xx市现代化大型商品物流交易展示中心项目可行性研究报告

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1、xx市现代化大型商品物流交易展示中心项目可行性研究报告第69页共69页目录**印象及要点提炼【第一部分·**市整体环境分析】一、城市概况二、**城市规划【第二部分·**市场调查与分析】一、调查目的二、调查方式三、**市家居建材市场调查与分析四、**市重要商业市场调查与分析五、**市房地产市场调研与分析六、**市周边县市房地产市场调查与分析【第三部分·项目资源分析】一、项目概况二、项目环境分析三、项目研判（SWOT分析）四、综合评估【第四部分·项目定位分析】一、定位依据二、定位原则第69页共69页三、主题定位分析四、项目功能定位五、业态定位六、档次定位分析七、辐射定位分析【第五部分·价格定位

2、分析】一、结合周边住宅与商铺价格比例定价分析二、结合项目性质定价分析【第六部分·客群定位分析】一、当地投资客二、异地投资客【第七部分·媒体投放】一、媒体选择二、售楼处选择三、口碑传播四、渠道销售【结语】第69页共69页**印象及要点提炼衣**市民穿着较为朴素，品牌选择以中低端为主。食实物以麻辣为主，但是辣度可以接受，普通饭馆一餐按4菜1汤计算70元左右。住**政府出台政策限制房价不得超过5000元/㎡，建筑形式多以33层塔楼，2梯6户，80—100㎡二至三居，不很注重朝向问题，政府限高，楼高不得超过100米，所以**最高住宅33层。**市内住宅供不应求，开发项目不多，体量不大，多以当地居民

3、购买为主，城北老城区住宅比城南新城区住宅普遍低500元/㎡左右。由于开发项目较少，所以**第69页共69页市二手房交易红火，遍地二手房中介。商场较少，现有的有重百和美好家园两个。可投资底商项目少，开发商多自持，二手房市场流通的商铺不多见。目前大型商业项目有恒大中天国际和**国际商业中心两个，其中**国际商业中心项目商铺未对外销售，7月份开始销售。而恒大中天国际项目作为目前唯一的在售商业项目，也已基本售罄，目前只余部分面积较大、总价较高商铺。**下辖各区县房价平均比**市房价低500—800元/㎡。售楼处装修下大力度，面积较大，装修奢华。行作为一个常驻人口30万左右的城市，出租车只有400余

4、量，街面能见到的不超过100辆，很难打到车，打到也是拼车，一条线路拉几批乘客，电动三轮车较多。**地区建设排行榜无论是从城市建设还是开发体量、房价，以及品牌认可度和可持续发展情况看，个人认为应是下列排行顺序：**市>邻水县>岳池县>武胜县>**区>华蓥市竞争对手**市内已知竞争对手为：“**国际商业中心”，今年7月份左右对外销售，30㎡左右，7000—30000元/㎡的价格，13万㎡的商业体量，势必会对投资客户进行分流。**市内未知竞争对手为：我项目所在地块对面一块150亩左右的土地被川渝集团拍得，准备开发做建材市场，应引起高度重视。**市外同类型竞争对手：岳池“亿联建材家居五金城”，同质

5、化的产品，项目将于6月份投放市场，势必对招商和销售带来影响，对经营和投资客户都会进行分流，应引起高度重视。第69页共69页**市外不同类型竞争对手：岳池“天羿荣耀城”的产权式酒店项目，5万平米的体量，15—18%的回报率，会对投资客户进行分流，应引起关注。【第一部分·**市整体环境分析】一、城市概况（1）城市简介**市位于四川东部，面积6344平方公里，辖**区、岳池县、武胜县、邻水县及华蓥市。总人口426.47万，市区人口47万。人口密度较大在全省21个州市里排名第6位，约534人/平方公里。**市位于四川东部，面积6344平方公里。1998年7月国务院撤销**地区设立的地级市，辖**区

6、、前锋区、岳池县、武胜县、邻水县及华蓥市。市人民政府驻**区广福镇。总人口470万。北宋开宝二年（969）取“广土安辑”之意设**军，为历代建制之始。**人文荟萃，英才辈出，养育了世纪伟人邓小平同志。自然风景和人文胜迹独具特色。农业物产丰富，盛产粮、油、猪、茧、果，素有"金**（玉米），银岳池（大米），红武胜（高粱）"的美誉，是全国商品粮生产基地，瘦肉型生猪基地和丝绸之乡。矿产资源较多，有煤、铁、盐、石灰石、石英砂、天然气、石油、石膏矿、铝矾土、矿泉水等二十多种矿藏，贮量大，品位高。交通便捷畅达，襄渝铁路纵贯全市，210、212、318国道，203、304省道纵横全境，县、乡村公路纵横交错

7、，四通八达，**第69页共69页火车站是川东北重要的物资集散地，嘉陵江、渠江连接长江黄金水道，广渝高速公路正在加紧建设。（2）自然条件**市地处中亚热带湿润季风气候区，气候温暖，热量充足，雨量丰沛，空气湿度大，日照少，霜期短，风力大。年平均气温16℃,最冷月（1月）平均气温3℃，最热月（7月）平均气温27℃。多年大于或等于10℃以上的年积温5600℃，无霜期306-328天。年平均降水量1200毫米，43%的降水量集中于