；满足消防和安全规范；3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案；4、保护土地资源、风景旅游资源及生态环境，实现可持续发展。（四）编制目的1、对XX电力局生产调度楼项目进行技术经济论证；2、选择合理的技术方案，为建设提供依据；3、为投资决策提供科学依据。二、项目概况（一）

5、拟建地点本项目用地位于XX县舞阳镇共和街太平桥，XX公路与小田溪交汇处。此用地为XX电力局原有镇远县舞阳镇大菜园，地号为200、201地块，因镇远县人民政府征用作为政府会展中心用地置换而来，归镇远电力局管理使用。（二）拟建规模及目标本项目规划用地8395.77m2，生产调度楼建筑面积6218m2,建筑层数地上8层地下1层，建筑物总高36.2m。需要拆除地块内原有建筑，尽量增加绿化率。地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车位，满足公务停车的需要。建筑物南向布置，南侧设办公及客户服务中心主入口，车辆通过环形通道从西侧进地下车库。建筑方案力求创造一个节能高效、环境优

6、美的办公环境，提升生产调度楼的建筑品味，塑造企业良好形象。（三）主要建设条件1、该项目建设用地位于镇远县舞阳镇共和街太平桥，电力局自有土地内。可利用现有市政设施配套条件，在拆除原有一栋六层砖混结构住宅和原有废弃变电站的基础上新建生产调度楼；2、项目严格按照建设程序办理相关手续，满足镇远县城市规划的要求避免重复投资，有利于资金的合理使用；3、项目投入总资金及效益情况XX电力局生产调度楼,总建筑面积6218m2，建安工程费1588.93万元；（含土建工程、给排水消防工程、强弱电工程、暖通工程、室外工程、电梯、室内装修）,该项目单方建安造价为：2555.38元/m2。根据

7、镇远电力局协调材料：XX电力局拟建用地内涉及拆迁面积约1540m2，为原XX供电局半产权职工住房，总共12套，由于本项目新建的是生产调度楼，无法修建住宅，无法回迁补偿，因此只能考虑货币补偿要拆迁的住宅。货币安置住房，按大约30000元/套进行补偿，需补偿费用为36万元。项目建设期间电力局办公仍然使用现有办公楼，所以不需要过渡安置费用。4、主要经济技术指标见下表：生产调度楼主要经济技术指标序号项目计量单位数量备注1规划用地面积m28395.772总建筑面积m26218其中地上建筑面积m25442地下建筑面积m27763建筑密度%12.34容积率0.655绿化率%4