建设局房产市场健康发展意见

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1、建设局房产市场健康发展意见一、调整住房政策，促进住房销售1．放宽公积金贷款条件。下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。夫妻双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度由24万元提高到26万元。只有一方符合贷款条件的，贷款最高额度由12万元调整为15万元。住房公积金贷款最长期限放宽到贷款人退休后五年。对首次购买普通商品住房的，最低首付比例从30%降低至20%。结清第一次公积金贷款本息且信用良好的贷款人，即可申请第二次公积金贷款。对符合条件的职工，可以用月缴住房公积金直接划转还贷,允许在本市范围内异地购买自住住房，并可用现住房抵押、现购房抵押、他人公积金担保

2、、质押等多种保证形式办理贷款手续。2．实行购买商品住房财政补贴。自本意见发布之日起,对个人在**年6月30日以前购买自住房（以购房合同备案时间为准，不含拆迁安置房）的，按购房人所缴纳契税总额的50%给予一次性财政补贴。3．激活住房二级市场。自本意见发布之日起，对个人购买二手住房，并在**年6月30日前办理产权登记的，按购房人所缴纳契税总额的50%给予一次性财政补贴。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。第4页共4页4．放宽住房贷款限制。按国家有关规定，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率

3、的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。5．鼓励团购住房。自本意见发布之日起至**年6月30日期间，对一次购买五套以上商品住房并一次性付款的，除享受前述各项优惠政策外，产权登记费、专项维修资金按50%收取。二、把握供地节奏，增加土地收益6．根据市场供求情况，合理调控供地规模和节奏，优化土地供应结构，做到科学供地。精心规划一批商业、教育尤其是与旅游产业相关的项目用地，加快居民住宅小区配套设施建设，保持房地产市场供需平衡。三、加强正面引导，营造良好氛围7．加强房地产市场的正面宣传，提高市民消费信心。充分利用各种宣传媒体，从**建设现代国际旅游城市的大局、城市建设的发展前景、周边城市

4、房价高低、房价的合理构成等方面着眼，客观、公正宣传我市的房地产形势，引导市民树立正确的住房消费观念。8．加强涉房收费的监督管理。组织开展涉及房地产业的各项行政事业性收费、政府性基金（资金）和经营性服务收费清理活动，确保涉房收费公开、透明，坚决制止乱收费、乱摊派、乱罚款、硬性推销等行为的发生。第4页共4页9．暂缓有关规费的缴交。在**年6月30日前，房地产开发企业根据项目年度投资额的大小，可分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、建安劳保费。年度投资额5000万元—1亿元的项目可分开工（办理施工许可时）前和主体结构验收（结构封顶）前分二次各按50%比例缴纳。年度投资额1亿元（含）以上项

5、目，可以分开工前、主体结构验收、竣工验收（工程竣工验收时）前分三次各按50%、20%、30%比例缴纳。10．加强房地产开发企业、中介机构诚信建设。完善房地产诚信体系评定标准，严格评定程序，落实奖惩措施，进一步规范房地产开发企业和中介机构经营行为，维护市场秩序，防止不正当竞争。督促房地产开发企业按合同约定的开发时限实施建设，确保开发进度，扩大商品房有效供应量。对不按时开工、竣工的，要依法征收土地闲置费，直至收回土地使用权。四、提升服务水平，规范企业行为11．进一步优化服务环境。各有关部门应根据各自职能，实行部门联动，简化办事程序，提高办事效率，积极帮助房地产开发企业协调解决项目开

6、发建设中遇到的矛盾和问题，加快房地产项目建设。12．进一步完善商品房竣工综合验收制度。及时做好房屋竣工验收工作。改进商品房预售管理方式，实行以幢为单位办理预售申请。13．鼓励房地产企业为购房人办理住房公积金贷款，降低公积金贷款的保证金比例。对信用良好且开发项目楼盘综合评价达到规定要求的，简化办贷流程，优先安排贷款投放，将阶段担保保证金比例从规定的30%下浮至10%—20%。第4页共4页14．按照《住房公积金管理条例》规定，加快各类非公企业住房公积金制度建设，使中低收入人群能及时享受低息贷款。五、坚持以人为本，促进拆迁安置15．加大已出让地块的拆迁力度，扩大实物住房安置比例，可采

7、用建房和集中采购商品住房相结合的形式，筹集拆迁安置房源，尽量缩短安置过渡时间，妥善解决低收入被拆迁家庭的住房困难，保护被拆迁人的合法权益。16．推进棚户区（危旧房）改造工程。坚持因地制宜、积极稳妥、统一规划、分步实施的原则，认真组织实施棚户区（危旧房）改造工程，切实改善棚户区居民的住房条件和生活环境。六、加快工作进度，搞好住房保障17．加快房改补贴的发放速度。做好对未享受福利分房和住房未达到标准职工的住房补贴核算工作，尽快足额将房改住房补贴发放到位。18．加强住房保障工作。尽快建立并完善以发