某市既有建筑节能改造评估导则

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1、XX市既有建筑节能改造评估导则46 1总则1.0.1为建设资源节约型和环境友好型社会，推进XX市既有非节能建筑节能改造，加强既有非节能建筑节能改造管理，制定本导则。1.0.2本导则适用于在本市行政区域里，纳入城镇整体规划范围内并申报XX市既有非节能建筑节能改造专项资金（以下简称专项资金）的节能改造项目的评估。未申请专项资金的既有建筑节能改造项目可参照执行。1.0.3既有非节能建筑节能改造评估除应遵守本导则外，尚应遵循和参照国家及本市有关政策和标准。1.0.4本导则制定依据：《既有居住建筑节能改造技术规程》(

2、DB11/381-2006)《公共建筑节能设计标准（XX地区）》(DBJ01-621-2005)《居住建筑节能设计标准（XX地区）》(DBJ11-602-2006)《民用建筑节能设计标准》（JGJ26－86）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）1.0.5凡申报XX市既有非节能建筑节能改造专项资金的节能改造项目，其评估机构的评估结论及建议等应作为项目实施、验收的依据之一。1.0.6凡涉及影响建筑结构安全性的改造，其安全性的评估不属于本导则评估范围，其安全性由有资质的单位评估和鉴定，并报相应建设

3、行政主管部门审批。审批后方可申请XX市既有建筑节能改造专项资金并依据本导则进行相应评估。462术语2.0.1既有非节能建筑本导则中既有非节能建筑（以下简称既有建筑）是指在本市城镇总体规划范围内，没有按照建筑建造当期有关设计、施工和验收标准进行设计、施工的民用建筑，以及1986年以前建造的未达到《民用建筑节能设计标准》（JGJ26－86）要求的民用建筑。2.0.2既有建筑节能改造评估对既有建筑物节能改造的必要性和可行性（可行性主要包括节能技术与措施的合理性、节能改造的经济性、改造预期效果及改造方案的组织与实施

4、等）进行综合评价，并出具评估报告，为是否支持节能改造提供依据。2.0.3公共建筑指办公建筑（如写字楼、国家机关办公建筑等）、商业建筑（如商场、金融建筑等）、旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等）、科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等）、通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输用房（如机场、车站建筑）等民用建筑。大型公共建筑（简称大型公建）是指单幢建筑面积大于2万平方米、且全面设置空气调节系统的公共建筑，其余公共建筑为普通公共建筑（简称普通公建）。2.0.4既有建筑节能改造既有公共建筑

5、和居住建筑的围护结构、供热制冷系统、能耗计量系统及照明系统等的节能改造，以及城镇集中供热系统与计量设施的节能改造。2.0.5XX市既有建筑节能改造专项资金XX市既有建筑节能改造专项资金（以下简称专项资金）是指中央财政、市财政、区县财政、产权单位、产权人负担的专项用于本市既有建筑节能改造的资金。2.0.6公共建筑低成本节能改造46利用相对较少的资金进行的节能改造。对于公共建筑，如采取增加遮阳设施、杜绝不合理的新风引入、更换选型偏大或能效低的水泵等节能措施，或节能改造的造价不高于20元/m2时可视为低成本节能改

6、造。2.0.7等同评估同一区域，同批改造中相同年限、相同朝向、相同构造、相同层高、相同功能的多个建筑单体，当其围护结构、系统设计及现状相同时，可评估一栋具有代表性的建筑单体或设备系统代替多个建筑单体评估。2.0.8混凝土大板楼（混凝土大板结构住宅）为钢筋混凝土结构体系建筑，分为全装配式，预制和现浇相结合以及全现浇三种。全装配式是由预制混凝土构件或部件通过焊接、螺栓连接等方式装配而成的混凝土结构。预制和现浇相结合的装配整体式是由预制混凝土构件或部件通过钢筋、连接件或施加预应力加以连接并现场浇筑混凝土而形成整体

7、的结构。全现浇大板结构是指内外墙全现浇混凝土剪力墙结构。46 3一般规定3.1基建修缮工程、老城区住宅改造等项目，应同步安排进行节能改造。3.2所有既有建筑进行节能改造时，应在供热楼栋（或单元）热力入口处加装热计量装置，有条件时宜在建筑的散热器上安装温控装置，以利于实行平衡调节。3.3对有条件的大型公共建筑和有中央空调的普通公共建筑，建议按照照明、冷热源、空调、热水、其他用能设备等不同用途安装分项计量表，并满足能耗数据的远程传输要求。3.4大型公共建筑节能改造，以投入少见效快的低成本改造为重点，或通过合理的

8、调节，改变不合理的运行管理方式，提高空调等用电系统的运行效率。3.5鼓励业主对农民住宅和老城区住宅进行墙体、门窗的节能改造，鼓励业主在节能改造中使用太阳能、生物质能、风能等新能源。3.6混凝土大板楼的节能改造,应达到《居住建筑节能设计标准（XX地区）》（DBJ11-602-2006）的技术指标和要求。3.7应根据建筑寿命、改造成本、节能效益及舒适度的改善程度等确定改造方案的经济性、合理性。对于建筑剩余寿命短（小于