物业管理系统解决方法

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1、...十二、物业信息管理系统12.1概述20612.2技术特点20612.3业务特点20712.4系统结构20812.5功能简介20812.5.1基础数据20812.5.1.1房产资料20812.5.1.2住户资料20912.5.1.3外协单位资料20912.5.2财务管理21012.5.2.1应收管理21012.5.2.2应付管理21212.5.2.3总帐接口21212.5.3客户服务21312.5.3.1投诉管理21312.5.3.2维修管理21312.5.3.3装修管理21312.5.3.4钥匙管理2

2、1412.5.3.5家政服务21412.5.3.6来访管理21412.5.4资产设施214资料...12.5.4.1设备管理21412.5.4.2仓库管理21512.5.4.3治安消防21512.5.4.4清洁绿化21512.5.4.5车场管理21612.5.5内部管理21612.5.5.1人事管理21612.5.5.2工资管理21712.5.5.3图档管理21712.5.6辅助功能21712.5.6.1今日工作21712.5.6.2信息发送21712.5.6.3系统设置217资料...十二、物业信息管理系

3、统12.1概述物业管理系统从管理上采用三级管理架构分别为业务操作层、中间管理层、领导决策层，完全结合了ISO9000的管理思想，现已成为一个成熟、严谨、蕴含众多先进管理思想的行业管理软件。适合于任何房地产项目，同时包括各种住宅小区、数字化社区、智能小区、机关服务中心、企事业单位房产等的物业管理。衡量物业管理水平的重要指标是服务住户的水准，本物业管理系统通过完备而强大的房产资料和住户资料管理，提供给物业公司的前台或服务中心人员快速查询客户信息，集中管理客户资源，监控客户服务进度。本物业管理系统同时还可以集成客

4、户服务中心系统和决策支持系统。以便于物业管理的决策人员及时查看经营数据，掌握经营状况，为此提供了经营数据查询、经营指标和经营报表分析等功能。12.2技术特点l物业管理系统采用基于Microsoft公司的SQLServer大型数据库开发的客户机－服务器结构（C/S），无以伦比的安全性和稳定性，具备海量数据的存储能力，支持远程实时操作。l界面及操作风格充分吸取WINDOWS的风格特点,独创的多事务多窗口处理操作，大大简化操作过程，美观简洁，用户更易上手，大大降低用户的学习成本。l系统提供大量的向导操作，丰富详实

5、的在线帮助以及自动演示功能，易学易用。l与OFFICE的无缝连接，可直接将各种报表、单据清单导入EXCEL，为用户的二次分析方便地提供数据依据，还可将Word文件直接存入数据库，并可方便的再导回Word。l强大的多条件组合查询，自定义报表和独创的透视分析功能，可对所有数据进行任意加工和输出。l系统自带的单据编辑功能可对所有报表单据进行动态的排版和编辑。用户可自行设计并建立符合自身要求的报表格式。资料...12.3业务特点l所有的业务设计都符合ISO9000规范的要求，做到凡事有章可循，凡事都有记录，凡事有人

6、负责，凡事有人监督。l根据现实复杂多变的收费情况，用户可以自行定义各种费项，每种费项的计费方式，各种分摊的计算完全由用户输入计算公式定义，并可设置其计费的起始日期和周期，费项的单价可设为随用量和时间变化。适合于任何房地产项目，同时包括各种住宅小区、数字化社区、智能小区、机关服务中心、企事业单位房产等的物业收费管理。l能处理各种特殊的收款业务，如各种外协单位的收款，各种临时性费用的收取，各种滞纳金的收取等，同时能处理各种退款业务，如按金、预收帐等，安全可靠，保证数据的严密性。l完善的住户中途退住结算处理，符合

7、实际收费管理的规范。l在业务设计中融入了办公自动化OA的特性，在发生住户投诉、报修时，指定的电脑能自动打印相关的单据，或自动通过声音和动画进行提醒。l在保洁和绿化的工作安排上，能对工作的各个项目定义计划完成时间，并对完成情况进行量化的检查。l用户合同文件，档案等管理功能强大，既可对档案的原件进行扫描管理，又可进行文件的二次编辑。l系统的权限管理严谨，采用按组管理权限，由各操作员输入自己的密码，并在后台数据库中加密保存。权限所能管理的功能划分详细，不但有进入各模块的权限，更有进入各模块后，新增、删除、打印等各

8、项子功能的权限。l系统主界面可由用户定义多个使用界面方案。更加符合用户的个性化需求。资料...12.4系统结构物业管理系统功能结构财务管理车场管理系统设置信息发送今日工作辅助功能图档管理工资管理人事管理内部管理清洁绿化仓库管理资产设施治安消防设备管理钥匙管理来访管理家政服务装修管理维修管理投诉管理客户服务总帐接口应付管理应收管理基础数据房产资料住户资料外协单位资料12.5功能简介12.5.1基础数据12.5.1.