广厦上城住宅小区建设工程项目建议书

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1、广厦上城住宅小区建设工程项目建议书广厦上城住宅小区建设工程项目建议书广厦上城住宅小区建设工程项目建议书总目录第一册设计说明书第一篇设计总说明1~5第二篇总平面设计5~7第三篇建筑7~17第四篇结构18~33第五篇给水排水33~36第六篇采暖通风与空气调节系统36~38第七篇建筑电气39~43第八篇消防设计43~46第九篇抗震设计47~53第十篇人防工程54~55第十一篇节能设计56第十二篇环保设计57第十三篇卫生防疫58第二册设计图纸广厦上城住宅小区建设工程项目建议书广厦上城住宅小区建设工程项目建议书第一册设计说明书广厦上城住宅小区建设工程项目建议书第一篇设计

2、总说明1.1工程名称：广厦上城1.2开发商：**广厦房地产开发有限公司1.3工程概况广厦上城住宅小区位于河北省**市桃城区前里马村，用地规模7.26ha,用地东侧为育才街，南侧是新华路，北侧是和平路，西侧是政通街。小区隔新华路南侧为新建**市市政府办公大楼。地理位置优越，交通便捷，市政配套齐全,该地段实属开发黄金地段。小区主出入口于育才街，2个次出入口分别于北侧的和平路和南侧的新华路，育才街偏南侧增设一消防出入口。本工程分两期完成，本次开发为东半部一期工程，西半部沿政通街为二期工程。一期工程小区住宅楼分为广厦上城开发和前里马回迁两部分。1#--11#住宅楼和幼

3、儿园为开发部分，回迁1#、2#住宅楼和超市及物业办公、居委会楼为回迁部分。小区设有物业管理、居委会、幼儿园、热交换站、垃圾站、消防和生活用水泵房等配套设施。用地南侧沿新华路的1#、2#住宅楼和用地东侧沿育才街的9#、11#住宅楼布置两层裙房，内部主要为商业网点、邮政储蓄、少儿活动中心及老年人活动室，有效利用周边日益发展的商贸环境。1.4工程设计主要依据1.4.1有关文件1、国家现行的有关法规、规范、规定。2、项目建议书（代可行性研究报告）。3、**市发改委关于广厦上城工程项目建议书的批复。4、**市规划局建设用地的总体规划方案的批复。5、**市规划局提供的地形

4、图。6、衡规（08）018号《建设项目规划设计要求通知书》。7、衡规（08）017号《建设项目规划设计要求通知书》。8、**市环保局下发的关于广厦上城项目的审批意见。9、甲方提供的工程地质岩土勘察报告。1.5自然条件**位于华北平原，南临滏阳河，为大陆季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。全年平均气温：12。7度全年平均降水量522.5毫米最大风速：28米/秒抗震设防烈度：7度1.6建设场地工程地质条件本工程所在地，为城市中心地带：地势平坦，地质分布均匀。场地土类别为III类。地下水位：地下水位埋深2.77~3.07m，本场地环境类型为II类，对混凝

5、土弱腐蚀，对钢筋混凝土结构中腐蚀性，对钢结构中腐蚀性。60广厦上城住宅小区建设工程项目建议书工程地质条件详见结构专业说明。1.7工程用地：居住用地。1.8能源供应及公用设施条件1.8.1供水：分别从和平路和育才街引入2路供水干管在小区内成环状管网。1.8.2排水：屋面雨水采用落水管雨水系统，有组织排水。室外采用雨水口汇集排至市政雨水管网。生活污水经化粪池处理后，排至市政污水管网，排水排向和平路、育才街和新华路。1.8.3供电：两路10KV电缆由育才街和和平路引入小区。1.8.4供热：热源来自城市热网，经热交换站换热，一次热水供回水设计温度为130度/110度，

6、二次热水供回水设计温度为50度/40度，热源引自和平路。1.8.5通讯：由和平路和育才街引入市话中继电缆。1.8.6交通运输：新建小区8米宽车行道形成环路，利用小区的主、次出入口的有利位置，施工材料及各种设备、生活用品等均可直接进入基地。1.9规划设计主要条件1.9.1前里马回迁小区项目1．容积率：不大于1.842．建筑高度：不高于90m3．建筑密度：不大于21.9%4．绿地率：不小于40%5．间距要求：正向：项目内满足大寒日日照不小于1小时标准，且不小于20米。侧向：与相邻建筑间距不小于13米，且退地界不小于6.5米，地下空间退地界及红线不小于地下部分总高度

7、的1.3倍。6．主要出入口方位：沿育才街、新华路设置出入口，宽度不小于15米，小区内路面宽度不小于6米，距离规划道路红线交叉点不小于70米。1.9.2广厦上城项目1．容积率：不大于4.22．建筑高度：沿新华路建筑高度不大于40m，其余建筑不高于90米3．建筑密度：不大于24%4．绿地率：不小于35%5．建筑退界：东侧：退育才街红线大于等于10米。西侧：高层退地界大于等于10米。南侧：住宅部分退新华路红线大于等于15米。商业多层部分退新华路红线大于等于10米。北侧：退北地界满足相关规范要求，且满足北侧住宅楼大寒日不小于3小时的日照标准。5．间距要求：正向：项目内

8、满足大寒日日照不小于1小时标准，且不小