阅海垂钓文化中心建设项目可行性研究报告

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1、阅海垂钓文化中心建设项目可行性研究报告目录第一章垂钓文化中心市场环境分析第二章垂钓文化中心市场定位分析第三章垂钓文化中心的市场竞争态势及风险分析第四章垂钓文化中心拟建规模及布局构想第五章垂钓文化中心营业收入预算及投资回报第六章垂钓文化中心的发展方向及远景目标第七章垂钓文化中心的可行性阐述第一章垂钓文化中心市场环境分析1、交通及地理环境垂钓文化中心项目位于银川市阅海湿地公园腹地，通过满城北街可与市区相连，距离市中心10公里，车程约30分钟，距离机场40公里，方便快捷，环境地理位置优越。景区内水域面

2、积广阔，河道蜿蜒曲折，依山偎桥，穿街过巷。游人至此，既可观赏景观大桥、斜拉桥，凝聚现代文明的建筑群，倾听导游讲述艾依河美丽的传说，又可体味亭台楼阁、江南烟雨的西湖美景，当阅海那散发着原始洪荒气息的湿地风光扑面而来时，你又不得不惊叹这里的野性美：千顷蒲苇吐翠，万只水鸟飞鸣，水盛鱼肥，瓜果飘香，各大景源交相辉映，使人仿佛置身世外桃源、童话世界。同时，本项目周边的空气质量是银川市空气质量最好的区域之一，嗓音分贝远低于市区及其他乡镇。2、宏观优势1）阅海建设工程是实施自治区党委、政府“塞上湖城”战略构想

3、和建设大银川的标志性工程，是落实科学发展观，实现人与自然和谐发展、利国利民的一项“亲水”工程，因此在政策方面有一定优势。2）结合周边批复的阅海水生植物园、阅海水上江南观光园、阅海农家渔村、阅海养生田吧、阅海养生湖吧、阅海水上休闲中心6个项目的全面启动，为广大市民与游客提供了更多方式的娱乐与休闲，提高了阅海垂钓文化中心的项目附加值。3）阅海公园通过“龙舟赛”“荷花节”“全国钓鱼大赛”等活动，提高了区域知名度，特别是市委、政府决定在银川市举办的中国国际园林花卉博览会，选址初步确定在阅海公园东侧，届时

4、将影响到周边的诸多项目，使此区域逐步被消费者所认同。4）银川市虽然被称为塞上湖城，水域面积广阔，但却缺乏大型的系统的休闲垂钓场所，且现有的场所大多硬件设施条件差、提供项目单一、服务质量低等，这就反映出项目整体在市场上有着很大的提升空间。5）阅海垂钓文化中心离市区有一定距离，夏季平均气温不超过25℃，有“世外桃园”的感觉，依据三十分钟车程经济圈的新市场经济学说，结合交通便利现况，有利于打造“生态休闲式垂钓度假村”形象。3、劣势分析1）银川旅游市场线路较为单一，基本分为南线—沙坡头、水洞沟、黄沙古渡

5、等；北线—沙湖、影视城、西夏王陵等，阅海公园虽然为3A级旅游区，但知名度及服务特色不明显，多数消费群体还是集中在市区周边。2）虽然政府及阅海事业集团都在加大规划建设力度，但5年内很难形成规模化设施配套及影响，按照现有的阅海公园周边环境设施情况及知名度看，还很难具备特色鲜明、范围较广的吸引力。3）政府方面对本项目参与及要求较多，相对影响了我方自由操作的空间。第二章垂钓文化中心市场定位分析1、市场定位银川市首家生态休闲式垂钓文化中心，集康体娱乐、休闲垂钓，商务运营为一体的综合性会所。2、定位原则安静

6、、写意、轻松、畅翔。3、定位思路：1）以水资源及绿色文化为核心以水资源为最大卖点，结合湿地及园林式的自然设计，幽雅、安静、写意，项目在设计过程中要紧紧围绕水及园林绿化作文章，突出绿色文化与生态设施的切合，同时突出现代人对时尚休闲与健康的全新追求。①现代都市人对泛舟、观鸟、垂钓充满向往，热衷于绿色文化活动。近期举办的“爱鸟周”体验式旅游活动，鱼类增殖放流”等主题活动，均引起较大反响。②垂钓文化中心以阅海公园天然水资源，进行充分利用和深入挖掘，使项目具有核心竞争力和不可替代性。2）生态垂钓文化中心①

7、接待周期较短，一般在两天以内，以一天或数小时的接待为主；②与传统的经营模式不同，项目虽然以垂钓为经营主题。但不可忽视餐饮、住宿、休闲、娱乐等配套功能的完善及文化产业的深挖掘。项目占地面积达200亩，具有成为大型生态商业运营场所的条件。同时，根据对区内相关行业的调查了解，产业链都有一个共同特点：规模越大，规模效应越明显，在经营效益上越有保障。此项目完全可以成为在区内甚至西北有较大影响力的垂钓文化中心；主体经营项目包括：①大型室内、室外垂钓②演艺中心和特色餐饮；③特色种植养殖园④棋牌健身休闲中心⑤各

8、式客房及会议配套。4、客源定位分析1）目标客源主要为银川市三区两县客源。项目距市中心车程30分钟，距开发区车程仅20分钟，这两个区域的客源是核心市场。银川是外地消费者来宁旅游的发散地，在背靠阅海湿地公园并保证项目特色及宣传力度的同时，也可吸引一部分短线游客源。由于高速公路交通发达，周边城市区域可进入性很强，因此可以把其作为二级市场来发展。2）目标消费群①政府单位各级政府管理部门公费消费和职务消费，这部分消费者一般是行业的主要接待对象之一。尤其行政中心及四套领导班子在开发区的落户，直接带来了大量的