服装城可行性研究报告

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1、服装城项目可行性研究报告..目录一、总述（一）建设项目概况（二）项目建设的必要性（三）可行性研究编制的依据（四）可行性研究报告范围（五）可行性研究结论二、市场分析（一）某城市概况（二）某宏观经济运行（三）某房地产市场供给及需求分析（四）某整体房地产市场划分及分析（五）某房地产市场判断（六）项目机会分析三、项目地块概况、经济技术指标及建设条件（一）地块概况（二）经济技术指标（三）建设条件四、项目的规划设计方案（一）整体规划设计原则（二）项目规划思路（三）建筑方案设计（四）结构设计（五）消防设施设计（六）环境保护五、首期建设计划及实施进度安排（一）首期的建设计划（二）工程进

2、度安排六、项目的核心定位及核心策略（一）商业地产与住宅地产的认知与模式(二)整体开发理念(三)市场定位（四）产品定位：(五)客户群定位（六）销售策略（七）竞争策略七、投资总额估算及资金来源评估..（一）项目总投资的估算的依据（二）项目首期投资成本估算原则（三）项目首期投资总额估算（四）首期各季度投资计划（五）项目首期资金筹措八、项目财务评价（一）评估依据（二）项目首期销售价格推测（三）销售面积实现计划及销售收入实现计划（四）项目首期税收估算（五）项目首期财务盈利能力分析（六）清偿能力分析（七）资金来源与运用（八）项目首期不确定性分析九、综合评价结论及建议（一）综合评价结

3、论(二)建议..一、总述（一）建设项目概况项目名称：某服装城1.建设地点：某经济开发发区物流园馨云南路东侧。2.建设单位：某投资发展有限公司3.项目概况位置：本项目地块位于某经济开发区物流园馨云南路东侧，外环一路与外环二路之间。占地面积：项目总占地面积约180亩，其中市场用地地块规划用地面积约120亩；综合配套用地地块规划用地面积约60亩。容积率：地块综合容积率约为1.67，其中商业市场地块容积率约为1.5，综合配套地块容积率约为2.0。总建筑面积：项目总建筑面积约200000平米，其中商业市场部分建筑面积为约120000平方米，综合配套部分建筑面积约80000平方米，

4、。产品组合：综合配套用地区域，产品包括酒店区及多高层住宅公寓区、配套商业区；商业市场用地区域,产品以城市综合体为主题，其它专业商业服务区合理分布的大型ShoppingMall，包含服装纺织品购物中心、鞋帽饰品主题商场、小商品购物街、餐饮风情街、休闲娱乐广场及大型配套停车场。商业市场规划按照我国目前..老百姓的购物习惯并结合国际商业的新型模式规划设计，装纺织品购物中心和鞋帽饰品主题商场采用现代商业卖场的封闭（结合半封闭开敞空间）的现代模式形成独立的城市综合体，综合体建筑中配备适合购物休闲的快餐饮食、咖啡茶点、影视游戏的点、面状服务区域；小商品购物街、餐饮风情街采用传统的开

5、放街区形式，商业街区有收有放，辅以景观点缀，打造消费与赏景的两重功能，餐饮风情街以欧式风格为主调，让身临其境的人们享受西欧的独特风情；休闲娱乐广场为小型主题公园，以秀美的园林式建筑和适合淮河流域生长的常绿木本植物为主，主题公园内建造一条景观河，河边景观树为香樟、乌桕、垂柳、银杏等名贵树种，景观河上架设木栈桥，让游人有身临江南水乡的意境。4、项目经营模式商业市场以租售相结合的经营模式，初步方案为50%自持招租，50%出售，为能在较短时间内培育市场成熟，我公司会将首期的商业中大部分铺面采用租赁的方式，对规模生产企业带着品牌入驻的，采取减免管理费等优惠方法招商，吸引更多大企业

6、、大品牌的加盟。综合配套区域的酒店项目为开发企业自持物业，委托专业管理公司经营的模式；住宅项目的销售沿用传统模式，但在首期住宅项目的售价上将会低于周边项目售价，加速资金回笼，并生成利润投入商业项目中加大招商，产生成熟的商业氛围影响住宅项目的热销相互影响的效应。5、项目公司概况5.1项目建设单位与职能某投资发展有限公司成立于1998年，注册资本2000万，公司占地总占地110亩。经营用房【自持】80000余平方米，现有员工150余人，主要从事房地产开发.物业经营、生物工程、化工类产品的生产经营、建筑安装工程等。公司前身为某..房地产有限公司，近几年来完成开发、建安产值近十

7、亿，先后开发项目如下：1、2001年－2004年，开发建设欣钰雅苑项目，项目占地50亩，开发建筑面积7万平米，于2004年底全部销售完毕。2、2005年至今，开发建设黄山西递商贸城、西递博雅兰庭渡假酒店和某·融智工园项目，总建筑面积11万平米，现已建设完成近8万平米。3、2008至今开，开发建设某·融智科技园项目总占地110亩总建筑面积达21万平方米，现已完成近10万平方米。4、2008年至今，开发建设合肥蒙城路蓝筹星座项目，总建筑面积为5.5万平米,层数为30层，现已形成销售。5、随着经营及发展需要我公司先后与湖南三建集团及长春建工集团