古城旅游区开发建设一期项目可行性研究报告

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1、古城旅游区开发建设一期项目古城旅游区开发建设一期项目可行性研究报告52古城旅游区开发建设一期项目目录一、总论1（一）项目概述1（二）**古城旅游区保护与开发一期项目的社会经济意义和目前的进展情况。5（三）**市进行古城旅游区保护与开发一期项目的优势和风险5（四）项目计划目标7二、**古城旅游区保护与开发一期项目的技术可行性和成熟性分析8（一）项目的技术可行性论述8（二）项目的成熟性和可靠性论述11三、**古城旅游区保护与开发一期项目产品市场调查与竞争能力预测15（一）**市旅游发展战略定位与目标体系15（二）古城旅游区旅游开发定位17（三）古城旅游区市场定位与旅

2、游人口预测18（四）产品方案21四、**古城旅游区保护与开发一期项目实施方案25（一）保护与开发一期项目开发计划25（二）保护与开发一期项目建设技术方案28（三）营销方案37（四）其它问题的解决方案42五、投资预算与资金筹措45（一）项目总投资估算45（二）投资使用计划46六、效益分析47（一）经济效益分析47（二）社会效益分析4952古城旅游区开发建设一期项目（三）**古城旅游区保护与开发一期项目总体评价51一、总论（一）项目概述1、项目名称：**古城旅游区保护与开发一期项目**古城旅游区保护与开发项目是**市市委市政府在安徽省建设新皖北旅游区的战略指导和政策

3、支持下，根据《**市旅游发展总体规划》、《**市北关历史文化街区保护规划》、《**古城文化旅游区修建性详细规划》提出的。保护与开发一期项目分为两大部分，地下运兵道片区与北关历史文化街区项目建设，古城旅游区其他项目根据一期项目建设运营情况滚动安排。2、项目主体：**市文化旅游有限公司**市文化旅游发展有限责任公司成立于2009年4月11日，注册资金为1500万元人民币。是由市政府直管、并受国资委监管的一家国有独资公司。公司目前拥有花戏楼、曹操运兵道、华祖庵、陈抟庙、南京巷钱庄、道德中宫、曹腾墓、曹德墓（张园汉墓）、曹操纪念馆、江宁会馆、粮坊会馆等11个景点的经营管

4、理权。公司采取纯市场化运作的模式，整合**市现有文化旅游资源，发掘提炼**历史文化精髓，提升**文化旅游内涵，对外招商引资，延伸文化旅游产业链，做大做强**文化旅游产业。公司现有员工80人，拥有一批年轻型、知识型的核心团队，文化旅游专业人士和本科以上学历人员占70%以上。公司自组建以来，经营状况良好，各项工作稳步推进。先后接待了美国、加拿大、日本、韩国、台湾等国家和地区的旅行团体数十个。吸引了包括央视《走遍中国》摄制组、旅游卫视、安徽卫视、河南卫视等中央、省级媒体前来拍摄宣传。52古城旅游区开发建设一期项目3、编制依据（1）《中华人民共和国国民经济与社会发展“十

5、一五”规划》（2）《安徽省国民经济与社会发展“十一五”规划》（3）《安徽省旅游发展“十一五”规划》（4）《**市国民经济与社会发展“十一五”规划》（5）《**市旅游发展总体规划》（6）《**市北关历史文化街区保护规划》（7）《**市老庄道家文化旅游开发修建性详细规划》（8）《**三国曹魏文化旅游开发修建性详细规划》（9）《**古城文化旅游区修建性详细规划》5、项目主要内容和规模（1）开发思路尊重和继承历史传统，通过保护、整治、恢复、再现、创新、参与等手法，以整治、恢复、再现古城的历史风貌为主导，整体展现文化底蕴丰富的**历史文化名城特色。突出物质形态方面和社会历

6、史环境方面的特色，使**古城成为一个能带动**城市旅游和相关产业，起辐射带动作用的综合性旅游区。一期项目选择具有发展基础和实施可行性和效益性高的区域北关历史文化街区和地下运兵道进行重点突破，带动整个古城旅游区的保护与开发有序开展。（2）建设要点空间结构调整：通过旧城改造工程，将华佗庵、道德中宫和地下运兵道片区与北关历史文化街区连为一体，实现**古城旅游区空间上的统一开发。一期项目包括地下运兵道与北关历史文化街区项目建设，其他项目根据一期项目建设运营情况滚动安排。重点业态设置：鼓励各类资本在古城内建设一系列茶室、酒吧及地方特色餐饮场所，尤其是改造北关古街52古城旅

7、游区开发建设一期项目，业态上实现创新，包括中药主题街、民俗街、明清购物街等，在古城内建设集娱乐、购物、餐饮、休闲为一体的游憩商务区（RBD）。景观环境营造：古街建筑风貌、街区环境风貌整改；以再现的手法恢复古部分**的专业街巷市场，并打造“前店后坊”的模式，形成中国知名的中国特色商品小市场；充分利用重点建筑，如各种会馆；打造**精品夜旅游产品，提升**城市旅游形象；打造特色交通工具，古城内部统一使用人力黄包车作为交通工具，提升古城文化氛围。居民迁移工程：为控制古城古街的环境，增加古街旅游容量，北关历史文化街区居民要部分迁出；同时增加古街旅游设施容量。（3）古城旅游

8、区保护与开发一期项目主要