三河世纪花苑新区建设项目可行性研究报告

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1、三河世纪花苑新区建设项目可行性研究报告三河世纪花苑新区建设项目可行性研究报告21三河世纪花苑新区建设项目可行性研究报告目录一、项目概况二、项目建设的意义三、**市经济概况四、**市房地产市场分析五、项目市场定位六、项目规划设计构想七、项目开发建设及经营计划八、项目投资估算、资金筹措、投资计划九、项目经济效益、财务分析十、结论及建议21三河世纪花苑新区建设项目可行性研究报告项目概况一、项目位置：本项目位于**市贤人街与建兴北路的交汇处，东临建兴北路，南侧是西贤人街，北边为规划路，西侧为三号总用地。周边道路顺

2、畅，南侧相邻地块为成熟居住小区，东侧为九中，市政设施齐全。项目占地2.4035公顷，其中住宅用地1.7368公顷，菜市场用地0.6667公顷。住宅用地规划建筑面积98817.58平方米，其中地上93621.9平方米，容积率为5.69。菜市场用地规划建筑面积2013平方米，容积率0.30。二、项目交通本项目紧邻闲人街，有5路公交车及**市内公交从项目地块前通过，向南行约1500米可到达102国道，向西行约1000米可到达迎宾大道，交通较为便利。三、配套设施项目周边有多个成熟的住宅小区，闲人街商铺林立、业种丰

3、富，南面1500米左右有**华联超市、商业步行街，距离**市人民公园和文化广场较近，消费娱乐休闲都较为便利。项目建设的必要性及意义21三河世纪花苑新区建设项目可行性研究报告近几年，随着**市经济健康快速的发展、人民生活水平的逐步提高，投资置业的需求也得到日益提高，尤其是近几年在全国房地产市场强劲发展的背景下，**的房地产市场也得到了长足的发展，人们置业的热情空前提高。无论是首次置业用于解决基本住房需求，还是多次置业改善居住条件的需求都明显增加。而本项目的建设可以解决**市民日益增长的投资置业需求，改善市民

4、的居住条件。本项目地处贤人街旁边，位置优势明显，本项目的建设除了能够满足本区域置业的人群需求，同时从该区域规划完善、提升城市的形象的角度出发均有建设的必要性和良好的社会意义。**市经济概况一、**简介**建制于唐开元四年（公元716年），因境内有泃河、鲍邱河、洳河流经而得名。1993年经国务院批准撤县设市，现辖10镇2区（燕郊省级经济技术开发区、省级农业高新技术园区）、2个街道办事处、395个村街。幅员面积643平方公里，其中山区面积78平方公里。总人口44万人。几年来，**21三河世纪花苑新区建设项目可

5、行性研究报告综合经济实力一直位居廊坊市首位，名列河北“十强”，并先后获得了“全国百强县（市）、“全国科技工作先进市”、“全国科技实力强市”、“全国双基教育先进市”、“全国文化工作先进市”、“全国初级卫生保健达标先进市”、“全国一优双高农业示范市”、“全国秸杆养牛示范市”、“全国节水建设先进市”、“全国商品粮基地县（市）”、“全国花卉生产示范基地”等一系列荣誉称号。二、地理区位**市位于海河流域，处于东经116°45′—117°15′，北纬39°48′—40°05′之间，地理位置独特，地处京、津、唐“金三角

6、”经济区域之腹地，位扼东北入京之要冲，与北京市接壤，市中心距北京天安门仅58公里，地理优势得天独厚。辖区总面积643平方公里，大部是平原，城内有洵河，鲍邱河，潮白河等河流滋润，土地肥沃，灌溉便利，物产丰富；东北部是燕山山脉，矿产极为丰富，有大量的高质白云石矿，石灰石矿，页岩矿等，山上盛产苹果、核桃、柿子、小枣等果品。三、气候特征 **属典型暖温带大陆性气候，年平均气温11.1℃，历史极端气温分别为40.2℃和-25.8℃，总降雨量为905.1mm，年蒸发量1681.9mm。历史平均降水量为617.4mm。

7、相对温度平均为58%，全年日照时数平均为2870小时，历年平均无霜期183天，最大冻土深度77cm，最大降雪厚度26cm。辖区一年季分明，风调雨顺，气候温和宜人，风沙量小，自然破坏力极低。四、交通通讯102国道横贯东西，京秦、大秦两条电气化铁路穿腹而过，京通快速公路直达燕郊，北京市内930路公共汽车直通**21三河世纪花苑新区建设项目可行性研究报告，镇区公路四通八达，市内1至9路公共汽车全面开通，交通极为方便。**市区和燕郊各开通了10万门程控电话，并建有10个移动电话基站。北京“6159”局市话已延伸到

8、**市燕郊，是全国唯一的跨省电话端局。五、经济发展党的十六届五中全会后，**市把更快更好发展作为主旋律，掀起了新一轮发展热潮。随着“京津冀都市圈区域规划”的实施，推进京东地区崛起的号角已吹响。有着48．6万人口的**市面临着前所未有的发展机遇，他们坚持科学发展观，紧紧围绕“率先发展、更快发展、更好发展”这一主题，全面加快“实力**、效率**、和谐**”建设步伐，使**经济进入发展快车道。    “十五”期间是**历史上经济增长