某市某大厦建设项目可行性研究报告

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1、XX市XX大厦建设项目可行性研究报告-88-目　　录1总论-1-1.1项目概述-1-1.2建设单位概况-2-1.3报告编制依据与范围-5-1.4主要技术经济指标-6-1.5结论-7-2项目提出的理由、过程和必要性-9-2.1项目提出的理由与过程-9-2.2建设项目的必要性-10-3项目需求分析与建设规模-12-3.1经济发展现状-12-3.2项目前景分析-13-3.3项目竞争力分析-14-3.4市场需求分析……………………………………………………-21-3.5项目定位…………………………………………………………-22-4场址和项目建设

2、条件-18-4.1场址-18-4.2项目建设条件-18--88-4.3基础设施条件-21-4.4市政条件-21-4.5社会经济环境-22-5规划建筑方案-24-5.1规划设计方案-24-5.2建筑方案-26-5.3结构方案-29-6建筑设备方案-34-6.1、空调、采暧设计-34-6.2、给排水设计-36-6.3、电气设计-37-7消防-45-7.1编制原则-45-7.2编制依据-45-7.3消防措施-45-7.4消防教育和管理-49-8节能-50-8.1编制原则-50-8.2编制依据-50-8.3建筑节能-51-8.4暖通节能-52

3、--88-8.5电气节能-52-8.6机电设备节能-53-9环境影响与保护-54-9.1环境现状分析-54-9.2影响环境的因素分析及采取的措施-54-9.3环境保护-56-10劳动安全、卫生防护-57-10.1劳动安全-57-10.2卫生防护措施-58-11项目招标-60-11.1编制依据-60-11.2招标方案-60-12项目实施计划-63-12.1项目实施进度安排-63-12.2项目实施进度表-63-13投资估算与资金筹措-64-13.1项目投资估算-64-13.2资金筹措-66-14项目财务评价-67-14.1评价依据与基础数

4、据-67--88-14.2营业收入与经营成本-68-14.3项目盈利能力分析-68-14.4临界值分析-70-14.5财务评价结论-71-15结论与建议-73-15.1研究结论-73-15.2建议-73--88-一、附表1、投资估算汇总表……………………………………………………752、单项工程投资估算汇总表…………………………………………783、工程建设其他费用估算表…………………………………………804、建设规模、内容、指标一览表……………………………………815、投资计划与资金筹措表……………………………………………826、销售收

5、入与销售税金及附加估算表………………………………837、经营成本估算表……………………………………………………858、利润与利润分配表…………………………………………………869、财务现金流量表……………………………………………………8710、资本金财务现金流量表……………………………………………8811、资金来源与运用表…………………………………………………89二、附件1、《乌兰木伦湖南岸C05－01地块建设用地规划条件意见书》（条第字150600201027018号）2、项目建设单位企业法人营业执照3、项目建设单位组织机构代码证4

6、、项目建设单位资质证书三、附图1、XX大厦建设项目位置示意图2、XX大厦建设项目总平面布置图-88-1　总论1.1项目概述1、项目名称：XX市XX大厦建设项目2、项目建设地点：XXXX片区核心区C05-01地块3、项目建设性质：新建建筑4、建设规模及内容：拟建的XX大厦建设项目位于乌兰木伦河南岸C05-01地块内XXXX大厦项目占地2.81万平方米，建筑面积约26.35万平方米。本项目核心建筑为三栋超高层和部分商业裙房组成，1#楼功能为写字楼，38层，建筑高度164.75米，建筑面积51250平方米。2#楼功能为酒店式公寓，41层，建

7、筑高度166.85米，45700平方米。3#楼功能为写字楼，36层，建筑高度156.35米，建筑面积51700平方米。裙房60000平方米，地下车库53000平方米。5、项目总投资及资金来源本项目估算总投资120142.41万元。其中建设工程费用99918.19万元，工程建设项目其他费9302.18万元，工程预备费10922.04万元。资金来源为企业自筹。6、开发周期及建设期本项目开发建设期为2年。建设期限：2011年11月至2013年11月。7、结论和建议-88-本项目可行性研究报告就项目建设的必要性、建设内容与规模、建设条件、环境

8、保护、安全措施、建设工期、项目组织与实施、投资估算与筹措、社会效益等方面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审批。1.2建设单位概况本项目由XX市万宇房地产开发集团有限责任公司和内蒙古锦轩房地产