某县某景区生态“农家乐”投资建设项目可行性研究报告

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1、XX县XX景区生态“农家乐”投资建设项目可行性研究报告第1章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：XX县XX景区生态“农家乐”投资建设项目1.1.2项目建设单位：XX旅游发展投资有限责任公司1.1.3项目建设地点：XX县XX1.1.4项目法人：1.1.5项目负责人：1.1.6建设内容及建设期（1）建设内容本项目建设内容包括：复古式温泉山庄一幢（此建筑共三层：一层为温泉山庄服务大厅、温泉洗浴区、养生保健区；二层为特色餐饮区、歌舞演艺区和休闲娱乐区；三层为复古式舒适住宿区）、5A级农家乐餐饮住宿服务中心、汽车旅馆、蒙古包、原小木屋改造、钓鱼台、观景台、篝火区、别墅区、木栈道、以及园区道路、

2、绿化等配套工程。（2）建设期:2014年1.1.7项目建设依据（1）国家发展和改革委员会投资〔2006〕1325号文件，“建标〔2000〕205号；（2）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）；（3）国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（4）《XX县旅游业发展十二五规划纲要》；70（5）北京光华卓策旅游规划设计院《XX县XX景区旅游资源普查及旅游业发展规划》。（6）《新疆维吾尔自治区旅游管理条例》（7）《新疆维吾尔自治区XX地区旅游业发展总体规划(2001－2020年)》（8）《中华人民共和国环境保护法》（9）国家和地方有关规程、规范

3、、政策及条例等；（10）建设单位提供的其它有关资料及数据。1.1.8项目定位——返璞归真、亲近自然的原生态“农家乐”本项目旨在建设一处返璞归真、亲近自然的原生态“农家乐”及相关配套设施建设。该项目的定位主要是凭借XX景区内的天然温泉为区位优势和周边宜人的旅游观光风景区，发展景区生态休闲“农家乐”。一方面是在打造XX景区知名度的同时，将景区“农家乐”的“天然温泉独特性”展现出来；另一方面，在景区“农家乐”发展的同时，带动XX景区的开发与建设，二者相辅相成，互为依托，共同发展。1.1.9投资总额及资金来源本项目估算总投资2000万元，其中固定资产投资1272万元。企业自筹600万元,银行贷

4、款1400万元。1.2建设单位概况70XX旅游发展投资有限责任公司成立于2012年4月14日，注册资金1000万元人民币，是一家经XX州人民政府提议，XX州国资委牵头，由XX州国有资产经营有限责任公司和县（市）国有资产经营有限责任公司共9位股东共同出资发起设立的，肩负着整合XX旅游产业，打造XX旅游品牌的重要使命。公司经过一年的努力，旅游市场销售渠道已经打开，规模也在逐渐形成。公司主要经营旅游景点的基础设施投资建设，如旅游资源整合、旅游项目开发、酒店管理、旅游产品销售及旅游租车服务等。公司的经营宗旨是发展XX旅游，树立XX旅游品牌，扩大旅游经济，多元化投资产业，做大做强XX旅游产业。公

5、司成立至今，现已拥有全资子公司8家：霍城县果赛景区旅游投资有限公司、霍城旅游发展投资有限公司、尼勒克旅游发展投资有限公司、巩留县库尔德宁旅游有限责任公司、XX县旅游有限责任公司、察布察尔箭乡漫行文化旅游公司、特克斯县玖易旅游投资开发有限责任公司、新源县那拉提旅游投资经营有限责任公司。公司采用“集中决策，分散经营”的组织管理模式，执行董事会领导下的总经理责任制。公司在总经理的带领下，重信誉、守合同、保质量、求发展，走质量效益型的发展道路。公司奉行与员工共荣，与合作者共荣，与竞争者共荣，与社会共荣的理念，全面提升现代企业制度、企业文化、科技实力和精神文明创建水平，树立品牌形象。1.3综合评

6、价景区生态休闲“农家乐”是一种新兴的旅游休闲形式，是农户向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。一般来说，普通的“农家乐”70，是业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低。而景区生态“农家乐”则是利用景区原汁原味的田园风光、朴实醇厚的乡村生活状态，使人有一种亲近自然的原生态感受，从而舒缓现代人都市生活的紧张感。与其他休闲度假模式相比，相对经济实惠，价格低廉，因此受到很多城市年轻人及商业人士的追捧与青睐。本项目建设主要依托XX景区内的天然温泉资源为载体，满足现代人释放压力，放松身心，康体娱乐，保健养身的目的，同时辐射景区相应的特色餐饮、舒适住

7、宿、休闲娱乐及旅游产品销售等，全方位的带动XX县旅游业发展。本项目具备良好的环境基础，通过对本项目的可行性研究分析，认为总体设计方案规模适宜，结构合理，方案实用性和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的生态、社会、经济效益。　70第2章项目建设背景、必要性及可行性2.1项目背景“农家乐”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，“它”也是人